Al elegir una vivienda, se toman en cuenta diversos aspectos: ubicación, precio y seguridad, por ejemplo. Actualmente, los millennials en el sector vivienda son un segmento importante, pero ¿quieren rentar o comprar una casa? En Propiedades.com te decimos quiénes son y qué buscan para vivir.
Quiénes son los millennials
No hay un rango exacto de las edades de los millennials, se estima que este segmento de la población se compone por los nacidos entre finales de los 70 y principios del año 2000. Este dato varía mucho dependiendo de la fuente y algunos factores como:
- País
- Entorno social, cultural y económico
- Estadísticas poblacionales locales
De acuerdo con el sitio piesenelmapa.com, esta generación representa al:
- 22.4 por ciento de la población mundial
- 23 por ciento de los mexicanos
Según una encuesta realizada por Nielsen en 2015, sólo 22 por ciento de los millennials desean comprar una casa. Y al 54 por ciento de ellos les gusta vivir en zonas urbanas. En Propiedades.com realizamos un ejercicio para conocer la evolución de las búsquedas y las preferencias de vivienda de este segmento.
Millennials en el sector vivienda: qué buscan para vivir
De acuerdo con nuestro análisis realizado en nuestra base de datos, segmentamos a los usuarios de 25 a 44 años. Con ello, descubrimos la siguiente información de los millennials en el sector vivienda:
Evolución de las búsquedas de vivienda por género
Durante 2020, en Propiedades.com registramos un total de 7,625,313 búsquedas por parte de millennials. De las cuales 58.6 por ciento fueron realizadas por mujeres y 41.4 por ciento por hombres.
Para el 2021, esta cantidad disminuyó 22.6 por ciento. Siendo 60.4 por ciento búsquedas realizadas por mujeres y 39.6 por ciento por hombres.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que esta variación se debe a los ajustes en los perfiles de búsqueda, derivados del confinamiento. Para los millennials en el sector vivienda, una casa:
- Es una necesidad básica revalorizada a raíz de la pandemia
- Es un activo del portafolio de los hogares
“Cabe destacar que 2020 fue el pico de esta fase del mercado de vivienda. Conforme avanzaba, observamos un ajuste en las búsquedas de vivienda, estabilizándose en los niveles mostrados en 2021”, añade.
Tipo de transacción que realizan los millennials en el sector vivienda
Nuestra investigación muestra que el interés por propiedades para comprar es mayor al de alquilar. Durante 2020 observamos que el porcentaje de búsquedas de casas en venta correspondió al 60.7 por ciento y 63.6 por ciento en 2021. Mientras que los porcentajes de búsqueda de rentas en dichos años fueron 39.3 por ciento y 36.4, respectivamente.
“Las acciones hipotecarias (en estos últimos años), particularmente en el segmento medio, han sido muy elevadas gracias a los niveles de las tasas de interés”, indica el experto.
Respecto a la preferencia de compra de los millennials en el sector vivienda al elegir entre una casa o un departamento, nuevo o usado, estos fueron los resultados:
| ¿Qué prefieren comprar los millennials? |
|
Departamentos nuevos |
Departamentos usados |
Casa nuevas |
Casas usadas |
| 2020 |
2.9% |
20.0% |
13.4% |
63.7% |
| 2021 |
3.7% |
16.4% |
8.6% |
71.3% |
Las propiedades usadas tuvieron mejor respuesta ante las nuevas. Nuestro analista señala que esto se debe a ajustes en:
- Ubicación
- Precio
- Accesibilidad del parque habitacional usado
Finalmente, al momento de elegir qué tipo de propiedad rentar, la elección de los millennials en el sector vivienda se inclina hacia los departamentos en el último año (53 por ciento). Mientras que las casas quedan en segundo plano con 47 por ciento.
“(Con estos resultados) se ve un punto de inflexión derivado de un cambio de preferencias hacia el modelo vertical. Actualmente, la primera opción es habitar un departamento respecto a las casas. Esto es por el modelo predominante vertical en la oferta de viviendas nuevas”, finaliza el experto.
Texto: Haydeé Cortés
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