Entre las colonias más cotizadas del DF, la San Miguel Chapultepec se posiciona de manera discreta por su historia peculiar. Ubicada en la zona centro-poniente de la ciudad, se construyó sobre un espacio libre ocupado solo por los caminos que comunicaban a la Hacienda de Tacubaya con San Ángel, al sur, y Toluca, al poniente. Sin embargo, la demanda de crecimiento y desarrollo urbano, y la cercanía con las vías de tren construidas a finales del siglo XIX, movilizó un desarrollo inmobiliario incipiente y rural en esta zona, suspendido poco tiempo después, al igual que la mayoría de proyectos inmobiliarios del país, por el movimiento revolucionario.
A principios del siglo XX, la colonia comenzó a habitarse por una heterogénea clase social y a construirse a la manera de un típico barrio cuyas calles eran un espacio de convivencia vecinal, donde no faltaban las tienditas y servicios de todo tipo en cada esquina. Su crecimiento fue espontáneo y único debido a que su propietario original decidió la ordenación de los terrenos anexos de Tacubaya sin haber planeado previamente el fraccionamiento ni el tipo de viviendas que se construirían; aún más, sin urbanización, es decir, sin la proyección de calles ni de servicios, por lo que los precios originalmente eran accesibles a trabajadores e inmigrantes de distintas partes del país.
En realidad fueron estos compradores de las primeras parcelas quienes tuvieron que arreglárselas para solicitar la integración de los primeros servicios, realizando los trámites necesarios en el Ayuntamiento, pues fueron ellos también quienes habían realizado la pavimentación original de las primeras calles y banquetas. En 1913 se reconoció oficialmente a la colonia como tal, considerándose de tipo residencial, sin que hubiera todavía un reglamento que lo estipulara ni las condiciones de urbanización necesarias para ello. En esta década comenzaron a construirse las primeras viviendas con características urbanistas en torno a la Parroquia de San Miguel.
Entre 1940 y 1980 la colonia tuvo su mayor crecimiento inmobiliario y adquirió una forma muy similar a la actual: 36 manzanas ocupadas por grandes casas y departamentos de tipo ecléctico, con una ubicación privilegiada, importantes vías de comunicación, cercanas a centros de trabajo, centros culturales y de diversión. En general las viviendas tienen un rico eclecticismo arquitectónico, entre las que se cuentan algunas de tipo Art decó y neocoloniales. Por otro lado, varias de sus casas y departamentos tienen una privilegiada vista al extenso Bosque de Chapultepec.
Al pasear por ella actualmente se encuentran diversos cafés y restaurantes, tanto de gastronomía mexicana como internacional, así como otro tipo de comercios y servicios. En cierto sentido, es una colonia que coquetea en estilo con sus vecinas, como la Condesa o la Escandón, sin ser igual debido a su construcción original, con habitantes no tan jóvenes y, probablemente, menos inclinados a las tendencias o modas; en otras palabras, se trata de una colonia más tradicional.
Un departamento en venta en San Miguel Chapultepec, de acuerdo con la información de Propiedades.com, tiene un precio promedio de 2’284,000 pesos con un tamaño promedio de 93 m2 de construcción, y un costo por metro cuadrado de $25,000. Las casas en venta tienen un precio de 5’000,900 pesos, con un tamaño de 183 m2 de construcción y un costo de 32,500 pesos por metro cuadrado. La distribución de propiedades en venta es de 63% para departamentos, 33% para casas y 4% para terrenos habitacionales.
Algunas construcciones que agregan valor cultural a esta zona son los dos templos de San Miguel Arcángel y el Nuestra señora del Carmen; la mansión que alberga ahora la Casa del Tiempo de la UAM, para la difusión de la cultura, declarada con valor artístico por el INBA; así como la Casa del Lago Juan José Arreola, ubicada en la primera sección de Chapultepec, que ofrece cursos y talleres, y una interesante programación artística. La San Miguel Chapultepec es una interesante colonia aislada en el centro de la ciudad que no se descubre por su popularidad sino al vivir en ella.
Foto: tomada de Skyscraperlife.com
