El marketplace inmobiliario Propiedades.com y la empresa de tecnología y consultoría Real Estate Analytics (REA) presentan algunos hallazgos de su estudio del mercado inmobiliario. El Primer reporte técnico de la Ciudad de México (CDMX), creado debido a la colaboración entre Propiedades.com y REA, tiene la intención de ayudar a los involucrados en el sector, para que puedan tomar decisiones mejor informadas.
Este análisis presenta datos de lugares de interés, clasificados en distintas categorías de servicios urbanos, e incluye una distribución espacial y estadística, del precio por metro cuadrado, de los inmuebles que se ofrecen.
Entonces, si quieres conocer mejor el mercado inmobiliario de la CDMX, continúa leyendo.
Los habitantes de CDMX, ¿qué tan cerca tienen disponibles los lugares de interés?
Basándose en el territorio, en REA recogieron datos públicos sobre infraestructura urbana de la CDMX y, en paralelo, levantaron información sobre los diferentes tipos de servicios. Así, para su estudio, se determinaron seis grupos: educación, salud, parques, entretenimiento, comercio y transporte.
Entonces, dependiendo de la cercanía, cada fragmento de la red urbana recibe un puntaje o, en el caso del mapa, color.
Los puntos de la red que están próximos a los lugares de interés, aproximadamente a 20 minutos de caminata, se encuentran representados por lo más oscuro del mapa. A medida de que estos se alejan, se puede ver una tonalidad más clara.
De ese modo, podemos notar los fragmentos de territorio que tienen más, o menos, servicios cerca. Y se ha logrado llegar la siguiente información:
- Los puntajes más bajos, o los fragmentos de la red urbana que están más lejos de los lugares de interés, son los que se encuentran en la periferia de la capital.
- Las aglomeraciones de los lugares de interés coinciden en el eje norte y sur de la ciudad, sobre todo en educación, salud, entretenimiento, comercio y transporte.
- Los parques o las áreas verdes de la capital parecen mejor distribuidas por toda la ciudad.
- En cuanto a los lugares de entretenimiento, parecen más distribuidos por la CDMX. Aunque, es evidente que el puntaje más elevado se encuentra en el centro.
- Las zonas comerciales de la ciudad se encuentran aglomeradas en el centro de la ciudad.
- El transporte tiene el patrón norte y sur, con más concentración al centro de la ciudad. Pero, luego, hay espacios vacíos que sugieren la ausencia del servicio.
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Polanco y Santa Fe: casos especiales en la CDMX
En REA, identificaron las zonas que se encuentran más próximas a la mayoría de los lugares de interés. En el mapa, los puntos más oscuros cuentan con un puntaje alto, mientras que los hexágonos de tonalidad clara tienen menos servicios cercanos.
Como resultado, se destaca aquello que tiene los mayores puntajes, en cuanto a lugares de interés. Así, llegamos a 5 conclusiones:
- Es evidente que, en el eje norte y sur, hay una mayor cantidad de hexágonos oscuros que significan un mayor puntaje o cercanía a servicios.
- Algunas áreas tienen puntajes intermedios, de un color similar al lavanda, que cuentan con ventajas que no son de primera categoría pero destacan respecto al resto del territorio. Estas están marcadas dentro de un rectángulo rojo y corresponden a las zonas de Polanco y Santa Fe.
- Polanco y Santa Fe son evidencia del crecimiento urbano en la CDMX, debido que con el paso de los años han pasado a funcionar como otras zonas del centro de la ciudad. Aún así su comportamiento es independiente.
- Otras áreas de puntaje intermedio tienen las ventajas de cercanía a los servicios, debido a que están próximas a zonas con aglomeración de lugares de interés.
- En el sur y oeste de la ciudad, hay zonas de menor puntaje y concentración.
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Estadísticas del precio por metro cuadrado de los departamentos en venta y renta en CDMX
Por otro lado, este Primer reporte técnico de la CDMX hace un análisis espacial del mercado inmobiliario de venta de departamentos en CDMX y renta de departamentos en CDMX
REA elaboró una distribución espacial y estadística del precio por metro cuadrado de los inmuebles que se ofrecen.
En hexágonos más oscuros, se ve la oferta de inmuebles cuyo precio por metro cuadrado, de venta y renta, se encuentra más barato. Al final, gracias a estos cálculos, se identificó la siguiente información:
- Las zonas destacadas coinciden en ambos análisis, tanto el de venta como el de renta.
- En el centro de la CDMX, dentro del rectángulo rojo con la línea punteada, se ve una agrupación de inmuebles cuyo precio por metro cuadrado de venta está por encima del promedio.
- En la zona de Santa Fe, aunque se ven hexágonos variados, abundan las propiedades que tienen un precio por metro cuadrado elevado.
- En las alcaldías Azcapotzalco y Gustavo A. Madero, aproximadamente, el precio por metro cuadrado, de venta y renta de departamentos, está por debajo del promedio.
- En la zona este y centro de la CDMX, se observan de manera casi homogénea precios por metro cuadrado, de renta, cercanos al promedio.
- A diferencia del mercado de venta, en el de renta se observa menor concentración de datos en el norte, sur y oeste de la CDMX.
Descubre los reportes del mercado inmobiliario al segundo semestre del 2022.
Descarga el Primer reporte técnico de la CDMX
Desde Propiedades.com, promocionamos, a REA, datos para conseguir esta información tan valiosa para todos los involucrados en el sector.
En la empresa de tecnología, han tomado información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), red urbana, puntos de interés y otras bases de datos para confirmar estas estadísticas del mercado inmobiliario plasmadas en el Primer reporte técnico de la CDMX.
Cabe resaltar que esta es la primera entrega de la alianza que conforman Propiedades.com y REA, para impulsar la ciencia de datos en el sector y empoderar a los usuarios del portal inmobiliario.
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Texto: Daniela Saldaña
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