En una ciudad tan compleja y poblada como México, DF, la industria inmobiliaria encontró su mayor atractivo para la inversión. Aquí, el sector de la vivienda está en constante crecimiento; tanto que las propias instituciones crediticias se han adaptado a este pulso: la banca privada, con una tenaz competencia por ofrecer créditos hipotecarios de baja tasa de interés, y las públicas, por ofrecer productos en pesos y a tasa fija. Todo esto obedece a que el DF es la ciudad con mayor movimiento del sector inmobiliario de América Latina, seguido de Sao Paulo y Santiago, y otras ciudades emergentes, como Lima, Bogotá y Panamá. ¿Por qué el auge inmobiliario en el DF? Con sus casi 9 millones de habitantes parece que si la ciudad sigue creciendo, se va a desbordar y entonces tendría que descentralizarse, construirse en la periferia o en los estados de alrededor. Pero la ciudad no frena en su expansión, sigue creciendo demográfica y económicamente, lo que impulsa, a su vez, su desarrollo inmobiliario constante, eso sí, vertical. El DF tiene el mercado más grande y activo de América Latina. Este crecimiento demanda, sin duda, todo un desafío urbanista que debe plantearse resolver los problemas de una ciudad tan grande. Por otra parte, con las nuevas reformas del sector energético se está expandiendo considerablemente la construcción de oficinas, ya que gran parte del desarrollo inmobiliario reciente está enfocado en la construcción de este tipo de inmuebles. Se calcula que en Reforma, donde se ubica uno de los principales corredores de oficinas del DF, se construirán 330 000m2 de este tipo de inmuebles comerciales en los siguientes 4 años. Polanco, de hecho, es una de las colonias que pese a haber disminuido su oferta de oficinas en renta, aún tiene una oferta pujante y sus precios van al alza, gracias a la relación oferta-demanda. El dinamismo económico también tiene como consecuencia la demanda de oferta de departamentos renta en el DF. Por ejemplo, Nuevo Polanco, una de las zonas de más reciente desarrollo inmobiliario, mostró tener mucha plusvalía. Ahora, la delegación Azcapotzalco empieza a tener una importante demanda de departamentos en renta, después de Iztapalapa. Por otra parte, delegaciones como Benito Juárez y Cuauhtémoc tienen una cantidad importante de proyectos inmobiliarios construcción.
Nuevo Polanco
Promedios de venta y renta de inmuebles en el DF
De acuerdo con la Información de Propiedades.com, la oferta del DF se divide de la siguiente manera: 48% del total de oferta residencial es de departamentos en venta y 43% es de casas en venta; el 9% restante está conformado por terrenos habitacionales. De esta oferta, 31% son propiedades en venta nuevas, lo cual confirma la cantidad de desarrollos recientes en la ciudad. El precio promedio de un departamento en venta en el DF es de 2 millones 50 mil pesos y el tamaño promedio es de 91m2. El tamaño precio promedio de una casa en venta, en cambio, ronda los 5 millones de pesos con un tamaño promedio de 300m2 de construcción. En cuanto a la oferta de inmuebles residenciales en renta, 80% de la oferta es de departamentos en renta y 20% de casas en renta. Aun cuando se trata de renta, 17% de las propiedades son nuevas, lo cual es un posible indicador de la compra de propiedades para dar en renta, a manera de inversión. El precio promedio de una casa en renta en el DF es de 24 mil pesos y el tamaño promedio es de 271m2 de construcción, mientras que el precio promedio de un departamento en renta es de 13 mil pesos con un tamaño promedio de 100m2. En cuanto al tipo de inmuebles comerciales en venta, la oferta de oficinas nuevas es de 24%. Estas tienen un valor promedio de 4 millones y un tamaño promedio de 220m2 de construcción. De la oferta de oficias en renta, 54% son inmuebles nuevos; tienen un precio promedio de 19,500 pesos y un tamaño promedio de 116 m2. Aunque los precios de los inmuebles de México, DF, son elevados, el mercado inmobiliario continúa muy activo, ya que se ha convertido en un terreno fértil para la inversión, aunque hay que estar pendientes de la ley de la oferta y la demanda, que dependerá también de las fuentes de empleo. Por lo pronto, las bajas tasas de interés de los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos, y que obedecen a un bajo riesgo de incumplimiento de los pagos, son un indicador de una estabilidad que favorece la inversión inmobiliaria.Fotos:
Reforma: Flickr/Francisco Enrique Camacho Mezquita
Nuevo Polanco: Flickr/Mark Hogan
Referencias: 1. http://www.elfinanciero.com.mx/empresas/la-ciudad-de-mexico-es-la-mas-dinamica-del-sector-inmobiliario-en-al.html 2. http://www.forbes.com.mx/las-6-ciudades-latinas-que-mueven-al-sector-inmobiliario/ 3. http://www.elfinanciero.com.mx/empresas/energeticas-crecen-al-doble-la-demanda-de-oficinas-en-df.html 4. https://www.bbvaresearch.com/wp-content/uploads/migrados/1401_SitInmobiliariaMexico_1S14_tcm346-417646.pdf
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