Si México DF es la ciudad más cara para vivir de todo el país, debe haber algunas razones para que tanta gente siga llegando a vivir a ella, no sólo de otras partes de la república sino de todo el mundo. En efecto, en esta ciudad de casi 9 millones de habitantes sigue en expansión, tal como ocurre con el universo, según la teoría del Big Bang.
Los problemas del tránsito (que se tratan de resolver ahora mediante apps que ofrecen soluciones de movilidad), la contaminación, la inseguridad y el estrés cotidianos que genera el DF son temas que suenan todos los días; no obstante, en esta ciudad, la más cara para vivir del país, estos problemas parecen menores frente a otras grandes ventajas, como sus instituciones educativas y de salud, sus servicios públicos, empleos, eventos culturales y de entretenimiento, a juzgar por la demanda inmobiliaria que tiene la ciudad creciente.
Así como en cualquier ámbito, en el inmobiliario la Ciudad de México es una ciudad de contrastes. Algunas propiedades en venta pueden costar 100 veces más que otras ubicada en una delegación distante. Asimismo, en una misma delegación, los precios de los departamentos en venta pueden ser 10 veces más altos en una colonia que en la otra. Así, existe una amplia y diversa oferta inmobiliaria, pues además es la ciudad más activa de América Latina en desarrollo inmobiliario, y el precio de los inmuebles muchas veces va por arriba de la inflación.
El costo de un departamento en venta en el DF
Debido al tamaño y los grandes contrastes de la ciudad, los precios promedio de los
departamentos en venta varían considerablemente de una delegación a otra. Por ejemplo, en la delegación Benito Juárez, una de las preferidas por los inversionistas inmobiliarios, el costo promedio de un departamento en venta es de 2 millones 300 mil pesos con 95 m
2 de construcción, y cuenta con una oferta de 1,300 departamentos disponibles, de los cuales más de la mitad son nuevos. En contraste, el precio promedio de un departamento en venta en Iztapalapa es de 650 mil pesos con 60 m
2, y la oferta de departamentos nuevos es de solo 16%, lo que refleja actualmente poca inversión en desarrollos inmobiliarios en relación con otras delegación.
En la siguiente tabla les dejamos los precios promedio de los departamentos en venta en el DF por delegación, así como otros datos:
| Delegación |
Precio promedio (pesos) |
Tamaño promedio (m2) |
Precio por m2 |
Porcentaje de oferta nueva |
| Azcapotzalco |
1’023,080 |
63 |
25,151 |
48.2 |
| Coyoacán |
1’504,050 |
78 |
16,499 |
28.1 |
| Cuajimalpa de Morelos |
6’533’070 |
263 |
26,708 |
59.0 |
| Gustavo A. madero |
923,560 |
66 |
14,380 |
31.5 |
| Iztacalco |
832,407 |
60 |
14,028 |
48.2 |
| Iztapalapa |
651,313 |
58 |
11,411 |
16.0 |
| La Magdalena Contreras |
3´316,280 |
135 |
24,652 |
60.6 |
| Milpa Alta* |
|
|
|
|
| Álvaro Obregón |
2’906,820 |
111 |
26,198 |
61.1 |
| Tláhuac |
490,985 |
49 |
10,034 |
14.6 |
| Tlalpan |
1’820,310 |
95 |
19,095 |
42.3 |
| Xochimilco |
1’305,200 |
84 |
15,686 |
37.5 |
| Benito Juárez |
2,322,960 |
95 |
25,151 |
52.0 |
| Cuauhtémoc |
1’967,260 |
87 |
22,647 |
48.4 |
| Miguel Hidalgo |
5’538,230 |
173 |
32,506 |
52.7 |
| Venustiano Carranza |
823,176 |
59 |
13,943 |
38.7 |
*No existe información suficiente para estadísticas inmobiliarias. Tabla elaborada con información Propiedades.com
Foto: Teseum/Flickr
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