Si ya decidiste poner a la venta tu inmueble, existen algunos errores en los que puedes incurrir de forma involuntaria y que al final terminarán por retrasar la venta o impedir que ésta llegue a concretarse.
Para evitar que caigas en ellos y obtengas el mayor beneficio de tu transacción, expertos consultados por Propiedades.com te dan sus recomendaciones.
“Si le asignas un valor sentimental porque es la casa en la que naciste, puedes ponerlo muy por encima y es un precio que nunca nadie pagará”, explicó Estanislao Cancino, VP de Ventas de Propiedades.com.
Otro error es vender una propiedad a un bajo costo porque lo haces con urgencia o porque necesitas ya el dinero, destacó.
“El valor del inmueble tiene que ver mucho con la ubicación. Muchas veces están sobrevalorados o le asignan un valor comercial más alto del que realmente existe en esa zona”, señaló Olga Herrera, coordinadora de asesores inmobiliarios de Brinckell Inmobiliaria.
“Para fijar el precio adecuado de tu propiedad lo ideal es hacer un avalúo comercial y realizar un mercadeo de la zona”, añadió.
Propiedades.com cuenta con la información de precios por metro cuadrado por zonas, ciudades y estados que pueden darte una idea de los costos en cada lugar. Consulta la sección Valores para acceder a esta información.
“Se recomienda darle una retocada a la casa y que se vea lo más nueva posible, con esto podrán vender más rápido y a un mejor precio”, apuntó Cancino.
En este sentido, Olga Herrera señaló que es algo que los compradores tienen muy en cuenta, ya que además del costo de la casa deben pagar por la remodelación del inmueble o el arreglo de los desperfectos que pudiera presentar.
A veces las personas buscan ahorrarse la comisión que cobra un bróker, pero no consideran un asesor inmobiliario se puede encargar de las cuestiones jurídicas y que ya cuenta con valuadores, abogados y notarios.
“Las personas no saben el estatus jurídico de su propiedad y un agente te puede ayudar a realizar una investigación en el Registro Público de la Propiedad y verificar que todos los documentos del inmueble se encuentren al corriente”, puntualizó Olga Herrera.
Si no tienes el conocimiento de cómo hacer la transacción tardarás mucho más tiempo en vender, además siempre puedes negociar la comisión con el agente o encontrar alguno que se adapte más a ti.
Entre los principales se encuentran cualquier reparación o remodelación del inmueble; la comisión del profesional inmobiliario o si decides vender por tu cuenta, el pago por anuncios o publicidad; el pago por el avalúo de la propiedad y que todos los impuestos y servicios se encuentren al corriente.
“También considera que debes pagar el Impuesto sobre la Renta, este se genera en caso de que no puedas comprobar que has habitado el inmueble en los últimos seis meses”, explicó Olga Herrera.
Entre mayor sea la exposición de tu inmueble en los diversos medios o la publicidad que se le brinde es probable se ve venda más rápido y a un mejor precio.
Nuevamente, un profesional inmobiliario conoce la mejor forma de dar visibilidad a tu inmueble, ellos se encargarán de traer muchos clientes y de vender la propiedad rápido, aseguró Cancino.
Propiedades.com ofrece a las personas publicar gratis sus inmuebles, con la opción de publicar fotografías, ubicación, amenidades y servicios cercanos.
Texto: Alicia Gutiérrez