Comprar un departamento es algo que debes analizar a profundidad. Por eso, si te interesa vivir en la zona norte de la CDMX, en Propiedades.com te decimos si te conviene más uno nuevo o usado.
En la última edición de los Reportes de Mercado Inmobiliario (RMI) parte I y II analizamos 24 de las zonas más dinámicas de la ciudad. De acuerdo con este material, las que conforman el área norte de la metrópoli son:
Actualmente, conviene más comprar un departamento usado en Lindavista Norte y Torres Lindavista. En la primera, el precio medio por metro cuadrado es de 28,125 pesos y en la segunda de 27,043 pesos. En ambas, la diferencia de costos entre segmento nuevo y usado es de 5,208 pesos y 2,957 pesos, respectivamente.
Si se trata de uno nuevo, Lindavista Sur, Pemex Lindavista, Planetario Lindavista y Lindavista Vallejo I y III Sección son las colonias indicadas. En ellas, el precio medio por metro cuadrado de este segmento va de los 16,259 pesos a los 25,333 pesos. El usado está entre los 20,312 pesos y los 32,439 pesos.
Las primeras tres son ideales para comprar un departamento nuevo pues el precio medio por metro cuadrado va de los 18,000 pesos a los 24,649 pesos. Mientras que el segmento nuevo va de los 19,742 pesos a los 30,909 pesos.
En las cinco, el costo medio por metro cuadrado se ubica en el rango de los 63,188 pesos y 93,809 pesos. Polanco I Sección es la que reporta el precio más bajo y Polanco III Sección el más alto.
En Ampliación Granada un departamento nuevo tiene un precio medio por metro cuadrado de 80,131 pesos, mientras que uno usado de 66,327 pesos. Respecto a Granada, uno nuevo se ubica en 67,096 pesos y usado en 59,450 pesos.
Por otro lado, Irrigación y Mariano Escobedo son una buena opción si se trata de adquirir departamentos nuevos.
En la primera el costo medio por metro cuadrado de uno nuevo es de 65,909 pesos. Si quieres uno usado debes saber que es 3,483 pesos más caro. La segunda colonia reporta un costo de 44,057 pesos. Aquí, uno usado es 5,096 pesos más elevado.
Vivir en Anáhuac
La colonia que conforma a esta zona es Anáhuac I Sección. En ella se recomienda comprar un departamento usado, pues el precio medio por metro cuadrado es de 41,299 pesos, mientras que el de uno nuevo es de 44,195 pesos.
En Anzures un inmueble usado tiene un costo medio por metro cuadrado de 52,291 pesos y uno nuevo de 63,497 pesos. Respecto a Verónica Anzures, el precio de uno usado es de 49,432 pesos y uno nuevo de 65,660 pesos.
“Si lo vas a habitar por dos o tres años, la mejor opción es una vivienda usada más barata”, dice el especialista.
Agrega que, la ventaja de un departamento nuevo, son las amenidades y atributos más innovadores. Y, si optas por revender puedes capitalizar plusvalía en el corto plazo.
Respecto a uno usado, la ventaja es que puedes conocer con facilidad los vicios ocultos y negociar un mejor cierre de compraventa.
Texto: Ana María Mendoza