A lo largo del año, sucedieron varios eventos relevantes que marcaron al sector de la vivienda. Sin embargo, también se reportó un crecimiento de oferta residencial en 2020 en cinco ciudades. En Propiedades.com te decimos cuáles son de acuerdo con un estudio realizado en nuestra base de datos.
Para este ejercicio, analizamos los anuncios publicados en nuestro sitio, tanto en renta como en venta, desde enero al 15 de diciembre de este año.
Si quieres vivir en Zapopan, el precio medio de las casas en venta es de 3,639,830 pesos. Mientras que el de los departamentos es de 3,718,530 pesos. Para quienes prefieren rentar una propiedad, el precio medio de renta mensual es de 15,248 pesos y 16,724 pesos, respectivamente.
El precio medio de las casas en venta en Mérida es de 2,449,510 pesos y 11,724 pesos en renta. Por su parte, estos valores para los departamentos son 2,124,870 pesos y 8,854 pesos, respectivamente.
Las casas y departamentos en venta en Querétaro tienen un precio medio de 3,049,760 pesos y 2,783 pesos, respectivamente. Respecto al costo medio de las rentas, este se mantiene entre 14,789 pesos y 14,937 pesos.
Quienes buscan casas o departamentos en venta en Huixquilucan, deben tener en cuenta que el precio medio oscila entre 7,883,620 pesos y 8,980,670 pesos. En cuanto a las rentas, el costo medio va de 27,545 pesos a 42,890 pesos.
“Estas plazas se encuentran en una fase de ajuste a la nueva oferta y demanda efectiva de cada ciudad. Además, existe una mayor vinculación a la vocación productiva local y una mayor orientación inmobiliaria de los residentes. Esto los incentiva a realizar más transacciones para incrementar su economía personal”, añade.
El experto afirma que, con el aumento de oferta, también incrementa el interés por la compra de las propiedades en lugar de rentar. De acuerdo con él, el paso natural al vivir en alquiler es optar por adquirir una vivienda propia posteriormente. Siempre y cuando esto resuelva problemas habitacionales o de inversión.
“El segmento de renta es solo del 14 por ciento en la tendencia. Con el crecimiento de oferta residencial, ambas opciones suben en escala de interés. Por lo que podemos esperar que la intención de compra tenga 70 por ciento más de capitalización, comparado con el alquiler”, apunta.
“Para 2021 se esperan nuevas plazas, la consolidación de zonas emergentes, mejoras en la habitabilidad, desarrollo de nuevos segmentos inmobiliarios y, en general, mejores expectativas de plusvalía”, indica.
Con esto, se buscará acelerar el número de transacciones inmobiliarias, incrementando la liquidez de estas ciudades.
Texto: Haydeé Cortés