Si vas a vender tu vivienda, una de las primeras preguntas que seguramente te harás es: ¿cuánto cobra un valuador de casas? Y es una duda muy válida, porque el avalúo es clave para fijar un precio justo y evitar que tu propiedad se quede meses en el mercado.
En esta guía te decimos cuánto cuesta un avalúo inmobiliario, qué tipos hay y quién debe pagarlo.
¿Quién debe pagar el avalúo de una casa?
En la mayoría de los casos, el avalúo inmobiliario lo paga el dueño del inmueble. El propietario es responsable de cubrir el costo de este documento, ya sea que quiera vender o simplemente conocer el valor de su propiedad.
Este gasto forma parte del proceso de compraventa, pues permite fijar un precio justo y competitivo en el mercado. Y es útil en otros contextos, como herencias, trámites notariales o créditos hipotecarios.
¿Cómo se calcula el avalúo de una casa?
El cálculo de un avalúo no es al tanteo: lo realiza un perito valuador autorizado y registrado ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este se basa en una evaluación técnica y detallada del inmueble, así como de su contexto.
Para estimar el valor comercial de una casa, se consideran factores clave como la oferta del mercado y las características específicas de la propiedad. Algunos de los criterios principales son:
- Ubicación: vivir cerca de escuelas, hospitales, parques u otros servicios, eleva el valor.
- Vías de acceso: si la zona cuenta con calles en buen estado y conectividad, se refleja en el precio.
- Transporte público: la cercanía con estaciones de metro, metrobús u otros medios aumenta la demanda y, por ende, el valor.
- Características del inmueble: tamaño, distribución, antigüedad, materiales y estado de conservación.
- Topografía: un terreno plano suele tener mayor valor que uno en pendiente o de difícil acceso.
En resumen, el avalúo se calcula tomando en cuenta una amplia gama de elementos físicos y del entorno de la propiedad.
¿Cuánto cobra un valuador de casas?
Sobre cuánto cobra un perito por un avalúo, aunque cada valuador puede manejar su propia tarifa, en general, te cobra de 2.5 a 3 pesos por millar.
Por ejemplo, si en el avalúo sale que tu vivienda tiene un valor de un millón de pesos, debes multiplicar esa cantidad por 2.5, para dividirla entre 1,000 y sumarle el IVA. Y, de ese modo, el valuador te va a cobrar 2,500 pesos más lo del impuesto.
¿Cuánto cobra un valuador de casas de Infonavit?
De acuerdo con el sitio web del instituto, el costo del avalúo de una casa para trámites con Infonavit depende del tamaño de la propiedad.
Por ejemplo, si la vivienda tiene entre 0 y 40 metros cuadrados, el avalúo individual cuesta 1,050 pesos. Si mide de 41 a 60 metros cuadrados, el precio es de 1,155 pesos. Y si tiene de 61 a 100 metros cuadrados, el documento sube a 1,208 pesos.
Para casas de más de 100 metros cuadrados, el costo base es de 1,208 pesos más un monto adicional de 0.002 por ciento sobre el valor excedente a 604,000 pesos. A estas cantidades se les agrega IVA.
| Superficie del inmueble | Costo del avalúo individual |
| 0 a 40 m² | $1,050 MXN |
| 41 a 60 m² | $1,155 MXN |
| 61 a 100 m² | $1,208 MXN |
| Más de 100 m² | $1,208 + 0.002 x (valor - $604,000 MXN) |
Además del avalúo individual, puede ser necesario pagar otros servicios, como el Dictamen Técnico de Calidad, el Estudio de Valor, o un plano arquitectónico si no cuentas con uno.
Todos estos servicios se contratan directamente con la Unidad de Valuación que elijas y aplican para viviendas nuevas y recuperadas.
Yady Payan, asesora inmobiliaria, menciona que algunas Unidades de Valuación elevan el precio, ya que muestran inconformidad con las tarifas del instituto. Sin embargo, el monto que incrementan no suele representar más del 30 por ciento.
El avalúo del Infonavit lo paga el comprador. Pero, si este adquiere su vivienda de una desarrolladora, la valuación corre por la cuenta de la empresa.
Pasos para solicitar un avalúo inmobiliario Infonavit:
- Elige la vivienda que quieres comprar.
