Para ayudarte a vender o rentar tus inmuebles, en Propiedades.com te vamos a mostrar cómo elaborar una ficha técnica inmobiliaria, así como la descripción técnica de tu vivienda. Si perteneces a una inmobiliaria, o bien, eres bróker, agente o asesor inmobiliario, esta información te va a interesar. ¡Continúa leyendo!
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¿Qué es una ficha técnica de un inmueble?
La ficha técnica de un inmueble es un documento que reúne la información detallada de una propiedad, en un formato creativo y llamativo para los compradores e inquilinos potenciales.
Por ejemplo, la ficha técnica de una vivienda debe incluir diferentes datos sobre la casa o el departamento, como: cuántos niveles tiene, cuál es su antigüedad y ubicación, con qué tipo de mobiliario cuenta, etc.
Actualmente, es posible crear la ficha técnica de manera digital, en un sitio web de herramientas de diseño gráfico, un Customer Relationship Management (CRM) inmobiliario o una aplicación para la composición digital. Esto para complementar el anuncio de bienes raíces y enviar la información vía correo electrónico, portal inmobiliario o redes sociales, a posibles interesados.
De ese modo, tras la revisión de la ficha técnica, los compradores o inquilinos potenciales pueden evaluar la posibilidad de adquirir o rentar un inmueble sin haberlo visitado.
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¿Qué es lo que lleva una ficha técnica?
Como se mencionó anteriormente, la ficha técnica de una casa en venta, u otro tipo de propiedad, debe incluir todos los detalles del inmueble. Esta enlista una gran cantidad de datos.
De acuerdo con las fichas técnicas de algunas inmobiliarias y de Tuhabi, la proptech que ayuda a vender casas en cuestión de días, los datos que requieren estos documentos, son:
- Fotografías del inmueble
- Nombre del inmueble
- Tipo de Inmueble
- Propietario
- Características de la zona
- Datos específicos del inmueble
- Descripción del inmueble
- Características internas del inmueble
- Características exteriores del inmueble
- Información de contacto del vendedor
Fotografías del inmueble
En esta parte, asegúrate de poner todas las fotografías necesarias, del lugar de estacionamiento, la fachada, los elevadores, las habitaciones, los baños, la sala, el comedor, los pasillos, los armarios y todos los demás detalles que incluyas en las características externas e internas de la propiedad en venta o renta.
Nombre del inmueble
Opcionalmente, puedes poner un nombre a tu propiedad. En Tuhabi, nombran a los inmuebles según su avenida y número, por ejemplo, Mar de las Crisis, 379.
Tipo de inmueble
Aquí, menciona qué es lo que estás ofreciendo. ¿Es una casa, un departamento, una oficina, un terreno o un local comercial?
Propietario
Para que los potenciales compradores o inquilinos se sientan más seguros, escribe el nombre de la dueña o el dueño del inmueble en venta.
Características de la zona
Para los compradores e inquilinos es muy importante conocer la zona a la que se van a mudar. Incluye la dirección del inmueble, un mapa con la ubicación y los lugares y sitios cercanos, por ejemplo:
- Parques
- Estaciones de transporte: Metro, Metrobús, Mexibus, Trolebús
- Estaciones de policía
- Colegios
- Hospitales
Datos específicos de los inmuebles
Para esto, piensa como el comprador o inquilino y descubre qué le gustaría saber sobre la propiedad que ofreces. En este punto, añade los siguientes datos:
- Área total del terreno
- Superficie construída
- Antigüedad
- Número de baños
- Número de habitaciones
- Número de estacionamientos
- Valor comercial
Descripción técnica de una vivienda
La descripción técnica de una vivienda es muy importante en la ficha, así que hazla llamativa. En esta parte, comienza con un adjetivo, como excelente o hermoso. Luego, continúa con algunos otros detalles del inmueble o, en este caso, la casa o departamento: qué forma tiene el predio, cómo es la construcción, cuáles son los acabados, etc. Eso sí, recuerda no repetir los mismos datos que ya puede ver el comprador en otra parte de la ficha.
Aprende a usar ChatGPT para hacer la descripción de un inmueble en un anuncio de bienes raíces.
Características internas del inmueble
Aquí, incluye si el inmueble cuenta con, por ejemplo, calentador, armarios, cocina integral, gas natural, iluminación natural, piso de madera, muebles de baño de porcelanosa, puerta de seguridad, azotea, etc.
Características exteriores del inmueble
En este apartado, anota si el inmueble incluye elevador, circuito cerrado de tv, vigilancia privada, mantenimiento de condominio, etc.
Información de contacto del vendedor
Si eres el vendedor del inmueble, coloca tu nombre, teléfono celular con WhatsApp (nunca el de la oficina), correo electrónico y, si tienes, sitio web.
¿Cómo hacer una ficha técnica de un inmueble?
Para hacer tu ficha de un inmueble, debes de contar con dos elementos muy importantes:
- Todos los datos sobre el inmueble y la ubicación.
- Conocimientos en diseño gráfico o editorial.
Si no posees habilidades de diseño, puedes conseguir a un experto diseñador que te ayude a crear un formato.
En tu buscador de internet favorito, puedes encontrar formatos de diseño que te pueden inspirar para crear tus fichas técnicas inmobiliarias. Sin embargo, siempre es mejor que estas sean personalizadas y tengan los elementos necesarios para llamar la atención de los compradores o inquilinos potenciales.
Por otro lado, para vender o rentar más rápido tu inventario, debes publicarlo en uno de los marketplaces más grandes de México. Con más de 1 millón de usuarios al mes, Propiedades.com es la mejor opción.
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Texto: Daniela Saldaña
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