Polanco tiene una amplia tradición en Ciudad de México debido a que integra factores urbanos e inmobiliarios que consolidarán su ciclo inmobiliario a largo plazo, señaló Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Mientras que Nuevo Polanco se ha caracterizado por un perfil de desarrollo innovador, que responde a los problemas de la ciudad, como el tráfico, contaminación e inseguridad, agregó.
De acuerdo con la última edición de los Reportes de Mercado Inmobiliario, que analizan nueve de las zonas más dinámicas de Ciudad de México, la plusvalía de Polanco se está ajustando a la baja, a diciembre de 2018 tuvo un decremento de 5.2 por ciento, el precio por metro cuadrado se situó en 94,641 pesos.
Por otro lado, en Nuevo Polanco la plusvalía cerró el año en 1.5 por ciento, con un precio medio por metro cuadrado de 66,024 pesos.
Para el análisis se revisaron las cinco secciones que comprenden la zona de Polanco y las colonias Granada, Ampliación Granada, Irrigación y Mariano Escobedo, que conforman Nuevo Polanco.
El perfil de los residentes de la primera es más homogéneo que los de la segunda zona, sin embargo, esta se encuentra en una fase de consolidación que atrae nuevas inversiones y proyectos residenciales, indicó Leonardo González.
Otros indicadores como la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA) reportaron un 6 por ciento para Nuevo Polanco y 4 por ciento para Polanco, mientras que el Time on Market (ToM) fue de 141 días y 216 días respectivamente.
Para el primer semestre de 2019 se espera que en Polanco la evolución de los precios sea estable, aunque los departamentos del segmento usado son la mejor área de oportunidad de inversión, destacó el analista de Propiedades.com.
El centro de negocios de Polanco mostrará un ritmo más lento de consolidación debido a la sobreoferta de oficinas de la zona, mientras que Nuevo Polanco seguirá siendo un polo de atracción de nuevas inversiones, que garantizará un mayor ritmo de crecimiento inmobiliario con mayores ritmos de desplazamiento, concluyó.
Texto: Alicia Gutiérrez
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