Las casas de fin de semana pueden constituir una buena fuente de ingreso y por ende, ayudar a mejorar la calidad de vida de muchas familias.
Con la pandemia y la posibilidad de trabajar de manera remota, algunas personas vieron la adquisición de una vivienda vacacional como una oportunidad de aumentar su patrimonio.
Teniendo esto en mente, a continuación te presentamos las ventajas de comprar un inmueble vacacional, así como las mejores zonas turísticas para invertir según la evolución inmobiliaria de los destinos paradisíacos de México.
Beneficios de comprar un departamento o una casa de vacaciones en la playa
Si vives en alguna de las ciudades más pobladas de México, es muy probable que tengas que enfrentarte diariamente a problemas como el tráfico, el ruido y la contaminación.
Mudarse a la playa trae grandes beneficios para la salud y las finanzas personales. En primer lugar, permite disfrutar de ventajas adicionales como la gastronomía local, el buen clima y la tranquilidad que transmite el mar, entre otras.
Por otro lado, invertir en un departamento o casa de vacaciones cerca del mar es una excelente opción financiera. Por ejemplo, puedes poner en renta tu inmueble en caso de que decidas regresar a la ciudad.
Inversión inmobiliaria en México: ¿Por dónde empezar?
Si deseas mejorar tu estilo de vida y aumentar tu patrimonio, te recomendamos invertir en bienes inmuebles. Una excelente opción es adquirir una casa de fin de semana, por eso, es crucial que conozcas cómo empezar en la inversión inmobiliaria en México.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, sugiere tomar en cuenta factores como la plusvalía y el entorno habitacional en la zona de interés, así como el presupuesto disponible y el contexto macroeconómico.
También es importante considerar si la inversión se va a integrar a un portafolio de bienes raíces, o si la vivienda se va a habitar. Además, hay que evaluar si la vivienda se va alquilar o a revender, o si se utilizará en un alquiler turístico colaborativo (como Airbnb).
En ese sentido, el analista señala que el mejor momento para invertir en bienes raíces es cuando los precios están bajando o se encuentran en niveles mínimos. Por ello recomienda seguir una sencilla regla:
“Si los precios están en un nivel máximo o inician una fase de descenso es recomendable vender. Si las tasas hipotecarias aumentan podría haber una menor demanda por adquirir, se sugiere alquilar estos inmuebles”, indica Leonardo González.
Finalmente, se sugiere monitorear el ciclo de las plazas, la plusvalía de los inmuebles y el costo del financiamiento. Esto te permitirá consolidar un portafolio de activos inmobiliarios que diversifican el riesgo y ofrecen un elevado retorno de inversión a través del tiempo.
¿Dónde conviene invertir en bienes raíces en México?
Ahora que conoces los beneficios, te presentamos información inmobiliaria sobre las 5 plazas que nuestro experto recomienda para comprar casa o departamento vacacional:
- Bahía de Banderas, Nayarit
- Benito Juárez, Quintana Roo
- La Paz, Baja California Sur
- Puerto Vallarta, Jalisco
- Santa María Huatulco, Oaxaca
A continuación detallamos la evolución inmobiliaria con base en el precio, precio por metro cuadrado e inventario.
Precio
De acuerdo con datos de Propiedades.com, al mes de marzo de 2023, Bahía de Banderas, en Nayarit, resulta un caso destacado, debido a que muestra gran dinamismo y es una plaza turística nacional e internacional.
Actualmente, en marzo de 2023, en Bahía de Banderas las casas se venden por 3,925,902 pesos, mientras que los departamentos cuestan 10,311,610 pesos.
Precio por metro cuadrado
Por otro lado, Benito Juárez, Quintana Roo, es una plaza que muestra una evolución interesante de sus precios por metro cuadrado.
En marzo del año pasado, el precio del metro cuadrado de venta de casa era de 18,358 pesos. Ahora, en marzo de 2023, este disminuyó a 17,701 pesos.
En el caso de los departamentos, el precio del metro cuadrado de venta era de 38,227 pesos, hace un año. Ahora, este es de 42,940 pesos.
La siguiente gráfica muestra la evolución en los precios por metro cuadrado.
Inventario
El equipo de analistas de datos de Propiedades.com encuentra que Benito Juárez es la plaza con más casas y departamentos en venta y renta, mientras que Santa María Huatulco es la localidad con menos oferta.
| Casa | Casa | Departamento | Departamento | |
| Plaza | Renta | Venta | Renta | Venta |
| Bahía de Banderas | 12 | 66 | 10 | 156 |
| Benito Juárez | 94 | 461 | 120 | 483 |
| La Paz | 25 | 79 | 4 | 7 |
| Puerto Vallarta | 4 | 121 | 28 | 93 |
| Santa María Huatulco | 1 | 7 | 1 | 42 |
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¿Cómo alquilar una casa de vacaciones?
Ahora bien, si tu meta es comprar una casa de vacaciones en alguno de los destinos turísticos mencionados, puedes ponerla en alquiler y generar un ingreso extra. Los beneficios de las casas en renta para vacacionar suelen ser del 20%, así que no dejes pasar la oportunidad.
Para lograr una transacción justa, González recomienda establecer la tarifa de alquiler con base en los costos de renta de la zona, tomando en cuenta la cuota para servicios de mantenimiento, el cobro de impuestos y otros servicios.
Maximiza tu inversión en el mercado inmobiliario mexicano
Leonardo González recomienda invertir en inmuebles que ofrezcan rendimientos seguros y de bajo riesgo en el largo plazo. Para conseguirlo, te animamos a buscar tu segunda vivienda vacacional y comprar una casa en este 2023.
Propiedades.com te ofrece una gran variedad de inmuebles que se ajustan a tus necesidades y planes a futuro.
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Texto: Daniela Saldaña
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