Si quieres aumentar tu patrimonio, necesitas financiamiento y te preguntas cómo comprar una casa sin dinero, ¡sigue leyendo!

En este blog, te explicamos los pasos para adquirir tu propia vivienda, incluso si aún no has ahorrado lo necesario para hacer una de las compras más importantes de tu vida.

¿Cómo sacar una casa?

Si tienes el sueño de sacar una casa, ya sea para habitar, poner en renta o aumentar tu patrimonio; debes saber que vas a tomar una decisión muy significativa, tal vez, una de las más importantes de tu vida. 

A lo mejor te urge comprar y, por lo mismo, decides adquirir en una zona que no te conviene, o bien, negociar una propiedad con vicios ocultos. 

Por eso, como primer paso, debes meditar muy bien tu elección, tomando en cuenta lo que debes saber antes de comprar una casa.

Lo que debes saber antes de comprar una casa​

Para ayudarte con la tarea de seleccionar la vivienda adecuada para ti y tu familia, en Propiedades.com analizamos los más de 1.3 inmuebles de nuestro inventario. Y hemos descubierto las características, en las que te debes fijar, al hacer tu búsqueda de vivienda:

Ubicación: si planeas comprar casa en 2025, es importante considerar las ciudades con mayor plusvalía. El 23 por ciento de nuestro inventario residencial está en zonas con alta apreciación, por ejemplo, en Monterrey, Querétaro, Puebla, Zapopan, Mérida, Naucalpan, Tijuana y Guadalajara

Estilo de vida: la proximidad al trabajo, las escuelas, los servicios y el transporte impacta directamente en la calidad de vida al elegir un hogar. Las zonas más demandadas varían por región.

Tipo de vivienda: en ciudades con alta densidad, la vivienda vertical es popular; en la CDMX, representa el 55 por ciento del inventario. Por otro lado, si buscas más espacio, las casas en las periferias de grandes ciudades son una opción atractiva.

Tamaño: aunque el espacio de las viviendas se reduce en las grandes ciudades, las casas y los departamentos usados son más grandes. De nuestros clientes, el 76 por ciento busca propiedades de dos o tres habitaciones, mientras que el 14 por ciento quiere cuatro o más dormitorios.

Amenidades: en la CDMX, más del 40 por ciento, de las viviendas disponibles, cuentan con seguridad privada, el 24 por ciento tienen cuarto de servicio y el 19 por ciento incluyen terraza. Estas características, también populares en Guadalajara y Monterrey, mejoran la calidad de vida y aumentan el valor de la propiedad.

Cómo comprar una casa sin dinero​

¿No tienes el dinero suficiente para comprar una casa o un departamento? No te preocupes, porque actualmente resulta complicado ahorrar para pagar una vivienda en una sola exhibición. 

La buena noticia es que tienes la oportunidad de solicitar financiamiento. Si eres trabajador, de una empresa pública o privada, acércate al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), o bien, al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovisste) para conseguir tu vivienda.

Si eres trabajador independiente, solicita un crédito hipotecario, con una tasa de interés conveniente, a algún banco. 

Eso sí, debes tener historial crediticio, antigüedad laboral, ingreso mensual estable, edad requerida y enganche para sacar tu hipoteca.

¿Cuánto dinero se necesita para el enganche de una casa?

Como recomendación, junta el 30 por ciento del valor de la vivienda. Si no lo logras, al menos, ahorra el 15 por ciento para reducir el monto de tus mensualidades.

Algunas instituciones financieras prestan el 100 por ciento del valor del inmueble. Pero, en Propiedades.com, te sugerimos ahorrar un enganche, para saldar la deuda más rápido y tener una tasa de interés conveniente.

¿Cuál es tu capacidad financiera?

Antes de comprar o rentar, es clave definir cuánto puedes gastar. En Propiedades.com tenemos un simulador de crédito para calcular tu capacidad de financiamiento con Infonavit, Fovissste o bancos. 

Según nuestro inventario, el 5 por ciento, de las propiedades, son de segmento popular, el 14 por ciento de segmento medio, el 31 por ciento de residencial y el 43 por ciento de residencial plus.

Así que, analiza tu presupuesto y elige la categoría que mejor se ajusta a tus posibilidades. Y explora las herramientas que Propiedades.com pone a tu disposición, para ayudarte a tomar las mejores decisiones. 

Texto: Daniela Saldaña