Playa del Carmen, CDMX y Tulum, con la mayor oferta de inmuebles en dólares del país

Tres ciudades de Quintana Roo se encuentran entre las cinco ciudades con la mayor oferta de inmuebles en dólares de acuerdo con un análisis realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com.

Para este listado, se revisaron las cinco ciudades con el mayor inventario en dólares: Solidaridad, Quintana Roo, en donde se localiza Playa del Carmen; Ciudad de México; Tulum, Quintana Roo; Benito Juárez, Quintana Roo, aquí se encuentra Cancún y Tijuana, Baja California.

¿Dónde está la mayor oferta?

Las cinco ciudades con el mayor inventario activo en dólares

Posteriormente, del total de anuncios activos a marzo de 2018, se analizó el porcentaje de inmuebles tasados en dólares en comparación con el total de la oferta activa.

Le sigue Playa del Carmen, cuyo inventario en dólares es del 66.70 por ciento.

En el tercer lugar se encuentra Tijuana con el 43.83 por ciento del inventario; Cancún, en el cuarto sitio con el 30.22 por ciento y en el quinto lugar la Ciudad de México con el 6.87 por ciento.

Los destinos turísticos y las ciudades fronterizas son las más susceptibles de tasar su inventario inmobiliario en dólares.

“Esto se debe a una mayor afluencia internacional de usuarios. También hay más inversiones enfocadas a clústeres fronterizos o complejos de tipo global de gran turismo”, indicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Y agregó que ambos destinos se relacionan a mercados y nichos abiertos, que cuentan con una mayor exposición a la polarización de las inversiones.

“Esto se explica porque son propiedades que salen en venta en todo el mundo y porque también hay más extranjeros que quieren retirarse o vivir en México y esto permite hacer una mejor comparación, ya que a veces no están familiarizados con el tipo de cambio, que es flotante”, destacó Eric O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.

Mayor inventario de inmuebles tasados en dólares en comparación con el inventario total

¿Cuánto cuesta?

Le sigue Cancún, donde el precio por metro cuadrado es de 3,189 dólares para los departamentos y 2,574 dólares para las casas.

En el tercer lugar en cuanto a precio se encuentra Playa del Carmen, con 2,834 dólares por metro cuadrado para departamentos y 1,592 dólares para casas.

Tulum se sitúa en el cuarto puesto, con 2,130 dólares por metro cuadrado en departamentos y 2,025 las casas.

Cierra el listado Tijuana, con un precio por metro cuadrado de 1,452 dólares para los departamentos y 964 dólares las casas.

¿Se compra en dólares?

“En algunos casos puedes llegar y decir, yo te pago esto en pesos, o hagamos un contrato en pesos, o poner el dólar en tanto, pero si el dólar sube a tanto lo limitamos. Son cuestiones de negociación y es diferente con cada propietario”, indicó el directivo.

En este sentido, Leonardo González señaló que, si está tasada en dólares, entonces el precio de salida está basado en el tipo de cambio de ese momento de mercado. Así se accede a prospectos nacionales e internacionales, aunque también se pueden realizar ajustes basados en el tipo de cambio

“Es legal tasar en dólares, aunque la transacción integral se efectúa en pesos. El pago efectivo se cierra en pesos, la moneda local, al precio de la moneda del día de cierre”, agregó González.

“Hay que destacar que la vivienda es una operación de largo plazo, por lo que una compraventa hoy en dólares no será necesariamente su valor de largo plazo, o el precio que se pueda cobrar cuando se decida vender el inmueble o cambiar de régimen, a alquiler”, concluyó el experto.

Texto: Alicia Gutiérrez