¿Sabías que hay una lista de inmobiliarias fraudulentas en México? En ella, puedes conocer el número de quejas que tienen estas, para detectar fraude inmobiliario y ver cuáles son las inmobiliarias confiables.
Fernando Rodríguez Bustamante, experto en derecho inmobiliario, asesor y abogado inmobiliario de AB Inmobiliaria/AHC Abogados Ciudad de México (CDMX) y Estado de México, nos explica todo sobre seguridad en transacciones inmobiliarias.
Así que, continúa leyendo.
¿Qué es un fraude inmobiliario?
El fraude inmobiliario es una conducta ilícita destinada a obtener un beneficio económico o información en perjuicio de una de las partes. Aunque la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) usa este término, en la práctica, no existe.
De acuerdo con el abogado, el término “fraude inmobiliario” como tal no se encuentra tipificado en la legislación mexicana.
Sin embargo, según el artículo 386 del Código Penal Federal, el fraude es un delito:
“Comete el delito de fraude el que engañando a uno o aprovechándose del error en que éste se halla se hace ilícitamente de alguna cosa o alcanza un lucro indebido”.
Actualmente existe una iniciativa para incorporar el término al Código Penal, aunque todavía no ha sido aprobada.
Fraudes inmobiliarios en México
Durante el segundo trimestre de 2025, en Propiedades.com se registraron 660 casos de fraude inmobiliario, cifra que refleja una disminución del 21 % en comparación con los 836 incidentes del trimestre previo.
La baja en los reportes de fraude representa un avance relevante, pero no una solución definitiva.
Para las plataformas inmobiliarias, los intermediarios profesionales y las instituciones financieras, el reto sigue siendo el mismo: robustecer los mecanismos de verificación, autenticación y capacitación; así como construir un entorno digital confiable.
Esto no solo es una medida de protección, sino un requisito indispensable para afianzar la confianza y garantizar el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en línea.
¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal?
Si estás por contratar servicios de intermediación, es fundamental que aprendas cómo saber si una inmobiliaria es legal y cómo saber si la inmobiliaria es confiable.
El experto comparte algunas recomendaciones clave para identificar empresas seguras y evitar riesgos:
- En primer lugar, el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) no siempre es un indicador fiable de legalidad, ya que cerca del 80 % de las inmobiliarias no lo tienen. En general, solo las compañías más grandes cuentan con este.
- Tampoco basta con revisar la reputación en Profeco, pues alrededor del 90 % de los prestadores de servicios inmobiliarios son asesores independientes y no empresas formalmente constituidas.
Entonces, ¿cómo puedo saber si una inmobiliaria es legal? Una de las formas más efectivas es investigar su reputación en línea y en redes sociales, prestando atención a los comentarios y experiencias de clientes anteriores.
Esta práctica te permitirá tener un panorama más claro sobre su confiabilidad y trayectoria en el mercado.
La lista de inmobiliarias fraudulentas, ¿cómo consultarla?
Precisamente, el Buró Comercial de la Profeco es visto como una herramienta clave para identificar posibles riesgos.
Para consultar los casos relacionados con Profeco, de fraudes inmobiliarios, muchas personas consideran al buró como una especie de lista de inmobiliarias fraudulentas.
Si quieres verificar la información, entra al sitio web oficial de la Procuraduría. En la pestaña “Comportamiento comercial” podrás consultar a los proveedores registrados.
Después, escribe Inmobiliarias en la sección de Nombre comercial o Razón social y da clic en buscar.
¡Y listo! Así accederás a la lista actualizada, donde aparecen las empresas con más quejas ante Profeco, lo que te permitirá tomar decisiones más seguras al momento de contratar servicios inmobiliarios.
¿Dónde consultar las mejores inmobiliarias Profeco?
El RPCA puede considerarse como la lista de inmobiliarias registradas ante Profeco, pues es el registro en el cual se inscriben los modelos de Contratos de Adhesión que se encuentran apegados a la normatividad vigente.
De acuerdo con la Ley Federal de Protección al Consumidor, el Contrato de Adhesión es el documento que elabora, en este caso, la inmobiliaria, para establecer los términos y las condiciones que aplican en la adquisición del bien inmueble.
La Profeco revisa que los Contratos de Adhesión no contengan cláusulas abusivas o inequitativas. Y analiza los documentos anexos, revisando que se ajusten a la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC) y a las Normas Oficiales Mexicanas (NOM).
Profeco Inmobiliarias: guía para ver Contratos de Adhesión
Según Profeco, el Registro Obligatorio de Contratos de Adhesión lo deben llevar todos los proveedores que ofrecen la compraventa de bienes inmuebles destinados a casa habitación, además de otras empresas, siempre y cuando así lo establezca la LFPC, las NOM o cualquier otro ordenamiento legal aplicable.
Los modelos del documento se pueden consultar en el Registro Público de Contratos de Adhesión.
Al buscar por naturaleza jurídica o naturaleza contractual, escribe Prestación de servicios de intermediación para la compraventa inmobiliaria, da clic en buscar. Y de ese modo podrás ver, por empresa, la siguiente información:
- Razón Social
- Nombre Comercial
- Número de Registro
- Naturaleza Contractual
- Estatus
- Fecha
- Documento PDF
Con el fin de evitar irregularidades, Profeco recomienda revisar el contrato de adhesión para conocer los términos y condiciones, derechos y obligaciones a los que ambas partes se comprometen.
