El catastro es clave para la determinación de impuestos, gravámenes y aportaciones relacionados con las propiedades.
Si quieres saber qué es catastro, para qué sirve y cómo consultarlo en la Ciudad de México (CDMX), aquí te explicamos todo.
¿Qué es el catastro y por qué es clave para tu propiedad?
El catastro es un inventario detallado que organiza cada terreno, casa o departamento de un asentamiento humano.
Ahora bien, ¿para qué sirve el catastro? Su función va más allá de un simple registro. Es una herramienta fundamental para:
- Identificar tu inmueble: cada propiedad tiene una clave catastral, que es como su "código" único. Esta garantiza su identidad legal y la distingue de cualquier otra.
- Valorar tu propiedad: determina el valor catastral de tu inmueble, una cifra que sirve de base para calcular impuestos importantes como el impuesto predial, asegurando un cobro justo y transparente.
- Asegurar la tenencia de la tierra: proporciona seguridad jurídica a los dueños, ya que establece de manera legal quién es el propietario de un predio, lo cual previene conflictos y disputas.
- Planificar el futuro de las ciudades: el gobierno usa esta información para entender la distribución de las propiedades, lo que le permite planear el desarrollo urbano, construir obras públicas y llevar servicios a las zonas que más lo necesitan.
En resumen, entender qué es el catastro es crucial para cualquier propietario, ya que es la base de la organización territorial y la seguridad de tu patrimonio.
Catastro Municipal: ¿Qué es y para qué sirve?
El catastro municipal es, en pocas palabras, el censo oficial de todas las propiedades dentro de un municipio. Su función principal es registrar y describir cada inmueble: dónde se ubica, cómo es físicamente y cuáles son sus características únicas.
Esta herramienta es vital para el gobierno local. Le permite identificar a los dueños de los inmuebles y llevar un control actualizado de la situación legal de cada predio. Así, el catastro municipal se convierte en la base para trámites esenciales, como el cálculo y pago del impuesto predial.
Para cualquier gestión, es necesario acudir a la dirección de catastro municipal de tu localidad, ya que es la oficina encargada de gestionar, actualizar y proporcionar toda la información catastral de la zona.
¿Qué es la clave catastral?
Por otro lado, sobre cuál es la clave catastral, esta es el código único que se le da a cada propiedad, para identificarla y ubicarla en un mapa.
La clave o el número catastral se asigna durante la inscripción en el padrón, lo otorgan las autoridades encargadas del catastro en cada estado.
¿Cuál es la cuenta catastral?
Aunque a veces se confunden, mientras la clave catastral es el código que identifica geográficamente un predio en el padrón y se mantiene constante a lo largo del tiempo, la cuenta catastral es el número asociado a la propiedad para efectos fiscales, por ejemplo, el pago de impuesto predial.
Esta puede cambiar si hay modificaciones en el registro o las características del inmueble.
Cédula catastral, ¿qué es?
El Certificado de Clave y Valor Catastral, también conocido como cédula catastral, es un documento oficial que contiene la clave y cuenta catastral de tu propiedad, además de las especificaciones y datos que se usan para determinar su valor catastral.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un costo asignado a un inmueble por las autoridades de una localidad. Este determina el monto de impuestos a pagar: del predial, Impuesto Sobre la Renta (ISR) e Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Asimismo, se determina con un avalúo catastral, un cálculo que hace un valuador tomando en cuenta las características del predio, como los metros cuadrados y la construcción.
Expediente catastral
En Nuevo León, por ejemplo, un expediente catastral es el conjunto de todos los datos sobre una propiedad que están registrados en el Catastro. En otras palabras, es el archivo completo de información de un inmueble.
Según lo que decía el Director General del Instituto Registral y Catastral, Josemaría Urrutia García, en 2024 el plan era unificar toda esa información del expediente catastral, junto con la del Registro Público de la Propiedad (que se organiza por volumen, libro e inscripción), en un solo archivo digital llamado "folio real".
Sistema de gestión catastral
El Sistema de Gestión Catastral es una plataforma que centraliza toda la información de las propiedades en un Estado. Aunque cada entidad tiene su propio sistema, muchos gobiernos buscan hacer los trámites más accesibles.
Gracias a este sistema, es posible realizar diversas gestiones, como:
- Altas y bajas de predios.
- Modificaciones de datos del propietario y de registro.
- Generación de documentos oficiales como la ficha y cédula catastral.
- Emisión de constancias de medidas y colindancias.
- Actualización de valores de terrenos y construcciones.
Plano catastral
Como última definición, el plano catastral es un mapa o representación gráfica de un predio dentro del registro catastral, el cual muestra los límites, las medidas y la ubicación del inmueble en relación con otros terrenos o construcciones. En resumen, este se usa para validar dimensiones.
El plano catastral CDMX se puede consultar en el sitio de la Secretaría de Movilidad, en: sig.cdmx.gob.mx.
Catastro CDMX
El Gobierno de la CDMX tiene un Sistema Abierto de Información Geográfica.
A través de esta herramienta, cualquier persona puede consultar el padrón catastral de los inmuebles de esta ciudad.
Consultar catastro por internet
Para realizar una consulta, tienes que:
- Ingresar al portal sig.cdmx.gob.mx.
- Dar clic sobre “Sistema de Información Geográfica”.
- Explorar la colonia, predio o alcaldía que quieres revisar.
¿Cómo revisar una propiedad en catastro?
