¿No sabes cómo pagar el predial en línea? No te preocupes, porque en esta entrada te damos las claves para cumplir con este impuesto.
Asimismo, te explicamos cómo se calcula el impuesto predial, cuánto se paga, qué es el número de cuenta predial, cómo saber el catastro de tu vivienda y qué pasa si no das este tributo.
¿Cómo saber cuánto pagar de predial?
Si quieres conocer cuánto se paga de predial, debes saber que existe una forma de calcular este impuesto. A continuación te damos esta información, basándonos en lo que menciona un experto del sector.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Para calcular el impuesto predial, se toma en cuenta el valor catastral del inmueble, que se establece calculando los valores unitarios del suelo y la construcción, y se multiplica por el metraje de la edificación. Esto, de acuerdo con nuestro experto: Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
El impuesto predial se estima mediante los rangos de valores, según las tablas que marcan el monto del tributo y conforme el rango de valor catastral en que se encuentra la propiedad.
De acuerdo con una publicación de periódico Excélsior, el pago del impuesto predial en México, en 2023, va de los 222 pesos a los 66,724.4 pesos. Esto depende del valor catastral de cada inmueble.
Valor catastral del inmueble
Impuesto predial
213,281 pesos
222 pesos
1.2 a 1.7 millones de pesos
1,285.7 pesos
1.7 a 2.1 millones de pesos
1,827.30 pesos
32 millones de pesos en adelante
66,724.4 pesos
¿Cuántas veces al año se paga el impuesto predial?
Aunque el impuesto predial puede impactar tu bolsillo, la buena noticia es que este tributo únicamente se da una vez al año. Además se calcula de forma anual, de acuerdo con nuestro experto.
¿Qué es el número de cuenta predial?
El número de cuenta predial es una clave única, asignada por las autoridades para cada predio. Leonardo González señala que todos los inmuebles cuentan con una.
Este número se encuentra integrado por la región catastral, la manzana catastral y el número de lote en la manzana.
Además, la clave única se ubica en cada boleta predial, por lo que es importante que los datos coincidan con cada domicilio actualizado.
¿Cómo puedo saber el número de catastro de mi casa para pagar el predial?
Después, debes ir a “descarga de datos del catastro” y dar clic sobre el botón de la alcaldía a la que perteneces.
Posteriormente, vas a ver dos tipos de archivos. En el plano, encuentras los datos por cuenta catastral y, en el geográfico, tienes los polígonos por predio.
El SIG informa que un predio puede tener varias cuentas catastrales, por lo que recomienda usar la columna FID para hacer la relación con el respectivo polígono.
¿Cómo se paga el predial?
El impuesto predial es una contribución local. Leonardo González menciona que tiene una base federalista, ya que se recauda por municipio. Cada entidad tiene sus reglas, bases y mecanismos de modernización.
“Cabe destacar que la CDMX es la entidad que ha venido siendo la referencia para el resto del país, porque tiene un sistema de recaudación predial más avanzado, moderno y que ofrece mejores resultados”, señala el experto.
Por lo tanto, te explicamos paso a paso cómo pagar el predial en línea en la CDMX.
¿Cómo puedo pagar el predial en línea en la CDMX?
Si eres de la CDMX y quieres pagar tu predial, puedes hacerlo desde la comodidad de tu hogar. Solo tienes que entrar al portal de la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF) y seleccionar la opción de “Realizar pagos y trámites en línea”. Luego, sigue los siguientes 5 pasos:
Entra a “Predial”.
Da clic sobre “Periodos vigentes y anticipados”.
Llena el formulario con los datos que se te solicita.
Revisa tus adeudos.
Formaliza tu pago.
En el último paso, puedes determinar si hacer tu pago en línea, o bien, de manera presencial. Para tu comodidad, te recomendamos tomar la primera opción, aunque puedes dar el tributo en diferentes espacios físicos.
En la capital, existe la opción de pago del predial en línea, sin embargo es posible realizarlo en algunos puntos de la ciudad. Por ejemplo:
Oficinas de la Tesorería
Centros de servicio de la Tesorería
Kioscos de la Tesorería
Tiendas de autoservicio
Tiendas de conveniencia
Sucursales bancarias:
Kioscos de la tesorería
¿Cómo pagar el predial en Oxxo?
En Oxxo, la tienda de conveniencia, es posible pagar el impuesto predial. Para hacerlo, solamente debes llevar tu formato múltiple de pago a la tesorería, pues el cajero se encargará de ayudarte a dar este tributo.
Desde 2015, Oxxo permite realizar pagos de agua, luz, tenencia y, por supuesto, impuesto predial.
Esta alternativa es cómoda porque la tienda se encuentra abierta todo el día. Y, en el caso de servicios bancarios, tiene un horario de 8 a 22 horas. Así es más práctico realizar los pagos.
¿Cómo sacar el formato para pagar el predial o el formato múltiple de pago a la Tesorería CDMX?
El formato múltiple de pago a la Tesorería sirve para pagar el predial en bancos y tiendas. Así el proceso es más eficiente y amigable con los contribuyentes.
Este lo puedes obtener en la página de la SAF, en la sección “Realizar pagos y trámites en línea”, dando clic en “Predial”.
