Cada vez hay más edificios que se venden en dólares en Ciudad de México.
De acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com, en 2014 había 4,900 espacios tasados en moneda estadounidense. Al año siguiente, la cifra era de 7,857, en 2016, ya era de 12,123.
Al cierre de 2017, había 16,900 espacios en dólares. Y en lo que va de 2018, suman 20,600.
Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que la tasación en dólares opera como mecanismo de cobertura de riesgo y evita la pérdida de valor ante un débil tipo de cambio.
“Cuando se fija el precio en dólares los bienes raíces son un activo refugio”, dijo.
Actualmente, la moneda mexicana se encuentra en una posición de solidez frente al dólar.
De acuerdo con cifras de Banco de México, el tipo de cambio era de 19.8 pesos por dólar el 1 de junio pasado. El 2 de julio, fue de 20.1.
Al mes siguiente, es decir, el 1 de agosto, ya estaba en 18.5 pesos por dólar.
Se espera que la dolarización de inmuebles se incremente en lo que resta de 2018.
“Esta tendencia debería acentuarse en la medida que evolucione el crecimiento urbano e inmobiliario de la metrópoli, sobre todo en aquellas colonias mejor ubicadas, emergentes o con una mayor viabilidad de capitalizar liquidez en el corto plazo para usuarios y desarrolladores”, aseguró González.
Actualmente, en CDMX 5.8 por ciento de la oferta total se cotiza en la moneda estadounidense.
“Esperamos que el inventario dolarizado se posicione en torno al 7 por ciento de la oferta activa, que podría tener un crecimiento a doble dígito durante lo que resta del año”, insistió González.
No obstante, al momento de cerrar operaciones se pueden hacer acuerdos sobre las tasas.
“En algunos casos puedes llegar y decir: yo te pago esto en pesos o hagamos un contrato en pesos, pero si sube el dólar lo limitamos. Son cuestiones de negociación y es diferente con cada propietario”, aseguró Eric O’ Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.
Texto: Verónica Mondragón
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