En la compra o renta de una vivienda, hay personas fundamentales que intervienen en el proceso. A través de ellas, puedes tomar decisiones más informadas y transparentes. En Propiedades.com te decimos las diferencias entre un broker y un asesor inmobiliario.
“Se dedica a gestionar los créditos de quienes van a ejercer un préstamo, tanto con el banco como con el Infonavit. Tiene conocimiento de cómo están las tasas de interés”, explica Elizabeth Rodríguez, asesora inmobiliaria y experta en bienes raíces.
Además, Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, indica que el broker revisa que seas un buen candidato para recibir el crédito y que el precio del inmueble sea acorde a tus posibilidades. Esto significa que ve lo del avalúo bancario y el avalúo comercial.
En los dos escenarios, debe saber perfilar para determinar si como cliente cumples con las expectativas necesarias. Por esta razón debe ser empático. Esto le ayuda a saber qué buscan ambas partes.
Respecto a los conocimientos técnicos y profesionales, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, dice que un asesor inmobiliario debe:
El objetivo es que estudie bien tu caso. Luego, de acuerdo su análisis, te indique cuánto dinero puede otorgarte el banco. Así, con un crédito preaprobado sabrás tu capacidad de pago y qué tipo de vivienda puedes adquirir.
Respecto al cobro, la experta dice que si tu crédito es bancario, la institución le paga al broker. Pero, si es Infonavit, el costo de sus servicios va por tu cuenta. Por otro lado, si el préstamo es Fovissste más banco o Infonavit más banco (Cofinavit), el banco le paga al broker.
En tanto, Elizabeth Rodríguez explica que hay asesores inmobiliarios que cobran una vez que entregaron el inmueble. En compraventa sus honorarios pueden ser entre 4 y 6 por ciento sobre el precio en el que se escrituró el inmueble. En arrendamiento equivale a un mes de alquiler.
“En cuanto al asesor inmobiliario, es importante que esté avalado como profesional. Es decir, que tenga el certificado PIC que otorga la AMPI”, agrega la especialista.
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Texto: Ana María Mendoza