El precio de la vivienda podría subir entre 7 y 10 por ciento, a medida que los precios de los insumos para la construcción se encarezcan durante 2018, coinciden expertos.
En su variación anual en diciembre de 2017, el índice general de construcción, materiales, alquiler de maquinaria y remuneraciones tuvo un incremento de 7.91 por ciento, de acuerdo con datos del Inegi.
En enero de ese año, el aumento era de 11 por ciento en comparación con el mismo mes del año previo. El punto más alto se alcanzó en marzo, cuando llegó a 13.39 por ciento y a partir la variación anual comenzó a disminuir.
“Si los precios de insumos se encarecen entonces es muy probable que el precio de salida de las casas también lo hagan” advirtió Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
“Sobre todo porque los márgenes de ganancias se ven disminuidos, ya que usualmente los desarrolladores no pueden absorber mayores precios”, agregó.
Los materiales de la construcción tuvieron un incremento de 8.67 por ciento en diciembre y otro de los principales insumos para la construcción: el cemento y el concreto, tuvo un aumento de 9.95 por ciento en comparación con el mismo mes de año previo.
Los precios internacionales del acero también presentaron un crecimiento anual; en agosto de 2017, éste había sido superior al 20 por ciento.
En el estudio Tendencia de los Precios de los Insumos para la Industria de la Construcción y su Incidencia sobre los costos de Construcción, el Centro de Estudios Económicos de la Industria de la Construcción (CEESCO) explicó que estos incrementos no se han trasladado a los precios en el mercado nacional del acero, en parte porque en ese mismo periodo el peso registró una apreciación del 8 por ciento.
“Sin embargo, hay que poner atención al comportamiento futuro del tipo de cambio, ya que una depreciación acelerada del peso puede generar nuevamente presiones inflacionarias”, indicó el CEESCO.
A pesar de los aumentos en todos los materiales, el porcentaje de variación se redujo a partir de marzo de 2017.
“Aunque estamos observando una disminución cabe mencionar que aún se encuentran por encima de las tasas de crecimiento de los precios generalizados de la economía; por lo que aún son ‘caros’ e impactan los precios de los nuevos desarrollos”, destacó Leonardo González.
Para este 2018, los precios de los insumos estarán vinculados a la evolución de la inflación, el tipo de cambio y a la demanda de vivienda de los segmentos más importantes.
“En el caso del cemento y acero, sus precios se determinan en el mercado internacional y son muy sensibles a la evolución del tipo de cambio y la incertidumbre global; sobre todo a cómo evolucionen las negociaciones del TLCAN y las elecciones del 2018”, concluyó González.
Texto: Alicia Gutiérrez
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