Si estás rentando en la Condesa, Roma o Narvarte, tal vez te convendría más adquirir un inmueble que seguir alquilando, de acuerdo con datos de la última edición de los Reportes de Mercado Inmobiliario elaborados por el portal Propiedades.com.
Estos estudios, que analizan los indicadores inmobiliarios de nueve de las zonas más dinámicas de Ciudad de México, muestran que Condesa, Narvarte, Roma, Nuevo Polanco y Del Valle tiene un Price to Rent (PtoR) por debajo de 25, el cual es su valor de referencia.
“El Price to Rent mide el número de años de alquiler que se requieren para liquidar el valor de un departamento en una zona o segmento específico de la ciudad”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
A través de este se obtiene una recomendación financiera respecto a la mejor decisión entre comprar, rentar o invertir en determinada colonia.
“Cuando este indicador está por debajo de 25 se recomienda adquirir ya que, ante incrementos de precios o alquileres, las personas obtienen un mejor balance entre adquirir o pagar rentas”, añadió.
La zona con el PtoR más bajo fue Nuevo Polanco, con 16.8. Le sigue Narvarte, con 18.7; Roma, con 20; Condesa, con 20.4, y Del Valle, con 21.3.
En cuanto a los precios, los departamentos más baratos se encuentran en Narvarte, con un precio medio de 3.8 millones de pesos.
Los inmuebles en venta en Del Valle y Roma van de los 5 millones a los 5.5 millones de pesos. Mientras que en Nuevo Polanco y Condesa van de los 6 millones a los 6.6 millones de pesos.
En el segmento de rentas, las más económicas se encuentran nuevamente en Narvarte, con un alquiler mensual de 17,103 pesos. A esta le sigue Del Valle, con 19,534 pesos; Roma, con 22,984 pesos; Condesa, 27,207 pesos y Nuevo Polanco, con 30,066 pesos mensuales.
González concluyó que, si una zona tiene un PtoR más bajo que otra, demuestra que, medido con el valor de las rentas, el esfuerzo requerido para comprar una propiedad es menor.
Texto: Alicia Gutiérrez
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