¿Buscas comprar o rentar casa en Nuevo León? Entérate de la oferta residencial disponible y la evolución de bienes raíces en Monterrey, una de las mejores zonas para vivir en el país.
Vivir en Monterrey, ¿una buena opción?
En la actualidad, Nuevo León es el segundo estado más competitivo para vivir en el país, solo superado por la Ciudad de México. De acuerdo con el Índice de Competitividad Estatal (ICE) publicado en 2022, su alta productividad y la estabilidad de la que gozan sus habitantes lo hacen una de las mejores zonas para el desarrollo y la captación de talento.
El ICE mide la capacidad de los estados para generar, atraer y retener el talento y las inversiones. Así, un estado más competitivo logra que tanto personas como empresas se desarrollen de manera sostenible a través del tiempo.
En ese sentido, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, indica que la ciudad de Monterrey ha mostrado un ciclo de consolidación inmobiliaria y expansión, lo que ha generado que esta plaza se posicione como una de las principales a nivel nacional.
“Monterrey se caracteriza por un crecimiento sostenido de precios de vivienda, edificación de nuevos proyectos, más oferta vertical, una mayor conurbación metropolitana. Y en general, un mayor interés por invertir en vivienda por parte de los usuarios”, señala el experto.
¿Cómo es la oferta del mercado inmobiliario residencial en Monterrey?
La Zona Metropolitana de Monterrey, conformada por trece municipios, ofrece varias opciones atractivas en cuanto al sector inmobiliario residencial, de las cuales González destaca las siguientes:
- Mayores niveles de plusvalía impulsada por la evolución de sus precios al alza.
- Dinamismo de San Pedro Garza García como una de las principales plazas inmobiliarias del mercado nacional.
- Mayor nivel de riqueza, ingreso y dinamismo del empleo.
- Orientación inmobiliaria en la fase poscovid que ha impulsado nuevas inversiones en la zona.
- Presencia de vivienda horizontal, factor crucial para usuarios con mayor preferencia por casas que departamentos.
- Gran flujo de inversiones para desarrollar departamentos en la ciudad.
Adopción de nuevas tendencias habitacionales como el coliving, viviendas en renta, entre otras.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Monterrey?
Sin duda vivir en Monterrey es una excelente opción para quienes desean prosperar en una región altamente competitiva.
Para entender mejor el comportamiento inmobiliario de esta ciudad, en Propiedades.com realizamos un análisis del inventario de casas y departamentos disponibles, así como del precio por metro cuadrado en cada municipio de la Zona Metropolitana de Monterrey.
La siguiente tabla muestra los resultados obtenidos:
Podemos observar que Santa Catarina tiene un precio competitivo con un precio medio de 5.4 millones de pesos, mientras que el metro cuadrado tiene un costo de 21,892 pesos, con una media de construcción de 318.3 metros cuadrados.
De igual forma podemos observar que Monterrey es una opción interesante para invertir con un precio medio de 6.7 millones de pesos, además de un precio de 20,230 pesos por metro cuadrado para una construcción de 333.8 metros cuadrados.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Garza García, Nuevo León?
San Pedro Garza García se ha convertido en un municipio sumamente importante para Nuevo León, pues gracias a su desarrollo hoy es uno de los lugares más exclusivos para vivir.
Cabe destacar que San Pedro Garza García se mantuvo como la ciudad más segura del país, de acuerdo con la Encuesta Nacional Pública de Seguridad Urbana realizada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en 2022.
Si te interesa vivir en esta entidad, debes saber que de acuerdo con nuestro inventario, el precio medio por metro cuadrado en San Pedro Garza García es de 41,259 pesos para casas, mientras que para los departamentos es de 61,795 pesos.
Venta de casas en Monterrey: Así cambió el precio del metro cuadrado en 2022
A continuación te presentamos una tabla con los cambios identificados de enero a diciembre de 2022 en el precio medio de venta de casas en Monterrey:
Podemos notar que el precio por metro cuadrado de casas en venta se ha encarecido de enero a diciembre de 2022. Sin embargo, en los departamentos en venta el precio por metro cuadrado ha disminuido. ¿Y qué factores pueden afectar el cambio en el coste? González señala que esta plaza tiene un perfil más horizontal que se caracteriza por una mayor oferta de casas nuevas y usadas.
Lo anterior permite captar la demanda orientada a este tipo de vivienda, factor que ha impulsado que los precios vayan al alza. Además, menciona que los departamentos en venta alcanzaron su pico máximo en septiembre de 2022, llegando a casi 37,000 pesos. No obstante, hacia el último trimestre del año pasado estos precios han ido en caída y al final se observó una disminución del 27 por ciento, en los meses de enero a diciembre.
“Esto se explica por una mayor oferta de vivienda disponible que aún no es absorbida por nuevos prospectos. Los precios unitarios se ubican en torno a los 3 millones de pesos, lo que en realidad sí representa un incremento en los valores de venta de los departamentos, pues se están ofertando inmuebles más grandes, con una mayor área de construcción”, agregó González.
En cuanto a casa y departamentos en renta Monterrey, ¿qué cambios se han presentado en los últimos años?
La siguiente tabla muestra los cambios en los precios de alquiler del 2019 a 2022:
Con respecto a los datos anteriores, notamos que para 2019 los precios medios de alquiler eran ligeramente más altos en comparación con 2022. Pero, ¿a qué se debe esto?
González comenta que actualmente el alquiler de las casas en Monterrey se ubica en torno a 20 mil pesos mensuales, cuando en 2019 estaban por encima de esta cuota de referencia. Durante la pandemia de Covid-19 se observó una mayor demanda por este tipo de vivienda, lo que impulsó sus precios al alza.
Asimismo, destaca que hoy existe una mayor oferta de departamentos, lo que permite optar por otras opciones residenciales.
¿Qué necesito para la compra de una casa en Monterrey?
Antes de comprar una casa o departamento en Monterrey, evalúa qué lugar es óptimo para invertir. Nuestro experto recomienda tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Analiza el precio de venta: Este parámetro determinará el monto de la inversión a realizar sobre el inmueble.
- Consulta el precio por metro cuadrado: Se trata de un criterio de comparación entre casas y departamentos que puedes revisar en Propiedades.com.
- Evalúa el riesgo de los activos: Así podrás identificar posibles pérdidas o minusvalías antes de realizar tu inversión.
- Verifica el uso del inmueble: Si es de uso propio, ocupacional, alquiler, reventa, alquiler vacacional, etc.
- Revisa las amenidades, la ubicación y los servicios del inmueble.
Ahora que conoces los factores más importantes a la hora de evaluar un inmueble, estás listo para comprar una casa en Monterrey. Entra al inventario de Propiedades.com y encuentra tu próximo hogar. ¡No esperes más!
Texto: Gabriela García
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