Para ayudarte a tomar decisiones inmobiliarias, te indicamos las entidades federativas de México con la mejor plusvalía de vivienda al cierre del 2022.
Pero antes, te explicamos qué es la plusvalía, por qué se genera y cómo se calcula. Así que sigue leyendo y toma nota.
La plusvalía de un bien raíz es el indicador por excelencia de los activos inmobiliarios, el cual expresa cuáles han sido los beneficios y rendimientos a través del tiempo.
“Por ejemplo, si un segmento habitacional muestra elevada plusvalía, es un indicativo que estos inmuebles reportan mayor valor, tienen mejores expectativas hacia el futuro y ofrecen mayores rendimientos que otros activos o plazas del mercado”, explica Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
La plusvalía tiene una importante utilidad para tomar decisiones inmobiliarias: usar, ocupar, alquilar, vender, rehabilitar, mantener o adquirir una vivienda.
Los bienes raíces son activos de baja liquidez a largo plazo, por lo que para realizar el ejercicio de fijación de precios tenemos que la plusvalía, también, es de utilidad. Esta permite establecer valores que facilitan la capitalización de las ganancias o pérdidas acumuladas a través del tiempo.
De acuerdo con lo que señala Leonardo González, la plusvalía ofrece un esquema cuantitativo para formar expectativas sobre un submercado, segmento o plaza inmobiliaria.
A partir de la plusvalía, se identifican ubicaciones, segmentos habitacionales, plazas, amenidades relevantes, prototipos de vivienda y opciones del mercado que ofrecen los mejores rendimientos. Esto permite proyectar nuevas inversiones, esquemas de expansión urbana u oferta comercial en el mercado.
La plusvalía al alza potencia el dinamismo de una plaza o segmento inmobiliario. Esta permite anticipar un mejor ciclo local: más oferta y usuarios interesados, nuevos proyectos de desarrollo o un mejor seguimiento de los precios comerciales.
Por último, Leonardo González concluye que la plusvalía es un indicador de precios que descuenta en su valor inmobiliario los eventos locales que inciden en la calidad, demanda, expectativas o costos de los inmuebles, tales como:
En resumen, este indicador simplifica la interpretación, diagnóstico y perspectivas del mercado inmobiliario.
Las variaciones en la plusvalía se deben a ciertas causas. De acuerdo con nuestro experto, estos son:
Leonardo González señala que la plusvalía de una vivienda también varía por nuevos eventos, contingencias o cambios comerciales en el sector: sismos, incertidumbre global, home office, etc. Estos inciden en nuevos niveles del indicador.
La plusvalía inmobiliaria es estimada a partir del precio por metro cuadrado. Se divide el valor actual entre el del año anterior. Por ejemplo, esto es:
Plusvalía = Precio por metro cuadrado del 2022 / Precio por metro cuadrado del 2021.
La variación a través del tiempo se expresa en tasas porcentuales, lo que nos permite observar cuál es el valor del inmueble respecto al de referencia.
Para sacar la plusvalía de una vivienda, de la misma forma, se calcula el precio por metro cuadrado actual entre el precio por metro cuadrado anterior. Esto para cada estado y tipo de vivienda, casas y departamentos, conforme lo señala Leonardo González.
“En Propiedades.com, estimamos este indicador con base anual, lo cual nos permite mediar la variación de los costos por metro cuadrado durante el último año. Así, la plusvalía de 2022 mide el comportamiento de estos precios respecto a su nivel en 2021”, revela nuestro experto.
Ahora, es un buen momento para adquirir casa en Sonora, Michoacán, Colima, Baja California Sur y San Luis Potosí; y departamento en Baja California Sur, Coahuila, Guanajuato, Colima y Jalisco. Se ofrecen mejores expectativas, beneficios y liquidez en estos mercados locales.
Plazas líderes que mostraron una fase de consolidación en su modelo comercial de vivienda.
Las casas viven un mejor ciclo de oferta en:
Su plusvalía se registró en un 160.9 por ciento. El valor por metro cuadrado fue de 46,667 pesos. Y el inventario disponible de Propiedades.com, al cierre de 2022, fue de 2,605 casas.
Al cierre de 2022, la plusvalía de las casas fue de 55.9 por ciento, mientras que el valor por metro cuadrado estuvo en los 36,684 pesos y el inventario disponible fue de 4,519 casas.
Aquí la plusvalía se ubicó en 50.3 por ciento. El valor por metro cuadrado fue de 21,178 pesos y el inventario tuvo 4,139 casas disponibles.
La plusvalía de las casas fue de 50.2 por ciento. Con esto, el precio del metro cuadrado resultó en 22,116 pesos y el inventario contó con 1,493 casas disponibles.
En esta entidad federativa, la plusvalía de las casas fue del 23.1 por ciento, el precio por metro cuadrado fue de 30,053 pesos y unas 4,589 casas estuvieron en el inventario disponible.
Al cierre de 2022, vimos una fase de mejores rendimientos del modelo vertical de desarrollo inmobiliario residencial.
Los departamentos viven un mejor ciclo de oferta en:
En esta entidad, la plusvalía de los departamentos fue de 121.6 por ciento y el precio por metro cuadrado de 43,146 pesos. Y el inventario tuvo 759 inmuebles disponibles.
Baja California Sur tiene un boom inmobiliario detonado por su intensa actividad turística.
La plusvalía fue de 65.2 por ciento, el precio por metro cuadrado estuvo en los 29,424 pesos y el inventario disponible tuvo 519 departamentos.
Con una plusvalía de 63.3 por ciento, esta entidad de México tuvo un precio por metro cuadrado de 54,417 pesos. Y el inventario disponible fue de 1,418 departamentos.
Durante el cierre del 2022, la plusvalía fue de 61.2 por ciento, el precio por metro cuadrado de 35,079 pesos y el inventario disponible de 214 departamentos.
La plusvalía de esta entidad fue de 47.2 por ciento, el precio por metro cuadrado estuvo en los 60,565 pesos y el inventario disponible contó con 16,090 departamentos.
“Estas plazas han mostrado una mayor resiliencia y ajuste pospandemia, lo que ha permitido captar la demanda, satisfacer las necesidades y ofrecer el inventario requerido por el mercado en este momento de elevada incertidumbre por inflación, bajo rendimiento bursátil y nuevos patrones de consumo de la vivienda”, explica Leonardo González.
De acuerdo con nuestro experto, los hallazgos más significativos sobre estos datos, en bullets, son:
Leonardo González asegura que, en el sector, es muy importante el seguimiento y la medición de su comportamiento a través del tiempo. Así, la Plusvalía es el indicador por excelencia de los activos inmobiliarios.
Ahora, que ya sabes cuáles son las entidades de México con la mejor plusvalía, y si quieres comprar casa o departamento, te recomendamos visitar uno de los marketplaces inmobiliarios más grandes, Propiedades.com, y revisar la oferta disponible.
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Texto: Daniela Saldaña