Profeco inmobiliarias más demandadas
El especialista enfatiza nuevamente que el Buró Comercial de la Profeco se centra exclusivamente en las quejas, aunque puede servir como un indicador de las inmobiliarias con mayor número de demandas.
Según este, a octubre de 2025, las inmobiliarias con más quejas son:
| Nombre o Razón social | Nombre comercial | Quejas |
| INMOBILIARIA LR, SA DE CV | INMOBILIARIA LR, SA DE CV | 447 |
| BALI DE LAGOS INMOBILIARIA, SA DE CV | BALI DE LAGOS INMOBILIARIA, SA DE CV |
99 |
| INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SOLORZANO, SA DE CV | INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SOLORZANO, SA DE CV | 71 |
| INMOBILIARIA PORPER, S DE RL DE CV | INMOBILIARIA PORPER, S DE RL DE CV | 70 |
| INMOBILIARIA CALIDON, SA DE CV | INMOBILIARIA CALIDON, SA DE CV | 63 |
| CORPORACION INMOBILIARIA KTRC, SA DE CV | CORPORACION INMOBILIARIA KTRC, SA DE CV | 62 |
| INVERSION COLECTIVA INMOBILIARIA, SAPI DE CV | INVERSION COLECTIVA INMOBILIARIA, SAPI DE CV |
53 |
| PROMOTORA INMOBILIARIA ARAGON, SAPI DE CV | PROMOTORA INMOBILIARIA ARAGON, SAPI DE CV | 51 |
| PLANEACION INMOBILIARIA URBANA, SA DE CV | PLANEACION INMOBILIARIA URBANA, SA DE CV | 45 |
| INMOBILIARIA CHAC, SA DE CV | INMOBILIARIA CHAC, SA DE CV | 42 |
Detectar inmobiliarias confiables
Pero esta plataforma indica los desarrolladores, y uno que otro profesional inmobiliario, que tienen quejas. Por lo mismo, no arroja demasiada información.
Lo mejor que pueden hacer, quienes desean contratar el servicio de una inmobiliaria o un profesional, es escribir su nombre en los buscadores de internet y leer los comentarios. Esto para conocer su reputación.
Al respecto, el experto explica:
“Si quieres saber la situación de la inmobiliaria, busca su nombre en internet. Eso sí, revisa bien los comentarios que lees, pues algunas personas únicamente ponen insultos y emiten quejas sin fundamentos”.
¿Cómo encontrar inmobiliarias en CDMX confiables?
Si estás por vender o comprar una vivienda en la capital, seguramente te has preguntado cuáles son las mejores inmobiliarias en CDMX para hacerlo con seguridad. En el mercado existen muchas opciones y no siempre es sencillo elegir.
Para empezar, te recomendamos revisar las redes sociales, pues puedes considerarlas como la lista de inmobiliarias CDMX, ya que ahí puedes leer comentarios y preguntar si cumplen con la normatividad vigente. Esto te dará mayor certeza de que trabajan de manera formal y transparente.
¿Cómo encontrar inmobiliarias en CDMX confiables?
Si estás por vender o comprar una vivienda en la capital, seguramente te has preguntado cuáles son las mejores inmobiliarias en CDMX para hacerlo con seguridad. En el mercado existen muchas opciones y no siempre es sencillo elegir.
Para empezar, te recomendamos revisar las redes sociales, pues puedes considerarlas como la lista de inmobiliarias CDMX, ya que ahí puedes leer comentarios y preguntar si cumplen con la normatividad vigente. Esto te dará mayor certeza de que trabajan de manera formal y transparente.
Entre los nombres de inmobiliarias México más reconocidos se encuentran empresas con trayectoria y presencia nacional, como Tuhabi.
Si lo que buscas es asesoría especializada para vender tu vivienda, conviene comparar servicios y elegir entre las mejores inmobiliarias para vender tu casa, considerando factores como experiencia en tu zona, nivel de quejas en Profeco y opiniones de clientes anteriores.
¿Cómo detectar un fraude inmobiliario?
Al momento de comprar o rentar una vivienda, pide siempre identificaciones, nombres y direcciones de todos los que participan en la operación. Si alguien se niega a entregar su documentación, esa es una señal clara para detectar un fraude inmobiliario.
Además, procura guardar recibos de pago, fotos, capturas de mensajes y cualquier evidencia que pueda servirte para presentar una denuncia si llegara a ser necesario; y detecta si el precio de la propiedad es muy bajo.
Para conocer los precios de la zona, usa la herramienta avalúo de Propiedades.com, la cual te permite conocer la información, de un inmueble, en cuestión de minutos.
Propiedades.com es confiable
¿Quieres vender o comprar una casa, departamento, oficina, local o terreno sin complicarte la vida? Entonces Propiedades.com es la opción más confiable y segura. Somos el portal inmobiliario más grande de México y aquí encuentras la mayor oferta de inmuebles.
Lo mejor es que cada anuncio pasa por filtros que nos ayudan a detectar fraudes inmobiliarios y darte tranquilidad en todo el proceso de compraventa o renta. O sea, cero malas sorpresas.
En Propiedades.com todo está pensado para ti: desde nuestros servicios hasta la forma en que puedes publicar tu inventario, todo está diseñado para que lo hagas de manera rápida, confiable y segura.
Haz clic aquí y empieza a vender tu inventario en tiempo récord:
Texto: Daniela Saldaña
Comentarios