Si estás comenzando un negocio, encontrar la oficina ideal, bien localizada y a precios accesibles puede ser complicado.
Expertos estiman que lo ideal es que la renta que destines para la oficina sea alrededor del 40% de los ingresos de tu empresa. Por lo que el portal inmobiliario Propiedades.com ha realizado un análisis de la oferta existente con algunos de los precios más accesibles.
Colonias como Argentina Poniente, San Sebastián, al norte de la ciudad, tienen precios competitivos. La renta promedio por metro cuadrado en San Sebastián es de 86.89 pesos, mientras que en Argentina Poniente es de 155.32 pesos.
Otras colonias asequibles, cercanas al centro de la ciudad y cerca del corredor de Reforma son Santa María la Ribera, con un precio promedio por metro cuadrado de 110.24 pesos; San Rafael, con 119.54 pesos por metro cuadrado y Tabacalera, con 146.50 pesos por metro cuadrado.
En cuanto al sur de la ciudad, algunas buenas opciones son la colonia Portales Sur, con un precio promedio de 110.24 pesos mensuales y la Portales Norte, con 183.33 pesos mensuales por metro cuadrado.
“En estas zonas encontramos inmuebles con uso habitacional que han sido habilitados para funcionar como oficinas”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
También señaló que existen otras zonas donde podemos encontrar inmuebles usados con una ubicación favorable o estratégica, como el caso del corredor de Tlalpan, con inmuebles que están en reconversión.
Zonas emergentes
“Como mercado emergente, hasta hoy consideramos el corredor norte. Es un corredor que de tener 109,000 metros cuadrados en 2010, cerró 2016 con 480,000 metros cuadrados”, destacó Raúl Estrada, gerente de Mercado de Coldwell Banker Commercial.Agregó que actualmente se está empezando a construir sobre todo en la colonia Del Valle y Narvarte: “Ya empieza a haber algunos desarrollos de oficinas más interesantes, porque normalmente era una zona habitacional, el que compraba terrenos construía departamentos y ya comenzamos a ver en Universidad en esa zona, algunos desarrollos nuevos".
En estas colonias, los precios se van a comportar similar al corredor de Insurgentes, aunque un poco más abajo, ya que no tienen la misma infraestructura y comunicación con los sistemas de transporte.
“Pero debe andar por el rango similar a lo que está Insurgentes, tal vez un 10% o 15% debajo de lo que se está cotizando Insurgentes”, proyectó el experto.
Oficinas virtuales y espacios colaborativos
Una buena opción para reducir costos de instalación de oficinas, rentas y mantenimiento son las oficinas virtuales o colaborativas.“La funcionalidad de la oficina como tal ya no implica estancias o permanencias tan prolongadas, debido a las tendencias de home office, e-government o banca electrónica. Eso te permite consolidar oficinas como espacio laboral con menores requerimientos”, dijo Leonardo González.
Asimismo, la demanda que está teniendo este tipo de espacios es bastante importante. Empresas dedicadas a este segmento han tenido un buen crecimiento y mantienen planes de expansión, apuntó Raúl Estrada.
“Cuando ves el nivel de inversión, mantenimiento, la renta y todo lo que tienes que ir pagando en un edificio nuevo que quieras ocupar, relativamente es muy parecido a la hora que tomas una oficina virtual o un espacio colaborativo. Con la ventaja de que tienes planes, no tan forzosos como lo tienes en un edificio de calidad A o A+, donde los contratos son a tres años y si te sales tienes penalizaciones” explicó Estrada.
“Los usan empresas que quieren empezar a crecer y a desarrollarse y les es conveniente, porque si no les funciona o no les es rentable se salen y no pasa absolutamente nada, lo pueden volver a intentar en otro momento”, concluyó.
Texto: Alicia Gutiérrez
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