Poco se habla de la gran oportunidad que existe, al invertir en inmuebles comerciales.
Por eso, en Propiedades.com, platicamos con Lorena Goca, Licenciada en Marketing por el Tecnológico de Monterrey, experta en comercialización inmobiliaria certificada ante el CONOCER y fundadora de Latitud Inmobiliaria. Esto para que nos explique qué es el bono demográfico en México y, sobre todo, por qué este es un buen momento para invertir en inmuebles comerciales. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el bono demográfico en México?
El bono demográfico en México, de acuerdo con lo que indica Lorena, significa que la mayoría de los habitantes son económicamente activos, es decir, mayores a 15 años y menores a 60 años. De hecho, el promedio de edad es de 29 años.
¿Cómo se puede aprovechar el bono demográfico?
En estadísticas, este bono demográfico ocasionará que, en los próximos 15 años, la mayoría de las personas sea económicamente activa. Para ellas se requerirán 19 millones de viviendas y, por cada una de estas, se necesitarán 4 metros cuadrados de uso comercial.
“Para poder cubrir las necesidades de estos hogares, aún con el auge del comercio online, se pronostica la necesidad del doble de metros cuadrados actuales para la siguiente década y media”, establece la experta.
Descubre cuáles son las entidades con más potencial comercial
¿Qué es un inmueble comercial?
Como su nombre indica, los inmuebles comerciales se diferencian de las viviendas por su uso.
Los inmuebles comerciales son todas aquellas propiedades destinadas para desarrollar actividades, como: producción y/o compraventa de materias primas, productos o servicios. Por ejemplo, los locales, las oficinas y las bodegas.
¿Por qué invertir en un inmueble comercial?
Lorena indica que este sector, el de los inmuebles comerciales, es una oportunidad de inversión que definitivamente se debe aprovechar. Por el bono demográfico, para el 2050, se duplicarán las personas de la tercera edad y habrá un efecto inverso, por lo que resulta importante buscar otras fuentes de ingresos.
En ese sentido, los inmuebles comerciales tienen dos grandes bondades:
Baja rotación de clientes
Las marcas y franquicias por lo regular tienen contratos multianuales que, a diferencia de los inmuebles habitacionales, permiten mayor estabilidad. Las viviendas, usualmente, cuentan con rotación anual, en rentas.
Baja inversión en adecuaciones
Los arrendatarios, precisamente, son quienes invierten en las adecuaciones y quedan aquellas que son consideradas a beneficio del inmueble.
Te podría interesar: ¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento de un local comercial?
¿Qué es una agencia de bienes inmuebles comerciales?
Desafortunadamente, las agencias de bienes inmuebles comerciales son menos, en número, que las de viviendas. Esto es debido a que resulta muy específico y suelen ser procesos distintos que las habitacionales.
Conoce la oferta comercial post-confinamiento
¿Cuando una casa pasa a ser comercial?
Por otro lado, también hay viviendas que se pueden usar como inmueble comercial. Lorena indica que si una casa queda sobre una avenida transitada, por homologación, es posible pedir el uso de suelo comercial.
“Yo he hecho ese tipo de inversiones y es un buen negocio para poder invertir en lo comercial, porque cuando los inmuebles comerciales tienen menos rotación, así como más estabilidad de los clientes, y es una dinámica distinta”, explica la experta.
En Propiedades.com, uno de los marketplaces inmobiliarios más grandes de México, puedes encontrar venta de inmuebles comerciales, o bien, casas con uso de suelo comercial. Así que, si estás interesado en invertir en una vivienda, oficina, bodega o local, da clic abajo para encontrar una propiedad que se acomode a tus necesidades.
Texto: Daniela Saldaña
Comentarios