Qué hacer en casos de fraudes inmobiliarios en venta de casas

Si eres profesional inmobiliario, o bien, vas a comprar una propiedad, descubre qué hacer en casos de fraudes inmobiliarios en venta de casas.

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Casos de fraudes inmobiliarios en venta de casas

En el sector, hay una gran variedad de estafas, sin embargo se destacan algunos casos de fraudes inmobiliarios en venta de casas. Estos son los más comunes:

• Alquiler de propiedades sin el consentimiento de su propietario.
• Anuncio de venta de propiedades que tienen problemas de escrituración.
• Cobro de anticipos o cuotas de alquiler que no garantizan la transacción.
• Venta de propiedades con daños estructurales o vicios ocultos

Asimismo, también se pueden encontrar otro tipo de fraudes inmobiliarios, por ejemplo: 

• Préstamos exprés sin requisitos.
• Anuncios de venta de propiedades falsas.
• Contratación de asesores, agentes o brókers fraudulentos.
• Robo de títulos de propiedad.
• Robo de identidad. 
• Documentación falsa o faltante. 

Medios por los que se realizan fraudes inmobiliarios 

Por otro lado, en el webinar de Propiedades.com sobre fraudes inmobiliarios, Alma Delia Gutiérrez, directora de capacitación de Xumeria, emprendedora y conocedora de bienes raíces, mencionó que los medios por los que se realizan fraudes inmobiliarios son los siguientes: 

• Falsificación de documentos de identidad: identificación, actas de nacimiento, etc. 
• Suplantación de identidad virtual: hacerse pasar por alguien, ocultar identidad, no localizable.
• Suplantación de identidad activa: clonar whatsapp, robar contraseñas, sitios de cobros.
• Documentos apócrifos: simulados, inexistentes, fingidos, firma de contratos para anticipos.
• Transmisión por coacción: intimidación personal, engaño o violencia.

La experta hizo hincapié en que los documentos "trucados" igual son un medio por el que se realiza el fraude inmobiliario. Por lo que hay que prestarles mucha atención.

Indicadores de riesgo

Asi mismo, la experta indicó que si el acuerdo suena demasiado irreal puede ser un fraude inmobiliario, sobre todo, en los siguientes casos:

• Terrenos.
• Ofertas irresistibles, valores por debajo del mercado.
• No tener escrituras originales.
• Casa no lista para escriturar.
• Desconocimiento de los contratantes. 
• Falta de profesionalización (solamente quiere comisión).
• Remates hipotecarios. 
• Operación exprés. 
• Forma de pago poco clara. 
• Pagos por adelantado con o sin comprobante. 
• No revisar documentos junto con un experto.
• Poderes curiosos (foráneos, viejos, de notarios fallecidos).
• Anuncios falsos en periódico o en portales inmobiliarios. 
• Prediales con adeudos multianuales (pagados).

También, los consejos de los profesionales inmobiliarios pueden terminar en un fraude, por lo que ellos deben tener ética al trabajar. 

“Ser inmobiliario es una responsabilidad, hay que estar a la altura de los nuevos tiempos y con el compromiso absoluto de llevar a buen fin las operaciones de nuestros clientes”.

Alma Delia Gutiérrez

¿Traspaso o fraude inmobiliario?

Alma Delia indica que los traspasos inmobiliarios no son fraudes, pero sí generan problemas. Estos no se permiten en Notaría. 

Una compraventa con pago de pasivos es lo ideal, pues en los traspasos el propietario es quien tiene la escritura a su nombre en el Registro Público de la Propiedad. Esto genera problemas a futuro y, por ende, la posible pérdida de la inversión.

¿Dónde denunciar inmobiliarias fraudulentas en México?

Si quieres conocer dónde denunciar inmobiliarias fraudulentas, debes saber que la Profeco es la institución indicada para interponer una queja.

A diferencia de la denuncia, según la Profeco, la queja es una reclamación formal para los proveedores que no respetan los términos y condiciones de un contrato de intermediación.

Si estás en México, debes acudir a una Oficina de Defensa del Consumidor (ODECO) con los siguientes datos y documentos: 

• Nombre y domicilio.
• Identificación oficial.
• Contrato, recibo o comprobante de compra.
• Nombre y domicilio del proveedor. En caso de no aparecer en el recibo,  señalar el lugar donde puede ser localizado.
• Descripción del bien o servicio que se reclama y la descripción de los hechos que dieron lugar a la queja.
• Formato de recepción de queja impreso.

Por último, si eres profesional inmobiliario y sabes de un fraude, avísale al Notario y él se encarga de ver qué se va a hacer y avisar al Colegio de Notarios.

Detección de fraudes inmobiliarios en Propiedades.com

En el portal inmobiliario Propiedades.com, en lo que va del 2024, hemos recibido 3,143 reportes de posibles fraudes. En la Ciudad de México (CDMX), la mayoría de estos se concentran en las alcaldías Cuauhtémoc (25 por ciento) y Miguel Hidalgo (23 por ciento). 

El 46 por ciento de nuestros reportes de fraude son en el segmento de renta, mientras que solamente el 5 por ciento de estos pertenecen a la parte de venta, sobre todo, de remates bancarios. 

Gracias a nuestros filtros, podemos señalar que Propiedades.com es un portal inmobiliario seguro para comprar, vender, poner en renta o alquilar una propiedad. 

También, cualquier persona, mediante nuestro simulador de avalúo, puede comprobar el valor de una propiedad y la información sobre su zona en minutos. Esto para no caer en ofertas irresistibles con valores por debajo del mercado.

El simulador de avalúo es gratuito y fácil de usar. Compruébalo tú mismo, dando clic en el botón de abajo.

Texto: Daniela Saldaña