Eso sí, recuerda que debes tener a la mano el número de tu cuenta predial para hacer el pago.
¿Cómo descargar la boleta predial en CDMX?
Si no sabes el número de tu cuenta y no recibes tu boleta predial, llama al Contributel, al 55 5588 3388.
También puedes acudir al módulo central de la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF), en Plaza de la Constitución, para que un ejecutivo te brinde más información.
¿Cómo pagar el predial sin recibo?
El gobierno de la CDMX brinda a los contribuyentes la opción de ver su boleta predial en línea. Esto es mediante el programa “Sin Papel es Más Fácil”.
Cabe señalar que las boletas prediales en el sistema de este programa solo son propuestas de pago. Esto quiere decir que si el contribuyente está al corriente, no va a ver las boletas de manera digital.
¿Cómo imprimir el recibo de pago del impuesto predial?
Una vez que hayas realizado el pago de tu impuesto predial y verificado que todo está en orden, puedes imprimir el recibo. Solo debes permanecer en la página de la SAF y el documento se mostrará en su versión PDF.
Posteriormente, tendrás que hacer clic sobre la opción de “guardar e imprimir”. Y así de fácil puedes realizar el pago de tu impuesto predial.
¿Cómo consultar el pago del impuesto predial?
La consulta del pago del impuesto predial también se puede hacer en el sitio web de la SAF.
Entra a la página
Da clic en la sección “Consulta Pagos y Adeudos”
Ingresa a “Pagos Realizados”
Busca por fecha, caja y partida, o bien, por línea de captura
En “Consulta Pagos y Adeudos” puedes verificar pagos realizados, aclaraciones y correcciones, así como adeudos de tenencia, infracciones, agua y, por supuesto, predial.
¿Cómo obtener descuento en pago de predial? - FS párrafo
En la CDMX, los contribuyentes tienen el beneficio de obtener un descuento del pago predial. La condonación este 2023 es del 8 y del 5 por ciento.
Para conseguir este descuento en el pago del predial, los capitalinos tuvieron que realizar el depósito anual anticipado: el 8 por ciento en enero y el 5 por ciento en febrero.
¿Cómo se aplica el descuento del impuesto predial?
Además del descuento por pago anticipado, los contribuyentes que pertenecen a grupos vulnerables, o bien, son adultos mayores de 59 años tienen el beneficio de pagar cuota fija de 58 pesos de forma bimestral y cuentan con un descuento del 30 por ciento dependiendo del valor catastral.
Estos grupos vulnerables incluyen a los adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos, las madres solteras y las mujeres separadas que están divorciadas o viudas, son jefas de hogar o cónyuges supervivientes del propietario; así como los huérfanos pensionados, los jubilados y los pensionados por riesgos de trabajo e invalidez.
¿Cómo obtener descuento de adulto mayor en el predial CDMX?
Hasta antes del 31 de diciembre del 2022, los contribuyentes que desean obtener el descuento en el predial para adultos mayores o personas vulnerables, y poseen un inmueble que no pasa de los 2,432.573 pesos, de uso únicamente habitacional, debían realizar las siguientes indicaciones:
Acudir a cualquier Administración Tributaria o Administración Auxiliar.
Presentar identificación oficial y comprobante de domicilio.
Llevar credencial expedida por el Instituto Nacional de la Senectud (INSEN), credencial expedida por el Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores (INAPAM), credencial para votar, expedida por el Instituto Federal Electoral o el Instituto Nacional Electoral (INE), pasaporte o cédula profesional, en caso de ser adultos mayores sin ingresos fijos y escasos recursos.
Presentar credencial de pensionado o jubilado o último talón de pago emitido, para ese tipo de contribuyentes.
Llenar el Formato de manifestación bajo protesta de decir verdad.
Realizar el pago de la contribución.
Para más información, consulta la resolución de carácter general mediante la cual se condona parcialmente el pago del impuesto predial.
¿Cuándo caduca el impuesto predial?
Este impuesto predial prescribe 5 años, a partir de que finalice el plazo correspondiente a cada declaración.
¿Qué pasa si no se paga el predial en varios años CDMX?
La morosidad en el pago del predial se manifiesta en multas y recargos que se ajustan al alza conforme transcurre el tiempo.
Leonardo González explica que, para casos graves, el gobierno puede iniciar un proceso de embargo de la propiedad para poner esta en remate y recuperar el adeudo del impuesto.
“Esta situación también determina un estatus irregular de los inmuebles, lo que puede obstaculizar un proceso de compraventa”, revela nuestro experto.
¿Con quién pueden acudir las personas de los diferentes estados para obtener información sobre el proceso para pagar su predial?
En el resto de los estados, los contribuyentes pueden acceder a la Secretaría de Finanzas de su gobierno, o bien, a las oficinas catastrales locales. Estas son las instancias encargadas de la recaudación, cobro, cálculo y monitoreo de los impuestos locales.
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Periodista y comunicóloga con una sólida trayectoria en medios de comunicación, relaciones públicas y empresas proptech. Como redactora y editora SEO, se especializa en la creación y optimización de contenido estratégico para el sector inmobiliario, conectando a las audiencias con información clave que impulsa decisiones inteligentes en bienes raíces.
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