Si quieres conocer el valor comercial de una casa, para su compraventa, debes solicitar el avalúo comercial del inmueble.
En esta entrada, te ayudamos a saber qué es el valor comercial de un bien y el avalúo comercial de un inmueble, así como te contamos cómo puedes estimar el costo de tu predio de manera gratuita.
¿Cuál es el valor comercial de un inmueble?
El valor comercial de un inmueble es un precio de referencia para fijar el costo de salida y, de ese modo, ofrecerlo en el mercado. Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com, explica que este es un monto por el cual se lleva a cabo una transacción de compraventa.
Nuestro experto señala que “el valor comercial se basa en la determinación de los flujos de ingreso o servicios que puede generar una casa inmueble. Por ejemplo, si es residencial genera un flujo de rentas por servicios de vivienda, o si es comercial produce ingresos por la oferta de bienes o servicios a posibles clientes”.
En México, ¿cuál es la diferencia entre valor catastral y valor comercial?
El valor comercial es útil para determinar el precio de una casa con fines de compraventa, renta, alquiler o estimación de sus plusvalías a través del tiempo; mientras que el valor catastral sirve para hacer el cálculo de impuesto predial o de adquisición de inmuebles.
¿Qué es más alto el valor catastral o el valor comercial de un bien?
En cuanto a sus valores del mercado, el valor catastral está usualmente rezagado, por lo que el valor comercial es más alto. Aunque, esto varía en función de la plaza o jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble
¿Qué porcentaje es el valor catastral del valor comercial de un bien?
Como el valor catastral tiene una normativa local, por definición, cada estado y municipio cuenta con uno. Cada plaza tiene un porcentaje de equivalencia diferente.
Principalmente, el catastro es usado para la recaudación del impuesto predial, según nuestro experto. Sin embargo, cabe destacar que existen plazas locales que aún registran un rezago considerable en este valor.
¿Qué diferencia hay entre avalúo catastral y avalúo comercial?
Ambos valores, el comercial y el catastral, deben averiguarse mediante un documento llamado avalúo.
El avalúo comercial lo hacen los valuadores manuales o automatizados con la intención de conocer el valor real de un inmueble.
El avalúo catastral se determina mediante un análisis gubernamental para calcular los impuestos que el propietario tiene la obligación de pagar.
¿Cuál es el valor real de un inmueble?
El valor real de un inmueble descuenta todos los factores que pueden incidir en la evolución del precio, a través del tiempo.
Leonardo González pone, como ejemplos, una nueva normativa vial, nuevas inversiones en la zona, un mejor posicionamiento de estos segmentos entre las opciones que ofrece la ciudad, o bien, factores adicionales como la inflación o tasa de interés.
El precio real al que se paga un inmueble es conocido entre las partes que realizan esta transacción, el comprador y el vendedor; así mismo, es la base en las negociaciones que definen las condiciones, es decir, los ajustes en el precio de venta.
¿Quién determina el valor real de un inmueble?
Este valor real es un precio que se determina por un balance entre la oferta o inventario disponible y la demanda o interés por ocupar el inmueble.
Los valuadores o peritos valuadores autorizados son quienes pueden hacer el avalúo y estimar el valor de cualquier predio.
¿Cómo se calcula el valor comercial de un inmueble?
Para calcular el valor comercial de un inmueble es necesario solicitar un avalúo comercial a un valuador autorizado. Leonardo González dice que los expertos se fijan en los siguientes factores:
- Ubicación
- Calidad y estado de conservación
- Antigüedad
- Amenidades
- Uso de suelo
- Precio de venta de inmuebles comparables
- Número de posibles clientes
Nuestro Analista Real Estate confirma que, en general, el alto dinamismo de una zona, impulsado por un alto interés por adquirir un inmueble o un flujo elevado de clientes, permite estimar al alza su valor comercial.
¿Qué es un avalúo comercial?
El avalúo comercial es el documento en el que se señala la estimación del valor comercial para la compraventa, o renta, de un inmueble.
Este informe es de gran relevancia, pues evita que tú, como propietario de un inmueble, pongas un valor sentimental que perjudique la comercialización de tu predio. ¿Quieres saber más sobre el tema?, consulta nuestra entrada sobre los beneficios que obtienes al hacer un avalúo.
¿Quién hace un avalúo comercial?
Para saber el valor comercial de un inmueble, es necesario acudir con un valuador autorizado, quien puede hacer el avalúo.
¿Cómo se hace el avalúo comercial?
Al buscar cómo sacar el avalúo comercial de una casa, debes saber que el valuador asiste a la propiedad y analiza diversos elementos. Como fue mencionado anteriormente, el perito revisa: zona, características físicas, calidad del edificio, antigüedad y más.
“En la visita, el analista comprueba las condiciones generales del inmueble; detecta que no tenga anomalías estructurales, como humedad, fallas en los servicios o ampliaciones ilegales”, señala Oswaldo Sánchez, analista de Remodelación de Tuhabi.
¿Qué incluye un avalúo comercial?
Según lo que indica el Diario Oficial de la Federación, el avalúo debe contener las siguientes secciones:
- Datos generales
- Características urbanas
- Características del inmueble
- Enfoque físico
- Enfoque de mercado
- Enfoque de capitalización de rentas
- Conclusiones
¿Cuánto dura un avalúo comercial?
Además, en el Diario Oficial de la Federación, en el Capítulo VI sobre los criterios generales para la realización y certificación de avalúos, se especifica que el avalúo tiene una vigencia de 6 meses, contada a partir de la fecha de su emisión, siempre y cuando no cambien las características del predio o las condiciones del mercado inmobiliario.
También, este capítulo indica que la fecha de certificación del avalúo no puede ser posterior a 10 días hábiles, contados desde la fecha en que se haya efectuado la última inspección del inmueble, y la certificación es considerada como la de emisión del mismo documento.
¿Cuánto tiempo tarda el avalúo de una casa?
Como el valuador debe solicitar documentos (escrituras, boleta predial, planos y más) para hacer su trabajo, el avalúo se llega demorar hasta 10 días hábiles después de la visita. Esto de acuerdo con la información que difunde en su portal Casas ARA.
¿Qué pasa si vendo un inmueble por debajo del valor comercial?
Entonces, si por algún motivo decides no hacer un avalúo o vender tu inmueble por debajo del valor comercial, estarías limitando la capitalización de las plusvalías reales del predio.
Leonardo González cuenta que vender barato es un error de comercialización, pues a pesar de tener la posibilidad de entregar llaves a un precio mayor, esto no se realiza, es decir, existen posibles compradores que efectivamente pagarían este valor de mercado.
“Los propietarios tienen la libertad de fijar el precio de venta, por lo que si este se encuentra ubicado por debajo de su valor comercial solamente estarían incurriendo en la pérdida de posibles ganancias”, concluye nuestro analista Real Estate.
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¿Qué costo tiene un avalúo comercial?
El avalúo comercial tiene diferentes costos, depende de la firma que lo elabore, de acuerdo con lo que informa Leonardo González.
Sin embargo, este valor comercial lo puedes estimar en nuestro simulador de avalúo. Lo mejor es que es gratis y muy fácil de usar, solamente ingresa la ubicación de tu vivienda para que analicemos la zona y te demos tu avalúo comercial en menos de 5 minutos.
Si estás interesado en hacer tu avalúo junto con Propiedades.com y Habimetro, da clic abajo para conseguir toda la información.
Texto: Daniela Saldaña
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