Si hay algo que define al mercado residencial plus es el concepto: lujo. Este se caracteriza, principalmente, por tener acabados de calidad y amenidades como salón de usos múltiples, alberca, sistema de seguridad soportado por tecnología de punta y áreas verdes.
En cuanto a su ubicación, Leonardo González, analista de Propiedades.com, dijo que estos inmuebles están concentrados en zonas específicas de la Ciudad de México como Condesa o Polanco.
Para la última edición de los Reportes de Mercado Inmobiliario elaborados por el portal, se consideró como segmento residencial plus a partir de 1,500 veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA) o 3.9 millones de pesos.
La vivienda media es la que tiene un valor entre 359 y 750 UMA (de 900,000 a 2 millones de pesos) y como residencial la que se ubica entre 750 y 1,500 UMA (2 millones de pesos a 3.9 millones de pesos).
Datos de los Reportes señalaron que, a diciembre de 2018, los departamentos del segmento residencial plus de Polanco y Lomas de Chapultepec tuvieron los precios medios más elevados, al colocarse en 18.3 millones de pesos y 18.1, respectivamente, mientras que Narvarte tuvo el más bajo, 4.8 millones.
El documento destacó que en estas tres zonas más de 50 por ciento del parque residencial es nuevo. En Lomas de Chapultepec 47 por ciento del inventario está tasado en dólares y en Polanco, 34.3 por ciento.
En Bosques de las Lomas y Santa Fe, a diciembre de 2018, el precio medio de los departamentos residencial plus fue de 15.7 y 11 millones de pesos.
El Price to Income, indicador que hace referencia al número de años de ingreso que se requieren para comprar un inmueble, expuso que en Bosques de las Lomas se necesitaron 4.2 años y en Santa Fe 3.9 años.
Por otro lado, los apartamentos del segmento residencial plus con un precio menor a los 10 millones de pesos se ubicaron en Roma, Del Valle y Nuevo Polanco en 8.9 millones de pesos, 7.7 y 7.6 millones, respectivamente.
El Price to Rent, indicador que muestra el número de años que se necesitan para adquirir una propiedad pagando el monto del alquiler e indica si es mejor comprar, rentar o invertir en una zona determinada, indicó que la recomendación para estas zonas es adquirir ya que en las tres se ubicó abajo de 25 (valor de referencia).
Leonardo González detalló que la compra puede ser tanto para uso habitacional o como activo residencial de inversión.
En cuanto a las perspectivas, el especialista del portal inmobiliario dijo que se prevé mayor flujo de inversión y sólidos rendimientos a mediano plazo para el segmento residencial plus de la ciudad.
Segmento Residencial Plus
| Precios |
Zona |
Nuevo |
Usado |
| Narvarte |
4,836,504 |
4,992,425 |
3,800,704 |
| Condesa |
7,115,719 |
7,052,450 |
7,900,000 |
| Bosques de las Lomas |
15,755,570 |
15,900,000 |
15,215,214 |
| Roma |
8,967,493 |
9,545,263 |
5,715,535 |
| Nuevo Polanco |
7,607,790 |
7,785,412 |
7,016,088 |
| Polanco |
18,390,577 |
19,041,829 |
14,505,367 |
| Del Valle |
7,740,817 |
8,097,564 |
6,236,940 |
| Lomas de Chapultepec |
18,138,178 |
16,500,000 |
19,041,829 |
| Santa Fe |
11,012,092 |
10,097,886 |
12,595,957 |
Precios por metro cuadrado
|
Zona |
Nuevo |
Usado |
| Narvarte |
39,916 |
45,981 |
39,916 |
| Condesa |
64,428 |
68,567 |
52,422 |
| Bosques de las Lomas |
50,591 |
50,881 |
48,614 |
| Roma |
27,714 |
35,918 |
48,746 |
| Nuevo Polanco |
69,418 |
70,268 |
60,722 |
| Polanco |
104,206 |
106,363 |
70,871 |
| Del Valle |
49,177 |
50,181 |
39,347 |
| Lomas de Chapultepec |
74,121 |
77,530 |
63,074 |
| Santa Fe |
56,148 |
55,891 |
56,468 |
Fuente: Propiedades.com
Texto: Ana María Mendoza
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