La plusvalía de los departamentos en la ciudad de Tijuana creció 104.62 por ciento en el último año, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com. En cuanto a las casas, la plusvalía se situó en 20.04 por ciento.
Tijuana, como ciudad y nodo fronterizo está viviendo un momento de dinamismo inmobiliario que se caracteriza por elevados niveles de rendimiento y una oferta accesible, sobre todo en el segmento residencial y residencial plus, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Además, se revisaron los precios y la oferta inmobiliaria en un búfer de dos kilómetros al sur de la frontera.
En esa zona la plusvalía de los departamentos aumentó 20.59 por ciento, al pasar el precio medio por metro cuadrado de 19,355 a 23,339 pesos.
En cuanto a las casas, la plusvalía tuvo un incremento de 22.49 por ciento. El precio medio por metro cuadrado pasó de 13,335 pesos al cierre de agosto de 2017, a 16,334 pesos en el mismo mes de 2018.
“Esta tendencia en sus niveles de rendimiento nos indica un mejor estadio de sus expectativas a largo plazo, lo que incentiva un mayor flujo de proyectos y nueva migración a la ciudad”, señaló Leonardo González.
“La formación de clústeres vinculados a la frontera, como nodo con alto dinamismo productivo, fortalece a los distritos de negocios de la ciudad. Esto genera a su vez una mayor demanda e inventario activo de los nichos residenciales”, agregó el analista.
Cabe destacar que el porcentaje de inmuebles cuya transacción se hace en dólares, en el búfer se mantiene alto, sobre todo en el segmento de renta.
El 85.98 por ciento de los departamentos en renta y el 88.36 por ciento de las casas se encuentran tasados en esta moneda.
En cuanto a las propiedades en venta, el 55.03 por ciento de los departamentos y el 44.51 por ciento de las casas están en dólares.
González señaló que esto se debe a la posición dominante del dólar, la incertidumbre en la zona por la nueva fase del TLCAN y la evolución del tipo de cambio nacional.
Asimismo, indicó que un tratado bilateral con Estados Unidos y que excluya a Canadá detonaría un proceso de especialización del tejido productivo hacia el mercado inmobiliario.
“Tijuana será más sensible a la evolución del tipo de cambio respecto al impacto de una posible salida de Canadá del TLCAN. Es decir, la tendencia del tipo de cambio descontaría este hecho geopolítico y comercial”, concluyó Leonardo González.
Texto: Alicia Gutiérrez
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