Los mexicanos están buscando nuevos esquemas de vivienda, se fortalece el segmento de rentas y hay que buscar la mejor solución habitacional para cada individuo, coincidieron expertos consultados por Propiedades.com.
“La demanda debe estar impulsada por una evaluación sobre cuál es la mejor solución habitacional para cada usuario. La tendencia de alquiler seguirá posicionándose”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
De hecho, durante este sexenio, cayó el número de acciones para comprar una vivienda (hipotecas o cualquier otro medio para adquirir), según cifras del reporte mensual del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda de la Conavi.
En 2012, hubo 1,748,000 trámites para comprar. En 2017, la cifra cayó a 1,180,274 y hasta mayo de 2018, van 344,880 trámites.
Esta baja en la demanda propicia un incremento en la oferta, aseguró Federico Sobrino, consejero del Instituto de Administradores de Inmuebles.
“Vemos una sobreoferta, no solo ocurre en la vivienda”, aseguró.
“Además, en este sexenio creció la venta de vivienda media y residencial que por volumen es menor a la de interés social”, agregó.
¿Qué buscan los mexicanos y en dónde?
Entre 2013 y 2018 (los últimos datos disponibles), Propiedades.com detectó las preferencias de los mexicanos al buscar un lugar para vivir.
Del total de búsquedas en ese lapso, 57 por ciento de los mexicanos busca casas en venta, y 17.8 por ciento quiere rentar una casa.
“La renta se ha fragmentado en varias áreas: no solo es el alquiler, sino también un esquema de mini rentas, habitaciones o lugares turísticos, como tiempos compartidos”, explicó Sobrino.
Además, 16.3 por ciento de las búsquedas son para departamentos en renta y 8.5 por ciento para ventas.
| Segmento |
Venta |
Renta |
| Casa |
57.21% |
17.84% |
| Departamento |
8.59% |
16.37% |
Fuente: Propiedades.com
La entidad en la que más buscaron los mexicanos en el mismo lapso es Ciudad de México, con 27.5 por ciento; seguido de Nuevo León con 12.5 y Edomex con 10 por ciento.
En este sentido, para el mediano plazo se deben revisar diferentes alternativas para las soluciones habitacionales en México.
“Para el mediano plazo se debe considerar la mejor ruta de enganche para la mejor hipoteca que empareje una vivienda con mejores amenidades y características de uso urbano”, aseguró González Tejeda.
“Para el próximo presidente, el reto es enfocarse en diferentes sectores. Nuestro mercado hoy son los jóvenes, y nosotros como inmobiliarios tenemos que ver que tengan herramientas y precios acorde a sus necesidades, sean o no derechohabientes”, concluyó Sobrino.
Texto: Verónica Mondragón
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