Actualización: Por quinta vez en lo que va del año, el Banco de México (Banxico) incrementó 25 puntos base las tasas de interés interbancarias para quedar en 7 por ciento, como consecuencia del alza que anunció la Reserva Federal en Estados Unidos.
“La actividad económica mundial continuó expandiéndose en lo que va del año. En Estados Unidos los indicadores oportunos parecen sugerir que en el segundo trimestre ha persistido una recuperación del crecimiento de la actividad a un ritmo moderado", publicó Banxico este jueves en un comunicado.
Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, aseguró que la medida está en línea con una estrategia para anclar expectativas inflacionarias.
Y agregó que esto impactará las tasas hipotecarias, a pesar de que la competencia bancaria ha amortiguado otros aumentos.
“Esperamos que esta medida disminuya la incertidumbre ligada a una mejoría en el tipo de cambio por la efectividad de las coberturas cambiarias implementadas por Banxico”, concluyó.
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Este miércoles Banco de México anunció el incremento de las tasas de interés interbancarias 25 puntos base con lo que pasan de 6.25 a 6.5 por ciento, debido a un aumento en las expectativas de inflación, volatilidad del tipo de cambio y la situación de México y del mundo.
“A pesar del mejor desempeño que se ha observado recientemente en los mercados financieros nacionales, la economía mexicana continúa enfrentando un entorno muy complejo, lo cual hace especialmente relevante que las autoridades perseveren en el fortalecimiento de los fundamentos macroeconómicos del país, consolidando las finanzas públicas y ajustando la postura de política monetaria al ritmo que sea oportuno”, explicó Banco de México a través de un comunicado.
Ante esto, Propiedades.com revisó el panorama y el impacto de esta medida que está en línea con los incrementos en la Reserva Federal estadounidense.
“Es de esperarse que la banca comercial, que tiene como piso esta tasa de interés establezca nuevas tasas al alza”, dijo Raymundo Tenorio, director de la carrera de economía y finanzas en el Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey campus Santa Fe.
“Hasta ahora la tasa hipotecaria no había mostrado alzas significativas. No obstante, cabe esperar un ajuste mayor a las tasas hipotecarias, lo que significa para el usuario un mayor costo de financiamiento al querer contratar un crédito”, dijo Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Los expertos coincidieron en que si un consumidor está planeando comprar casa acelere el proceso ya que después va a ser más caro.
“Es de esperarse que estas tasas se mantengan así durante los próximos dos años, incluso con la posibilidad de que sigan subiendo. Si se puede ser bien evaluado como sujeto de crédito se recomienda adquirir a tasa fija”, detalló Tenorio.
Para quienes ya tengan un crédito a tasa fija, este aumento no cambiará en nada su situación.
Sin embargo, si esta es variable y las tasas suben entonces el crédito es más caro por lo que se puede entrar en estrés financiero, sobre todo si el ingreso o sueldos no lo hacen.
Las opciones son alquilar y mudarse a otro inmueble para pagar el remanente o bien liquidar la hipoteca y contratar otra a tasa fija.
Otra consecuencia inmediata se verá en un incremento en los créditos puente, que se utilizan para fondear proyectos como desarrolladores, “si es más se esperaría un menor ritmo de inversión de proyectos inmobiliarios”.
“La medida refleja la necesidad de dar certidumbre a la economía mexicana”, concluyó Leonardo González.
Texto: Verónica Mondragón
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