Vender un inmueble implica una serie de pasos en cuanto a trámites y gastos para realizar una transacción segura y legal. Aquí te contamos qué impuestos se pagan al vender una casa.
¿Se paga impuestos por vender una casa?
Sí, el vendedor debe pagar impuestos al realizar la venta de un inmueble. La cantidad dependerá del valor de dicha propiedad.
Es importante tomar en cuenta estos gastos, pues así sabrás la cantidad de dinero que vas a recibir de manera neta una vez pagado dicho impuesto.
Impuestos por vender una casa
El vendedor debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por Enajenación de Inmuebles. La cantidad dependerá del valor con el que se haya vendido dicha propiedad.
De acuerdo con el portal del Servicio de Administración Tributaria (SAT) cuando se obtienen ingresos relacionados a la vivienda, ya sea por venta o arrendamiento de inmuebles, se debe de pagar el ISR.
El ISR se aplica sobre los ingresos que aumentan el patrimonio de las personas (física o moral).
¿Cuánto se paga de impuesto por vender una casa?
Como tal, el monto a pagar de impuesto al vender un casa no es un monto fijo. Para determinar el porcentaje de ISR, se deben de considerar varios factores tales como:
- Características del inmueble
- Ingreso generado por la venta
- El contribuyente y su calidad fiscal. Si la persona que vende es un extranjero, o bien un mexicano que reside en el exranjero se cobrará un 35 por ciento de impuesto sobre el precio de venta
De acuerdo con nuestro analista Real Estate, Leonardo González, el cálculo del impuesto se calcula con base en la utilidad que generó dicha transacción.
Lo más recomendable es acudir con un profesional, como un notario público, pues podrá realizar el cálculo de cuánto se paga de impuestos por vender una casa, dependiendo del caso en particular.
Es de suma importancia mencionar que en algunos casos, se puede exentar el pago de este impuesto.
¿Se puede exentar el pago del ISR?
Sí, en algunos casos se puede exentar el pago del ISR, pero debe cumplir con ciertas características:
- El vendedor o vendedora no haya vendido otro inmueble durante los tres años anteriores
- Si dicho inmueble tiene un valor menor a 700 mil UDIs (Unidades de Inversión) equivalente a 5,225,861 millones de pesos
Si la propiedad excede el valor límite de UDIS, o por alguna cuestión en particular, no se puede exentar el pago de impuestos por vender una casa. Será necesario pagar el ISR, sin embargo, se podrán meter deducibles al mismo, con la finalidad de bajar la cantidad a pagar.
De acuerdo con Tinsa México se pueden deducir conceptos comos:
- Costo comprobado de adquisición, es decir, el monto pagado al adquirir el inmueble. Si fue antes de abril de 2014, se podrá acreditar con la escritura. Si es posterior a dicha fecha, se puede utilizar la factura que el Notario expidió o la que el desarrollo inmobiliario género por la venta
- Honorarios notariales, necesitarás la factura por parte del notario
- Comisiones, por ejemplo, el monto de comisión del agente de bienes raíces que hizo la venta
- Construcción y mejoras, para acreditarlas, requieres las facturas correspondientes, así como el aviso de terminación de obra
¿Qué otros gastos hay que tener en cuenta en la venta de un inmueble?
Además de los impuestos al vender casa, se deben de considerar otros gastos en el proceso de compraventa.
Por ejemplo, si la propiedad cuenta con deudas, el vendedor deberá cubrir dichas cargas. Recuerda, hay algunos documentos que debes tener a la mano para realizar la venta de tu propiedad, entre ellos, la escritura con sellos del Registro Público en original.
Ahora que conoces qué impuestos se pagan por vender una casa, te invitamos a publicar gratis tu propiedad en nuestro portal, para tener oportunidad de vender más rápido.
Texto: Gabriela García
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