¿Algún día imaginaste las oficinas de CDMX convertidas en departamentos? Pronto será una realidad. En Propiedades.com te invitamos a conocer el proyecto.
Aprueban corredores
La jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum y desarrolladores inmobiliarios presentaron en marzo los Nuevos Instrumentos para Acelerar la Construcción y la Vivienda. Los principales objetivos de este proyecto de oficinas de CDMX convertidas en departamentos son:
- Transformar oficinas en viviendas
- Construir departamentos con un costo máximo de 1.4 millones de pesos
- Reducir el rezago habitacional de la CDMX
- Generar vivienda asequible
Los corredores y las vialidades que se van a intervenir son:
- Centro Histórico de la Ciudad de México
- Zona Santa Fe
- Polanco
- Granadas
- Paseo de la Reforma (de avenida Hidalgo a la Fuente de Petróleos)
- Avenida Revolución (en su totalidad)
- Insurgentes Sur (del monumento al Caminero al cruce con anillo Periférico)
- Insurgentes Centro (en su totalidad)
- Insurgentes Norte (de Ribera de San Cosme y México Tenochtitlan a Ricardo Flores Magón)
- Anillo Periférico (los tramos de las alcaldías Benito Juárez, Coyoacán y Miguel Hidalgo)
Detalles de las oficinas de CDMX convertidas en departamentos
Rafael Cruz, titular de la Secretaría de Desarrollo y Vivienda (Seduvi), dijo que estos polígonos representan cerca de 50,000 metros cuadrados y 750 viviendas.
El proyecto de oficinas de CDMX convertidas en departamentos comprenderá complejos de uso mixto. Es decir: 40 por ciento del espacio se seguirá usando para trabajar.
Además, darán facilidades administrativas, descuentos en trámites y condonación del impuesto predial durante cinco años. Sobre este tema, las autoridades capitalinas dijeron que:
- Una vez remodelados los inmuebles, no se podrán usar para fines vacacionales
- No se demolerán los edificios existentes
- Tampoco se crearán cajones de estacionamiento extra
- Será necesario demostrar que el inmueble está abandonado (mediante fotos del interior y exterior)
En Propiedades.com quisimos conocer el panorama de estos corredores de oficinas de CDMX convertidas en departamentos. Analizamos el inventario activo de oficinas e hicimos un buffer de 10 kilómetros a la redonda. Así, conocemos el precio por metro cuadrado de los departamentos en venta y renta.
Polanco, el corredor con más oficinas
En la I, II, III, IV y V Sección de Polanco hay 1,684 oficinas en renta y 108 en venta. De las cinco zonas, la primera es la que tiene más inventario con 861 inmuebles de este tipo en renta y 43 en venta.
Respecto a los departamentos en alquiler Polanco I Sección tiene 1,701 con un costo medio por metro cuadrado de 586 pesos. 2,738 son los departamentos disponibles en venta. Su precio medio por metro cuadrado es de 79,951 pesos.
Santa Fe
De las nueve zonas analizadas (Santa Fe, Santa Fe Cuajimalpa, Santa Fe La Loma, Santa Fe Centro Ciudad, El Piru Santa Fe, Bejero del Pueblo Santa Fe, Santa Fe IMSS, Santa Fe Peña Blanca y Santa Fe Tlayapaca), seis tienen inventario activo de oficinas. En renta hay 520 y en venta 70.
Santa Fe es la que tiene más espacios para trabajar. En renta hay 243 y en venta 33. Hay 752 departamentos en alquiler con un precio medio por metro cuadrado de 293 pesos. En venta, cuenta con 931 unidades con un valor aproximado por metro cuadrado de 57,120 pesos.
Paseo de la Reforma
Este corredor va de avenida Hidalgo a la Fuente de Petróleos. Las colonias que comprende son: Juárez, Roma Norte y Sur, Cuauhtémoc, Hipódromo, Condesa, Hipódromo Condesa, San Rafael, Tabacalera, Guerrero y Buenavista.
De ellas, Juárez (Cuauhtémoc) es la que tiene más oficinas en alquiler (660). En venta hay 128 disponibles. Respecto a los departamentos en renta esta colonia tiene 229 con un precio por metro cuadrado cercano a los 444 pesos.
Insurgentes Norte, Sur y Centro
Estos tres corredores comprenden 13 colonias: Jardines del Pedregal, San José Insurgentes, Insurgentes Mixcoac, San Jerónimo Lídice, Toriello Guerra, Insurgentes San Borja, Extremadura Insurgentes, Guadalupe Insurgentes, Isidro Fabela, Tepeyac Insurgentes, Héroes de Padierna, Santa María Insurgentes, San Lorenzo Huipulco.
De ellas, Jardines del Pedregal es la que tiene más oferta de oficinas. En renta hay 188 y en venta 59. Respecto al inventario activo de viviendas, tiene 89 departamentos en renta y 243 en venta. Aquí, el precio por metro cuadrado de un inmueble es de 209 pesos y 54,883 pesos, respectivamente.
Granadas
En la colonia Granada hay 314 oficinas en renta y 29 en venta. El inventario activo de departamentos en alquiler se compone de 536 inmuebles. Su precio por metro cuadrado es de 296 pesos. En venta hay 804 inmuebles de este tipo con un valor estimado por metro cuadrado de 159,025 pesos.
Avenida Revolución
Este corredor se compone de 11 colonias: Del Valle (Centro, Norte y Sur), San Ángel, Tlacoquemecatl, San Pedro de los Pinos, Crédito Constructor, Nochebuena, Mixcoac, Tacubaya, San Ángel Inn.
De ellas, Del Valle Centro tiene 600 oficinas en renta y 88 en venta. Actualmente hay 721 departamentos en alquiler y 3,946 en venta. El precio medio por metro cuadrado es de 867 pesos y 50,932 pesos, respectivamente.
Elementos a evaluar
Nuestro analista Real Estate, Leonardo González dice que, los interesados en habitar las oficinas de CDMX convertidas en departamentos, pueden evaluar los precios actuales del mercado y compararlos con los de las nuevas viviendas.
Asimismo, considera que el proceso de reconversión le dará un nuevo auge al mercado de oficinas. El cual vive una situación de exceso de oferta derivado de la pandemia por Covid-19 y la implementación del home-office.
Texto: Ana María Mendoza
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