Si quieres revisar la información de un predio, puedes consultar su ficha catastral, al dar clic sobre la propiedad de tu interés, y presionar el botón “Consultar Información”
La ficha catastral incluye los siguientes datos:
- Dirección
- Código postal
- Superficie total y construida
- Uso de la construcción
- Año de la construcción o remodelación
- Clave de rango de nivel
- Instalaciones especiales
- Valor unitario del suelo
- Clave del Valor Unitario del Suelo (VUS)
Cabe resaltar que, como dice el sitio web, la información contenida en la ficha no tiene ninguna validez oficial ni vinculación legal, es sólo de carácter informativo y está sujeta a la validación de la autoridad correspondiente.
Catastro digital
En el catastro digital, puedes incorporar cualquiera de las capas geográficas, las cuales te muestran:
- Suelo
- Movilidad integrada
- Servicios
- Equipamiento
- Medio ambiente
- Peligros y amenazas
Asimismo, esta herramienta te permite ver y descargar los datos, un diccionario, el ejemplo del cálculo del impuesto predial y algunas capas adicionales, de tres fuentes:
- El catastro de la CDMX, administrado por la Secretaría de Administración y Finanzas.
- El registro de Uso de Suelo por predio, administrado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
- Datos del Registro Público de la Propiedad a nivel colonia.
¿Para qué sirve el valor catastral en CDMX?
El valor catastral en CDMX se calcula basándose en factores objetivos, como: la ubicación, el tamaño del terreno, la superficie construida, la calidad de la construcción y la antigüedad del inmueble.
Este valor es crucial porque sirve como la base para el cálculo del impuesto predial. La tesorería lo utiliza para determinar la cantidad que debes pagar anualmente por tu propiedad.
Por eso, conocer este valor es fundamental para entender tus obligaciones fiscales y cualquier discrepancia que pudiera surgir en tu recibo de predial.
Clave catastral: Consulta
Si vives en CDMX y te preguntas: cómo saber mi clave catastral. En ese sentido, puedes obtener tu Certificado de Clave y Valor Catastral y conocer tu clave catastral. Solamente necesitas:
- Identificación oficial
- Documento que acredite la propiedad
- Pago de derechos (209 pesos)
¿Cómo tramitarlo?
- En línea: a través del portal de la Oficina Virtual del Catastro (OVICA).
- Presencial: en módulos de atención de lunes a viernes, 08:30 a 14:00 h.
¿Cómo consultar clave catastral por internet?
Si necesitas consultar la clave catastral de tu propiedad, en la capital, puedes obtenerla en línea tramitando el Certificado de Clave y Valor Catastral.
Solo tienes que:
- Ingresar al portal de la OVICA de la CDMX.
- Seleccionar el trámite y completar la información que te solicitan.
- Subir tus documentos en formato PDF, asegurándote de que sean legibles y estén completos.
Buscar clave catastral por nombre
Para buscar clave catastral por nombre en CDMX, de manera presencial, debes acudir al módulo de atención correspondiente sin formatos.
Únicamente debes cumplir con el pago de los derechos y los requisitos:
Documentos de identificación oficial Credencial para votar, cédula profesional, pasaporte o tarjeta de residencia – original y copia simple.
Documentos de acreditación de personalidad jurídica
- Personas físicas: carta poder firmada ante dos testigos, con la ratificación de las firmas frente al notario público – original y copia simple.
- Personas morales: acta constitutiva, poder notarial e identificación oficial del representante o apoderado – originales y copias simples.
Acreditar la propiedad de alguna de las siguientes formas: Escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
En caso de no estar inscrita, presentar:
- Carta original vigente (no mayor a seis meses) del notario público, indicando que la propiedad se encuentra en trámite de inscripción.
- Sentencia judicial ejecutoriada inscrita en el Registro Público de Propiedad y del Comercio.
- Contrato privado de compraventa, ratificado ante juez inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Más información en: finanzas.cdmx.gob.mx.
Clave catastral en recibo de luz
De acuerdo con el sitio web oficial de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), puedes encontrar tu clave catastral en el recibo de luz, generalmente en la sección donde están tu nombre, dirección y número de servicio.
Si no la ves en el recibo impreso, puedes revisar tu factura en línea o el recibo de tu impuesto predial.
Si aún así no la encuentras, puedes solicitarla directamente en las oficinas de catastro del gobierno local o estatal.
Consultar predial con clave catastral
Finalmente, si lo que quieres es ver tu pago del impuesto predial, en CDMX puedes consultarlo, no con tu clave catastral, sino con tu número de cuenta predial.
- Entra a ovica.finanzas.cdmx.gob.mx/adeudos.
- Ingresa tu número de cuenta predial.
- Ve tus periodos vigentes anticipados.
- Formaliza el pago.
Y listo, así de sencillo puedes hacer el pago de tu impuesto predial.
Cuenta catastral CDMX
Es común confundir la clave catastral o la cuenta catastral con la cuenta predial, pero son diferentes.
Si tienes dudas sobre cuál dato o información necesitas, te recomendamos llamar a Contributel al 55 5588 3388. Los expertos de la Secretaría de Administración y Finanzas te ayudarán a identificar el número de cuenta correcto según tu trámite.
Explora nuestro Mapa de Precios para conocer los precios estimados de las alcaldías, colonias y predios en la CDMX, así como la plusvalía de las zonas en los últimos años. Con esta información, tendrás una visión completa del mercado para tomar decisiones más inteligentes y seguras.
Texto: Daniela Saldaña
Comentarios