En términos reales, en México los costos de la vivienda se incrementan más que en otros países similares en América Latina.
De acuerdo con cifras del Global Housing Watch, del Fondo Monetario Internacional (FMI), el crecimiento del precio real de la vivienda aumentó en México 5.7 por ciento.
Esto supera los valores de Brasil, donde hubo una caída de -21.7 por ciento; de Chile, con -0.4, y de Colombia, donde hubo un incremento de 2.44.
Este indicador está relacionado con el valor del suelo y se ve afectado por la inflación, explicó Rocío González, urbanista egresada de El Colegio de México.
“El crecimiento del precio real de la vivienda se refiere al proceso de incremento en el precio por el suelo. El precio real se vincula con el catastro y el valor del suelo”, dijo.
Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, afirmó que esto responde al nivel de créditos entregados.
“El crecimiento de precios de vivienda respecto al resto de la región se debe principalmente al incremento en la colocación crediticia. Al haber volatilidad del tipo de cambio e incertidumbre los usuarios recurren a la vivienda como activo refugio de valor”, detalló.
A esto se suma que México cuenta con una mayor riqueza patrimonial residencial, insistió.
Más repuntes
Nuestro país figura también por su alto incremento en el sector residencial.
Según cifras del Banco de Pagos Internacionales (BIS, por sus siglas en inglés), en el segundo semestre de 2016, el sector residencial en México reportó un crecimiento en el precio real de 5.3 por ciento, muy por encima del promedio de países emergentes que en ese año fue de 0.29 por ciento y de otras naciones en América Latina.
Colombia reportó un alza de 3.5 por ciento; Chile, una caída de 0.5, y Brasil, -17.9, en el mismo periodo, la última fecha en la reportaron que los cuatro países.
“En México se observa una fase de mayor riqueza patrimonial residencial basada en un ciclo ascendente de sus precios”, agregó González.
Ante esto, por ahora la inflación en vivienda está controlada, no obstante, podríamos esperar un mayor crecimiento de los precios durante el segundo semestre de 2017.
“Esperamos también una mayor segmentación entre nichos, lo que aumentará la brecha entre estos, así como en aquellas propiedades tasadas en dólares o en pesos. También se dará una diferenciación entre regiones, por ejemplo, los nuevos precios en la frontera serán más reactivos que los de otras zonas del país”, detalló el experto.
Texto: Verónica Mondragón
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