¿Sabías que existe un momento ideal para vender tu casa? En Propiedades.com te decimos cuál es y cómo identificarlo.
Nuestro analista Real Estate, Leonardo González, apunta que lo adecuado es ofertar tu vivienda cuando la Plusvalía está en su nivel máximo y el ciclo de la zona en una fase ascendente.
“Esto permite maximizar el precio y capitalizar liquidez”, explica.
Plusvalía, la clave
Es importante que revises la Plusvalía, porque es el indicador inmobiliario por excelencia que muestra cuánto subió o bajó el valor de una propiedad en un año.
Por ejemplo, es buen momento para ofertar tu vivienda si está en las siguientes zonas:
- Isla Mujeres
- Chapala
- Apodaca
- Cuautla
- Coyoacán, Cuauhtémoc e Iztacalco (alcaldías de la CDMX)
De acuerdo con un análisis, estas zonas reportaron niveles altos de Plusvalía el año pasado. Para determinar lo anterior, revisamos el costo por metro cuadrado de casas y departamentos de 2019 a 2020.
Revisa el ciclo de la zona
Al vender tu propiedad, también es fundamental que el ciclo de la zona esté en una fase ascendente. Para identificarlo debes fíjate en factores como:
- Conectividad
- Calidad habitacional
- Cercanía con centros de empleo
Si tu propiedad está bien ubicada, cerca de alguna ciclovía o biciestacionamiento es más atractiva y la puedes vender en menor tiempo. En comparación con una que está lejos o no conecta con alguno de estos medios.
Por ejemplo, actualmente, en la CDMX zonas como: Santa María la Ribera, San Rafael y Cuauhtémoc son atractivas. Por ellas atraviesa la ciclovía Santa María la Ribera-San Rafael-Juárez.
En tanto, las colonias Guadalupe Victoria, El Rosario, Aragón La Villa y Buenavista son interesantes por su cercanía con los biciestacionamientos.
Asesórate y realiza un estudio de mercado
En cualquier industria, la oferta y la demanda son clave para la toma de decisiones. Por eso, un momento adecuado para vender tu propiedad es cuando con ayuda de asesor inmobiliario identificas:
- Las condiciones del mercado
- Las necesidades de los compradores
- La frecuencia en que buscan inmuebles
- El rango de precios de la zona
Considera la época del año
A inicios del año, hay personas motivadas por sus propósitos. Uno de ellos puede ser comprar casa. También hay quienes decidieron ocupar parte de su aguinaldo para dar el enganche.
Por esas razones, los primeros meses del año pueden ser convenientes para ofertar tu propiedad.
Recuerda que aunque tienes la opción de vender tu casa o departamento a través de un recorrido virtual o de un portal inmobiliario, hay quienes prefieren vivir la experiencia. Por eso, puedes sacarle provecho a la primavera y al verano.
En la primera estación el clima es cálido y los compradores salen a buscar la vivienda que quieren. En la segunda estación hay quienes aprovechan las vacaciones de verano y revisan con calma las opciones del mercado.
Ten en cuenta que vas a vender el patrimonio por el que trabajaste durante años. Por eso, además de considerar lo anterior, prepara los documentos que te permitan una compraventa eficiente y transparente.
Texto: Ana María Mendoza
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