Escrito por admin | Apr 25, 2014 4:00:00 AM
El alto grado de desarrollo que alcanzó la colonia
Polanco, en el
DF, con sus
parques, avenidas y zonas comerciales la convirtió en una de las colonias más exclusivas de la ciudad. No es raro, entonces, que se haya querido extender los privilegios de esta zona hasta formar lo que ahora se conoce como Nuevo Polanco, que comprende las colonias
Irrigación,
Granada y
Ampliación Granada. Aunque con un estilo arquitectónico muy distinto e inmuebles de otras características como menor tamaño y precio, el Nuevo Polanco se ha convertido en una de las zonas con mayor desarrollo de proyectos inmobiliarios de la
Ciudad de México hoy en día. Anteriormente era una zona industrial que albergaba una gran cantidad de fábricas de todo tipo, desde embotelladoras hasta automotrices. Ahora, en cambio, se ven numerosos proyectos inmobiliarios verticales de tipo residencial y residencial plus. De acuerdo con un artículo de
El Universal, los desarrollos de Nuevo Polanco están proyectados para clientes con poder adquisitivo por arriba de un millón y medio de pesos que deseen tener todos los servicios en un radio de 10 kilómetros. Además, el valor de la zona se duplicó en los últimos 10 años, ya que el metro cuadrado de construcción se elevó de 17,000 a 35,000. Según la información de
El Diario de México la Miguel Hidalgo es la cuarta delegación con mayor desarrollo inmobiliario de la ciudad, después de la Benito Juárez (26%), Cuauhtémoc (13%) y Álvaro Obregón (10%). En gran medida, la proyección inmobiliaria de la zona comenzó con la construcción del centro comercial Antara, en 2006, a cuyas espaldas, a partir de la avenida Miguel de Cervantes Saavedra, comenzó la expansión del Nuevo Polanco. Poco después se desarrolló el gigantesco proyecto Plaza Carso, que además de ser un enorme centro comercial que aloja también a grandes empresas relacionadas con la telefonía y la construcción, alberga al Museo Soumaya, cuyo catálogo se compone de una enorme colección de 66 000 obras, que incluyen la colección del empresario Carlos Slim, además de seis siglos de arte, desde el México precolombino hasta el arte europeo del siglo XX. También aloja al Museo Jumex, destinado a la exposición de arte contemporáneo, además de al vanguardista Teatro Telcel, el más grande de Latinoamérica. Por otra parte, la expansión de la zona de Polanco se debe a la demanda de residencias que se ubiquen cerca de los principales corredores de oficinas de Palmas y Reforma. Entre los principales desarrollos de esta nueva zona se cuentan Parques Polanco, que tiene también un exclusivo centro comercial, City Towers, Umbral, Vita Polanco, Gran Tower y Ventana Polanco, cuyos primeros departamentos fueron vendidos en preventa en unos 24 mil pesos por metro cuadrado y la alta plusvalía de la zona, que aún se calcula entre 5 y 7% ha elevado los precios hasta 32 mil pesos por metro cuadrado, mientras que en el Polanco original, la plusvalía va de 3 a 5% y la cantidad de propiedades es bastante menor. De acuerdo con la información de Propiedades.com, los precios promedio de los departamentos en venta en las colonias Granada y Ampliación Granada son muy similares, 3´500,000 y 3’600,000 pesos respectivamente, con un tamaño promedio de 106 y 104 m
2, mientras que en la colonia Irrigación el precio promedio de un departamento es de 2´218,000 pesos, por 78 m
2 de construcción en promedio. Los precios por metro cuadrado son de 34,976 pesos en la colonia Granada, 35,181 en Ampliación Granada y 25,641 en Irrigación. Sin duda Nuevo Polanco es una zona que hay que mantener en el ojo cuando se trata de adquirir un departamento en una zona céntrica y de alta plusvalía.