Por su acceso a transportes públicos, oferta de oficinas, bancos y restaurantes, Polanco es el mejor centro financiero en Ciudad de México, de acuerdo con un ranking elaborado por Propiedades.com.
Para realizar este ranking, el portal inmobiliario revisó los 10 centros de negocio localizados en CDMX, y tomó en cuenta seis variables: la oferta residencial y la oferta de oficinas (según datos de Propiedades.com), de bancos, restaurantes (DENUE-INEGI), acceso a transporte público (viadf.mx) y el tiempo de traslado a cada sitio (EOD-INEGI).
A partir de esta metodología, Polanco obtuvo un puntaje de 865; seguido de Reforma, con 799 y Del Valle con 693.
| CBD |
Oferta residencial |
Oferta oficinas |
Oferta de bancos |
Oferta de restaurantes |
Oferta de transporte |
Tiempo promedio de traslado en minutos |
Puntuacion |
| Polanco |
4106 |
790 |
85 |
190 |
21 |
73 |
865.32 |
| Reforma |
2157 |
1418 |
279 |
823 |
123 |
67 |
799.99 |
| Del Valle |
3301 |
439 |
150 |
219 |
53 |
63 |
693.65 |
| Bosques |
3394 |
344 |
58 |
41 |
14 |
69 |
641.82 |
| Santa Fe |
2334 |
432 |
64 |
42 |
25 |
66 |
482.82 |
| Condesa |
1163 |
203 |
47 |
157 |
70 |
65 |
273.32 |
| Centro |
264 |
89 |
250 |
676 |
135 |
70 |
235.65 |
| Nápoles |
701 |
179 |
68 |
87 |
9 |
67 |
173.99 |
| Insurgentes Sur |
394 |
77 |
47 |
67 |
38 |
62 |
103.82 |
| Aeropuerto |
176 |
5 |
60 |
143 |
140 |
64 |
87.32 |
“Polanco, Reforma y Del Valle se caracterizan por un ciclo inmobiliario alcista detonado por inventario y nueva oferta de oficinas interconectadas. También cuentan con un mayor inventario residencial que el resto de los distritos laborales”, aseguró Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Un centro de negocios (o central bussiness district, CBD, en inglés) es un nodo de la ciudad donde se ubica una mayor oferta laboral, con un alto flujo de población que usa la mezcla de nichos inmobiliarios.
“Cada CBD es una pirámide de unidades económicas. Es decir, ubica empresas que generan empleo e inversiones inmobiliarias residenciales para acortar la distancia y tiempos de traslado entre la vivienda de los usuarios y su oficina”, explicó.
Por lo cual debe ofrecer servicios para quienes trabajan en él.
“Un CBD que capta población flotante debe ofrecer servicios públicos de alta calidad, que permitan la instalación de nuevos desarrollos interconectados a estacionamientos, tiendas departamentales, oficinas, comercios y hoteles”, insistió González.
La mayor oferta de bancos se encuentra en la zona Reforma, con 279; seguido de centro, con 250.
Si bien el CBD Aeropuerto es el menor posicionado del ranking, cuenta con la mayor oferta de rutas de transporte, con 140 rutas de acceso.
González insistió que la Zona Metropolitana del Valle de México concentra los centros de negocio en zonas céntricas, no obstante, eso genera alta presión sobre los servicios públicos.
“Es necesario redefinir el modelo urbano para crear y generar nuevos nodos en toda la mancha urbana de la metrópoli”, concluyó.
Texto: Verónica Mondragón
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