La recuperación de la industria inmobiliaria y la incertidumbre sobre lo que vendrá después de la pandemia por el coronavirus son las principales preocupaciones del gremio. Es por esto que, en Propiedades.com consideramos importante revisar el comportamiento del sector en México durante la cuarentena.
Para tener una visión amplia de la información, en este ejercicio tomamos en cuenta los datos del catálogo de inmuebles enlistados en Propiedades.com. Analizamos el total de propiedades residenciales de los segmentos Económico, Popular, Tradicional, Medio, Residencial y Residencial Plus.
Asimismo, es importante anotar que analizamos el promedio de los precios por metro cuadrado durante el primer trimestre —antes de la cuarentena—. Posteriormente, lo comparamos con el promedio de abril y las primeras semanas de mayo para saber cómo ha evolucionado. Esto nos ayudó a obtener la variación porcentual de este indicador.
Debemos tomar en cuenta que la cuarentena por coronavirus en México comenzó oficialmente el 21 de marzo. A continuación te presentamos los resultados y toda la información detallada.
Para el mes de abril y las primeras semanas de mayo, los precios de estas viviendas mostraron ligeros cambios, pero se mantuvieron estables. Estos segmentos alcanzaron las siguientes variaciones porcentuales, respecto al trimestre anterior:
A lo largo del primer trimestre del año, los dos segmentos que revisamos, mostraron precios medios por metro cuadrado de 7,644 pesos —Popular— y 11,211 pesos —Tradicional—.
Hacia abril y las primeras semanas de mayo, los cambios en los costos de estas viviendas fueron menores. En cuanto a las variaciones porcentuales en el precio medio por metro cuadrado, respecto al trimestre anterior, mostraron estos ajustes:
En cuanto a la variación porcentual de precio medio por metro cuadrado que notamos en este ejercicio, observamos un incremento del 3.0 por ciento.
Respecto a las variaciones porcentuales correspondientes con el ejercicio, notamos un incremento del 1.9 por ciento.
| Segmento | Precio medio por metro cuadrado (enero-marzo/2020)* | Var % precio medio por metro cuadrado (abril-mayo/2020)* | ||
| Casa | Departamento | Casa | Departamento | |
| Económico | $3.935,00 | N/A | 1.7% | N/A |
| Popular | $7.141,00 | $7.644,00 | -4.6% | -0.6% |
| Tradicional | $8.726,00 | $11.211,00 | 0.2% | -0.1% |
| Medio | $11.087,00 | $19.633,00 | 3.0% | 1.9% |
| Residencial | $14.616,00 | $34.225,00 | 1.0% | 0.4% |
| Residencial Plus | $21.662,00 | $49.298,00 | 2.9% | 4.2% |
Mientras que para los segmentos Medio, Residencial y Residencial Plus podría ser una estrategia comercial, ya que las negociaciones de las transacciones se dan con márgenes más amplios.
“(El mercado inmobiliario) es un sector robusto de largo plazo, que está en un continuo proceso de innovación. Aunque, al tratarse de una pandemia que afecta a todo el tejido productivo, es más evidente para todos sus participantes que el PIB inmobiliario aporta 11% del total nacional”, agregó.
“(Los compradores) deben hacer una revaluación de sus opciones ante la crisis que afecta a todas las dimensiones de su estilo de vida y fuentes productivas. En la fase de la ‘nueva normalidad’ se espera un tendencia estable con un mayor ritmo de absorción”, agregó.
Según el analista, podría observarse un reemplazo de prospectos, ajuste de precios por ofertas o beneficios para adquirir en un período de crisis. “Sobre todo para aquellos desarrollos en pre-venta o en fase de cierre de venta”, concluyó.
Texto: Haydeé Cortés