Si estabas a punto de comprar un inmueble antes del sismo y ya no sabes si es buena idea, expertos consultados por Propiedades.com te ofrecen algunas recomendaciones para que tengas en cuenta si decides adquirir.
En el mapa vienen marcados aquellos que deben ser demolidos porque sufrieron daños estructurales; cuáles sufrieron daños, pero no a la estructura y sólo deben ser reparados y aquellos que no tuvieron ningún inconveniente.
“Cuando se desarrolla un inmueble se realiza un estudio que se llama Mecánica de usos de suelo, donde se ve en qué suelo se va a construir, qué profundidad y qué proceso se debe seguir para la cimentación de un inmueble”, destacó Eric O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.
“Es muy importante tenerlo y que un profesional inmobiliario revise estos documentos para que puedas saber quién hizo el inmueble, cómo lo hicieron, qué tipo de estructura se utilizó en la construcción y que cumpla con todas las normas que establece la ley”, agregó el directivo.
Otros documentos importantes que debes revisar son las escrituras, la información del predial y la ficha catastral.
En las escrituras vienen todos los antecedentes del inmueble desde la compra del terreno. Mientras que en la cuenta predial y en la ficha catastral podrás saber qué uso de suelo tiene, cuántos metros cuadrados y el número de pisos que debe tener una construcción.
Recientemente el gobierno de la Ciudad de México hizo público el Atlas de Riesgo con la zonificación sísmica de la capital.
En él determinan que existen tres tipos de suelo: el de las lomas, el de transición y el del lago. Este último a su vez está dividido en cuatro zonas con diferente nivel de riesgo.
También es importante conocer los precios medios de la colonia a la que deseas mudarte.
González indicó que los precios hasta ahora se han mostrado sin variaciones significativas y que estos descontarán el efecto del sismo hacia finales del año, sobre todo considerando los cambios en la habitabilidad de cada zona.
Asimismo, un ingeniero civil o un arquitecto puede hacer una revisión sobre el estado del inmueble y orientarte sobre los planos de construcción.
“Esta también es una oportunidad para recapitular todos los puntos de compraventa. Principalmente hacer mejores comparaciones y buscar asesoría técnica para los aspectos legales, jurídicos y de avalúos”, concluyó Leonardo González.
Texto: Alicia Gutiérrez