La zona Roma ha tenido un gran crecimiento en las últimas décadas y se ha posicionado como una de las zonas más populares de la Ciudad de México. Junto con la colonia Condesa ha formado el corredor cultural Roma-Condesa con una buena oferta de restaurantes, bares y galerías de arte.
De acuerdo con el Reporte de Mercado Zona Roma, que realiza Propiedades.com, la zona ha mostrado un alto dinamismo inmobiliario, sobre todo en el segmento de los departamentos nuevos.
El precio medio de este tipo de inmuebles creció 22.54%, para situarse en 4.5 millones de pesos.
En cuanto a la renta, el precio medio es de 19,000 pesos mensuales, un crecimiento de 8.56% con respecto al del año pasado.
Por otro lado, la venta de casas es un segmento mucho menos dinámico que el de departamentos, el valor medio de este tipo de propiedades ronda los 6.6 millones de pesos, estos inmuebles se encuentran entre los más caros de toda la CDMX, destaca el reporte.
Además, las casas son menos funcionales. En esta zona el promedio de construcción es de 236 metros cuadrados, por lo que el mercado ha preferido la vivienda vertical, dada la escasez de espacio.
¿Cómo está el mercado de venta y renta?
La zona Roma que se analiza está comprendida por dos colonias: la Roma Norte que va de Av. Chapultepec a Coahuila y la Roma Sur, de Coahuila a Viaducto Miguel Alemán.De éstas, la Roma Norte es la que presenta los precios más elevados en el segmento de departamentos nuevos, el metro cuadrado es de 43,971 pesos, mientras que en la Roma Sur el precio es de 37,392 pesos por metro cuadrado.
En el segmento de los departamentos usados, el precio del metro cuadrado en la Roma Norte asciende a 30,709 pesos y en la Roma Sur se sitúa en 21,388 pesos.
Los departamentos nuevos son los que muestran más actividad en el mercado de renta, al igual que en el de venta. El precio medio de renta es de 19,000 pesos, mientras que el de un departamento usado es de 17,298 pesos.
En el último año, el precio de los departamentos usados había presentado un descenso, pero a partir de febrero de 2016 comenzó a recuperarse.
Una zona cultural, pero no tan segura
La arquitectura de la zona Roma es llamativa, sus edificios conservan el estilo art nouveau y ecléctico que caracterizó a las edificaciones construidas durante el Porfiriato.
Muchos personajes han recorrido sus calles y habitado en ella, tal es el caso de Álvaro Obregón, Fernando del Paso, Ramón López Velarde o Leonora Carrington, esto sin mencionar a los poetas del movimiento beat, Jack Kerouac y William Burroughs.
La oferta de entretenimiento es muy variada. De acuerdo con el reporte, algunos de los lugares mejor valuados por usuarios de Foursquare son la Glorieta de la Cibeles, el Centro de Cultura Casa Lamm y el Huerto Roma, además de diversos restaurantes y bares.
Sin embargo, la zona se ve opacada por los temas de inseguridad. De acuerdo con las estadísticas de la Secretaría de Seguridad Pública del Distrito Federal la tasa en delitos como robo a transeúnte con violencia es tres veces superior a la tasa de la Ciudad de México.
La tasa de robo a casa habitación con violencia y el robo a negocio con violencia es dos veces superior al del promedio de la ciudad.
¿Comprar o rentar?
El mercado de rentas es el más adecuado para las personas que deseen habitar en la zona, ya que si consideramos que el precio promedio de un departamento nuevo es de 4.5 millones de pesos, alguien que quiera adquirir una propiedad aquí debería tener ingresos aproximados de 103,000 pesos mensuales.Esto suponiendo que el costo de financiamiento de la propiedad no supere el 40% de los ingresos, que el Costo Anual Total (CAT) sea de 10.53%, que se ha dado un enganche del 20% del inmueble y que el plazo de la hipoteca sea de 15 años.
Es necesario tener en mente que hay un desembolso inicial que comprende el enganche, los gastos notariales y el avalúo del inmueble, además de las comisiones por la contratación de un crédito hipotecario. Esta cifra puede ascender a 365,000 pesos.
Ahora bien, la renta media de un departamento nuevo es de 19,000 pesos mensuales, lo que equivale a pagar 228,000 pesos al año.
La razón Precio-Renta es igual a 20.1, es decir, que una persona necesitaría 20.1 años para pagar un departamento si los pagos mensuales de la hipoteca fueran iguales a los de la renta.
Por otro lado, desde el punto de vista del propietario de un inmueble, éste obtendría una mayor rentabilidad si vende la propiedad que si la renta.
Actualmente la rentabilidad anual del metro cuadrado de departamentos es de 18.68%, lo que equivale a tener una utilidad de venta de 854,000 pesos, que comparados con los 228,000 pesos anuales que se obtendrían por el alquiler, la rentabilidad de la venta equivaldría a 3.75 años de flujos por concepto de renta.
El reporte concluye que la zona sigue en auge y con una alta demanda. Además, la rentabilidad mantiene un ritmo de crecimiento elevado, sobre todo en el segmento de propiedades nuevas.
Conoce las propiedades disponibles que tenemos en la zona Roma:
Descarga el reporte completo de la zona Roma. 
Foto principal: Flickr / Paco Olvera Monterd
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