Para 2015, la Sociedad Hipotecaria Federal proyectó en México un total de 615,109 casos de demanda de vivienda entre las 32 entidades federativas.
Si te mudas y vas a comprar o rentar una casa descubrirás que encontrar una vivienda o propiedad que se ajuste a tus necesidades es una tarea bastante complicada. Esta situación puede agravarse si por azar del destino resulta que tus intereses coinciden con los de otros buscadores de vivienda.
Algunas zonas presentan una mayor demanda de vivienda por diversos motivos que no se pueden generalizar. Son la suma de variables de cientos o quizá miles de casos únicos que se combinan para que otras personas estén interesadas en irse a vivir justamente a esa casa o departamento que viste la semana pasada y de pronto ya no está disponible.
Cuando buscamos una casa utilizamos diversos criterios para filtrar una búsqueda que de otro modo sería imposible concretar. Elegimos los lugares de acuerdo a sus servicios, su cercanía con nuestras actividades cotidianas, familiares, amigos, porque conocemos el lugar y, claro, se acomoda a nuestro presupuesto. A continuación presentamos algunos datos estadísticos sobre el sector inmobiliario, particularmente de la oferta y demanda de vivienda en México en 2015.
Del inventario actual disponible en Propiedades.com, el 81% de las propiedades del sector vivienda a diciembre de 2015 están en venta y el 19% en renta.
De la oferta vigente en la sección de venta, el 78% corresponde a casas. Esto se debe a que en el inventario de Propiedades.com abundan las casas tipo residencial y residencial plus, aunque también existen propiedades anunciadas de otras clasificaciones.
En el caso de la oferta vigente de rentas anunciadas Propiedades.com, 57% corresponde a casas y 43% a departamentos.
¿En qué lugares es más difícil encontrar una casa en México?
Cada una de las 32 entidades federativas de México (recordemos que el DF se ha convertido en Ciudad de México), tienen personalidad e historia únicas. Ya sea su gastronomía, sus monumentos históricos, servicios, atracciones turísticas o su oferta de trabajo, la geografía nacional ofrece características muy distintas entre aquellos lugares que la conforman.
De acuerdo al Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) en 2015, se registraron un total de 553 mil 425 viviendas en la República Mexicana.
El estado con el mayor número de registros de viviendas –horizontales y verticales, incluyendo edificaciones de tres o más niveles en el último caso-, es Nuevo León con 76 mil 043 viviendas.
Le siguen Jalisco (62,846); Estado de México (38,792); Quintana Roo (27,078) y Veracruz (24,832).
Para 2015 la Sociedad Hipotecaria Federal estimó la demanda de vivienda en México por entidad federativa de acuerdo a proyecciones de ONAVIS, Infonavit, FOVISSSTE y entidades bancarias que otorgan créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas.
En la siguiente tabla se muestran los 10 estados de la república Mexicana con mayor demanda de vivienda en México 2015 de acuerdo con los datos de la SHF, en contraste con el inventario vigente de Propiedades.com.
Comparamos la relación de la demanda de adquisición de vivienda estimada por la SHF en 2015 con el inventario vigente por estado de Propiedades.com
El estado con la mayor proyección de demanda de vivienda de la SHF fue el Estado de México con 79,043 solicitantes.
De acuerdo a estos datos, en esta entidad se concentraría el 12.85% de solicitantes para adquisición de vivienda a nivel nacional en 2015. En relación inventario de Propiedades.com considerando únicamente casas y departamentos en venta, este mismo lugar cuenta con el 11.45% del total de la oferta vigente en venta de nuestra página web.
Le sigue la Ciudad de México con 52,016 solicitantes de vivienda para adquisición que concentra el 13.07% de propiedades de este tipo en venta en el inventario de Propiedades.com y el estado de Veracruz con 45,308 buscadores de vivienda y el 4.24% del inventario correspondiente de Propiedades en nuestro sitio web.
Un camino largo
Comprar una casa conlleva múltiples trámites y requerimientos para ser concretada (puedes ver nuestra guía de compra de vivienda aquí).
Por lo general, el interesado realiza al menos de 7 u 8 visitas previas al inmueble antes de comenzar y concretar la compra. Le siguen la solicitud del crédito, la elección de la hipoteca, la revisión del notario de los contratos, los pagos a los plazos elegidos, la firma de escrituras y por supuesto, la mudanza.
Por estos motivos encontrar una propiedad acorde a las necesidades del comprador de vivienda potencial en un portal de anuncios inmobiliarios, es tan solo el primer paso de lo que significa comprar o rentar un nuevo hogar.
Puedes consultar los datos del resto de los estados en la siguiente tabla:
| Demanda de vivienda 2015 contra oferta de viviendas en venta en Propiedades.com 2015 | |||
| SHF proyección de demanda de vivienda 2015 | Porcentaje demanda vivienda SHF | Porcentaje de la oferta de vivienda en venta en Propiedades.com | |
| México | 79,043 | 12.85% | 11.45% |
| Ciudad de México | 52,016 | 8.46% | 13.07% |
| Veracruz de Ignacio de la Llave | 45,308 | 7.37% | 4.24% |
| Chihuahua | 42,639 | 6.93% | 2.01% |
| Baja California | 40,134 | 6.52% | 1.68% |
| Chiapas | 38,294 | 6.23% | 0.68% |
| Jalisco | 33,315 | 5.42% | 3.53% |
| Nuevo León | 26,434 | 4.30% | 8.46% |
| Michoacán de Ocampo | 21,386 | 3.48% | 1.53% |
| Puebla | 21,091 | 3.43% | 4.74% |
| Guanajuato | 20,443 | 3.32% | 2.55% |
| Tamaulipas | 19,548 | 3.18% | 2.24% |
| Sonora | 18,727 | 3.04% | 0.74% |
| Tabasco | 15,945 | 2.59% | 0.89% |
| Oaxaca | 15,013 | 2.44% | 0.40% |
| Guerrero | 12,143 | 1.97% | 2.45% |
| Hidalgo | 11,389 | 1.85% | 0.77% |
| Morelos | 10,490 | 1.71% | 7.66% |
| Sinaloa | 10,229 | 1.66% | 2.05% |
| Querétaro | 8,803 | 1.43% | 7.48% |
| Quintana Roo | 8,790 | 1.43% | 4.23% |
| Coahuila de Zaragoza | 8,371 | 1.36% | 2.19% |
| San Luis Potosí | 7,721 | 1.26% | 2.91% |
| Campeche | 7,325 | 1.19% | 0.21% |
| Durango | 6,885 | 1.12% | 0.89% |
| Tlaxcala | 5,860 | 0.95% | 0.37% |
| Yucatán | 5,028 | 0.82% | 7.56% |
| Zacatecas | 4,911 | 0.80% | 0.08% |
| Aguascalientes | 4,669 | 0.76% | 0.69% |
| Baja California Sur | 4,406 | 0.72% | 0.89% |
| Nayarit | 4,392 | 0.71% | 0.84% |
| Colima | 4,361 | 0.71% | 0.53% |
| Total | 615,109 | 100.00% | 100.00% |
| Con información de SHF e inventario de propiedades en venta tipo vivienda de Propiedades.com | |||
Texto: Diego Pérez
Foto: Shutterstock
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