Pese a las negociaciones del TLC y la insistencia de Washington de construir un muro en la frontera, los estados emergentes del norte de México están en una fase de consolidación, con buena plusvalía y rentabilidad, revelaron datos de Propiedades.com.
“Una entidad emergente se caracteriza por un ciclo inmobiliario en consolidación, donde hay inversiones en nuevos proyectos y se observa una mejoría en la habitabilidad de sus zonas residenciales”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Este portal revisó los indicadores de Chihuahua, Coahuila, Sonora y Tamaulipas, para conocer el desarrollo de estas zonas que colindan con Estados Unidos entre septiembre de 2016 y el mismo mes de 2017.
En todos los sitios, la rentabilidad es positiva. La más alta se reportó en Sonora, con 38 por ciento, le sigue Tamaulipas con 13 por ciento, y Sonora con 11. Esto revela que poner en renta una propiedad genera beneficios considerables a los propietarios, explicó González.
En cuanto a plusvalía, la más elevada está en Chihuahua, con 15 por ciento en el último año, le sigue Coahuila, con 6 por ciento. Mientras que los lugares restantes, registraron minusvalías.
“Estos sitios reportan buenos niveles de habitabilidad, con un crecimiento económico persistente y coordinación entre los nodos de empleo y vivienda gracias a una mayor demanda de capital humano”, añadió González.
Los precios de alquiler son rentables. Los más costosos están en Chihuahua, donde la renta de una casa es de 15,000 pesos, le sigue Coahuila con 14,000, y Sonora con 12,000.
Mientras que las propiedades en venta más elevadas están en Coahuila, donde un departamento alcanza 21,000 pesos por metro cuadrado, seguido de Chihuahua, donde las casas cuestan 10,200 pesos por metro cuadrado.
Según cifras recaudadas por la Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras, de la Secretaría de Economía, estos estados están dentro de las 10 que reciben más inversión extranjera directa (IED).
Chihuahua capta 4.9 por ciento del total de la IED; Coahuila, 3.5; Sonora, 3.3, y Tamaulipas, 4.6.
“Estas entidades están vinculadas a la logística y flujo de exportación de mercancías en la franja fronteriza, integran una región que se caracteriza por actividades productivas como maquila y clusterización, como en la industria automotriz”, añadió Leonardo González.
Para Raymundo Tenorio, académico del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey, el endurecimiento de las políticas estadounidenses ha beneficiado a los estados fronterizos en empleo y desarrollo inmobiliario “pero sí podríamos pasar tragos difíciles”.
Con excepción de Coahuila (donde el nivel es de 5 por ciento), los estados reportan un nivel de desempleo cercano al nacional, de 3.3 por ciento.
Chihuahua reporta 2.7 por ciento, Tamaulipas, 3.47 y Sonora, 3.7, a junio pasado, según el INEGI.
En este contexto, las negociaciones del Tratado de Libre Comercio aumentan la incertidumbre en inversión, se puede encarecer el consumo, pero no va a desaparecer el comercio con Estados Unidos, agregó.
“Por todo esto, la fase de crecimiento aporta una mayor certidumbre sobre las plusvalías futuras pues las viviendas habituales tienen un buen ritmo de acumulación de riqueza y la opción de invertir para alquilar es competitiva”, concluyó González.
Texto: Verónica Mondragón
Comentarios