- Consulta las Unidades de Valuación que trabajan con Infonavit en el sitio web del instituto.
- Haz la solicitud de avalúo y de dictamen técnico de calidad de la propiedad.
- Para que la Unidad de Valuación capture la solicitud en el Sistema Electrónico de Avalúos, junta los siguientes documentos: copia de identificación oficial, RFC y CURP, los documentos deben ser tuyos y del vendedor de la propiedad; también reúne precalificación de tu crédito Infonavit, escritura, boleta predial (de preferencia la última), plano o croquis acotado y estados de cuenta de servicios.
- Paga el avalúo a la Unidad de Valuación.
¿Cuánto cuesta un avalúo de una casa?
En realidad, cuánto vale un avalúo de una casa es lo mismo que cuánto cobra un perito valuador, ya que el servicio del experto se encuentra incluido dentro del precio total de la valuación.
El costo de un avalúo cubre la revisión del inmueble, el análisis de mercado y la elaboración del informe técnico que necesitas para vender o tramitar un crédito hipotecario.
Cuando hablamos de avalúos inmobiliarios, el costo puede variar bastante. De acuerdo con Marcelo Estrada, Corredor Público 31 de Nuevo León y Perito Valuador, este depende del valor del inmueble, sus dimensiones, cuántos metros tiene de terreno y construcción, en qué zona se ubica y, sobre todo, del uso que se le dará al documento.
El experto puntualiza que, en general, el costo de un avalúo de una casa parte de entre 3,000 y 3,500 pesos mexicanos, aproximadamente.
¿Cuál es el costo de un avalúo de un inmueble? Depende del tipo que necesites
Entonces, como te hemos mencionado anteriormente, no todos los avalúos tienen el mismo propósito, ni cuestan lo mismo. Existen distintos tipos de avalúo inmobiliario, y su precio varía dependiendo del uso que se le va a dar.
Por ejemplo, no es lo mismo un avalúo que se hace para conocer el valor de mercado de una casa que uno que se necesita para solicitar un crédito hipotecario.
Entre los más comunes están el avalúo comercial y el avalúo bancario. Ambos se calculan de manera profesional, pero responden a objetivos distintos y, por lo tanto, tienen costos diferentes.
A continuación te explicamos en qué consiste cada uno y cuánto puedes esperar pagar por ellos:
¿Cuánto cuesta un avalúo bancario?
El costo de un avalúo bancario puede ir de los 5 mil a los 8 mil pesos, aproximadamente, cuando se trata de inmuebles cuyo valor está entre los 2 y los 5 millones de pesos.
Algunas instituciones financieras incluso ofrecen promociones en las que este avalúo sale gratis, así que conviene preguntar directamente en el banco antes de contratarlo por fuera.
Si estás por tramitar un crédito hipotecario, este avalúo será un paso clave en el proceso.
Este tipo de avalúo, también conocido como avalúo hipotecario, lo solicitan los bancos para determinar el valor real de una propiedad y así definir cuánto dinero te pueden prestar.
El documento lo emite una Unidad de Valuación autorizada por la SHF y considera factores como ubicación, estado físico del inmueble, servicios, infraestructura de la zona y el comportamiento del mercado inmobiliario local.
¿Cuánto cuesta un avalúo comercial?
Por otro lado, el costo del avalúo comercial puede variar mucho, ya que depende directamente de quién lo realice y de las características específicas de la propiedad. Es decir, no hay una tarifa fija.
El avalúo puede tener diferentes fines, como apoyar una negociación de compraventa o simplemente ayudarte a conocer mejor el valor real del inmueble.
Entonces, sobre en cuánto sale un avalúo de una casa, el comercial, no hay una sola respuesta.
Lo importante es entender que este avalúo se enfoca en determinar el valor comercial del inmueble: ese precio que podrías pedir si decidieras vender hoy.
Simulador de avalúo comercial
Ahora, que ya sabes cuanto cobra un perito valuador, quizá te preguntes, cuánto vale tu casa en este momento.
Para ayudarte a tener una idea estimada, sin costo, en Propiedades.com creamos un simulador de avalúo comercial que te permite conocer el valor estimado de tu vivienda, o cualquier propiedad, en minutos.
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Texto: Daniela Saldaña
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