Entre los diferentes avalúos inmobiliarios, está el avalúo catastral, el cual sirve para calcular el impuesto predial, pero ¿conoces qué es y cómo funciona? Entérate aquí.
¿Qué es catastro y para qué sirve?
Antes de hablar del avalúo catastral, es importante conocer primero a qué se refiere el catastro.
El catastro es un registro administrativo de todo bien inmobiliario dentro de un territorio en específico, el cual sirve como una base de control.
Se puede decir que es como un inventario, el cual ofrece información relevante de cada uno de los predios, tal como:
- Situación legal
- Situación jurídica
- Tiempo de vida
- Ubicación
- Tamaño
- Costo aproximado
- Características
- Tipo de uso de suelo
Además de ofrecer dicha información, el catastro tiene otras funciones importantes, por ejemplo:
- Determina los impuestos a pagar de cada inmueble
- Ofrece información útil a los interesados en comprar
- Ayuda a los dueños del inmueble a calcular un valor aproximado de su propiedad
Al respecto, nuestro analista Real Estate, Leonardo González, agrega: “el uso más común para el catastro, está orientado a la estimación, recaudación y cobro del impuesto predial. Dicho impuesto es de naturaleza local, por lo que cada alcaldía o municipio cuenta con la facultad para recaudarlo”.
Si quieres conocer más al respecto, te invitamos a leer la nota: ¿Qué es un catastro?
¿Qué es un avalúo catastral?
Un avalúo catastral es un cálculo que se hace tomando en cuenta las especificaciones del predio, tanto de sus características, así como de los metros cuadrados del terreno y la construcción.
Dicho cálculo determina el monto de impuestos a pagar, tanto del impuesto predial, como del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
¿Cómo hacer un avalúo catastral?
Para realizar un avalúo catastral, se toman en cuentos los siguientes factores:
- Antigüedad y condiciones actuales del inmueble
- Ubicación
- Uso actual del inmueble
- Valores de mercado de propiedades similares
- Metraje de suelo y construcción
González también añade que los precios unitarios de suelo y construcción utilizados para calcular el valor catastral se publican periódicamente a principios de cada año. Dichos precios son estimados con base en el tipo de ubicación que tenga cada predio.
Es importante destacar que, este tipo de avalúo solo puede ser realizado por entidades gubernamentales. En cada ciudad, hay una oficina catastral en la que puedes informarte al respecto.
¿Cuáles son las diferencias entre el valor catastral y el valor comercial en México?
Dado que existen diferentes tipos de avalúos, suele haber confusión con respecto a las diferencias entre cada uno, en especial cuando hablamos del avalúo comercial.
La principal diferencia está en que, el avalúo comercial, estima un valor apropiado para realizar una compraventa y toma en cuenta otros aspectos, tales como el aumento de precios, plusvalía, amenidades de la propiedad, etc.
De hecho, el valor catastral no suele ser mayor al valor del avalúo comercial.
Al respecto, nuestro experto menciona que el catastro es un sistema que muestra rezago registral: ya que contar con un catastro actualizado significa un uso intensivo de recursos tecnológicos, presupuestarios y legales. Esto hace que el catastro tenga este atraso respecto, sobre todo, a los precios de mercado de los predios.
Asimismo, menciona que existen limitantes sobre el monto máximo al que se puede actualizar el predial, tomando como base la inflación de la economía.
Mientras que, los valores de mercado son precios que descuentan y permiten proyectar la plusvalía de un inmueble. “Estos tienen una mayor sensibilidad a los cambios del entorno local, como una obra vial, un hospital, una nueva normativa de uso de suelo, etc.”, agrega González.
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Texto: Gabriela García
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