Polanco es una plaza inmobiliaria de referencia nacional, según Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com. Si quieres saber cuál fue su comportamiento durante el primer semestre de 2020, aquí te lo explicamos.
Para determinar su dinamismo, realizamos el Reporte de Mercado Inmobiliario (RMI) y tomamos como referencia las cinco secciones de la zona:
- Polanco I sección
- Polanco II sección
- Polanco III sección
- Polanco IV sección
- Polanco V sección
Leonardo González explica que estas colonias se caracterizan por su planeación urbana basada en la innovación. Además, por estar vinculadas a los centros de negocios —también conocidos como Central Business District (CBD)— y a otras plazas productivas de la CDMX.
¿Por qué conocer la Plusvalía de Polanco?
Luego del comportamiento a la baja que tuvo durante el cierre de 2019, en los primeros meses de 2020 demostró ser una plaza resiliente. Su plusvalía fue de 3.6 por ciento.
Por segmento, los departamentos nuevos y usados también mostraron resultados favorables. Tuvieron una plusvalía de 2.2 y 1.8 por ciento, respectivamente.
Es importante recalcar que la plusvalía es el indicador inmobiliario por excelencia. Esto es porque mide la rentabilidad de una inversión a lo largo del tiempo. Además, se estima a través de la variación anual de los precios por metro cuadrado reales.
Departamentos en venta
Durante los primeros seis meses de 2020, el precio de los departamentos en venta en la zona de Polanco subió 1.8 por ciento. Así, el costo del metro cuadrado pasó de 95,527 pesos a 97,250 pesos.
Respecto a los departamentos nuevos, tuvieron un crecimiento de 1.9 por ciento y se reportó un precio por metro cuadrado de 101,012 pesos.
Otro hallazgo importante fue que, en el primer semestre del 2020, disminuyó el tiempo en que los departamentos se ofertaron. El Time on Market de la zona pasó de 73.8 días en enero, a 46.3 días en junio. Esto significa que las operaciones inmobiliarias se agilizaron.
Esto debes ahorrar para comprar en Polanco
De acuerdo con el RMI, si quieres comprar un departamento en la zona de Polanco, debes ahorrar 4.5 años. ¡Ojo! Este tiempo se considera siempre y cuando destines el 100 por ciento de los ingresos que percibes.
Si se trata de un departamento nuevo, la fase de ahorro es de 4.4 años. En caso uno usado, de 4.2 años.
Comprar o rentar en la zona
De acuerdo con Leonardo González, el Price-to-Rent (PtoR) es el indicador que te dice si es momento de comprar o rentar en una zona.
Para la Ciudad de México, el valor de referencia es de 25. Sin embargo, al cierre del primer semestre de 2020, en Polanco fue de 27.8.
El segmento usado se ubicó en 25 y el nuevo en 54.3. Por lo que la recomendación para los interesados en vivir en Polanco es alquilar o comprar departamentos usados.
Ahora ya tienes un panorama amplio de esta zona y sabes qué te conviene más de acuerdo a tus necesidades y perfil.
Texto: Ana María Mendoza
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