Si estás buscando adquirir un terreno como una opción para invertir o como una solución habitacional, debes tomar en cuenta algunos aspectos para cuidar tu capital y obtener el mejor resultado.
“Se debe tener mucho cuidado, es lo más importante al momento de tener una propiedad ya que eso va a ser nuestro patrimonio a futuro y va a ser algo que nos va a beneficiar en nuestro estilo de vida. Hay que tenerlo claro e informarnos, saber cuáles son nuestras necesidades y verificar las firmas de contrato”, dijo Víctor Carrillo Estrada, director de Soluciones Jurídicas.
Propiedades.com consultó a expertos inmobiliarios que te ayudarán a realizar la mejor compra y no correr riesgos.
1. Primero, definir
Es importante elegir las características que quieres en el terreno: algún punto de referencia, la ubicación, en alguna avenida principal, afirmó Diego Villaseñor, administrador de la multiplataforma MXMLS de Propiedades.com
“Tendrías que tener bien ubicado dónde va a estar el terreno, buscar una inmobiliaria y apoyarte con alguna página como Propiedades.com”, con información del inventario disponible en la ciudad que te interesa, destacó.
El catálogo de Propiedades.com puede ayudarte a resolver tus dudas en cuanto a precios, ubicaciones y oferta.
2. Ve con los expertos
Los expertos recomendaron consultar a un asesor, ya sea a un abogado o a un asesor inmobiliario, para dar más certeza a la transacción.
“A veces los abogados pueden ser costosos pero te dan una garantía de que la propiedad va a ser segura”, insistió Villaseñor.
Busca propiedades en exclusiva, aquellas que los asesores son los únicos autorizados para vender, pues ya pasaron por un proceso de investigación: sin gravámenes ni adeudos o embargos ni con retrasos, recomendó Villaseñor.
“La ley establece que todos los inmuebles en los que se va a hacer una transmisión tienen que hacerse ante un notario público. Es importante que si la persona que va a adquirir no tiene experiencia se acerque a un abogado para que le oriente y si es posible le acompañe durante el proceso”, sugirió Víctor Carrillo Estrada.
3. Revisa los requisitos
Carrillo Estrada explicó que el comprador debe solicitar copia simple de los documentos que acreditan la propiedad.
Se trata de la escritura otorgada ante notario, también hay que acudir al Registro Público de la Propiedad a solicitar un certificado de libertad de gravámenes para lo que se necesita una copia simple de la escritura.
“La obtención del certificado de libertad de gravámenes garantiza que esa persona continúa siendo el propietario y que el inmueble no se encuentra en riesgo o con alguna anotación preventiva previa a la transacción. Podemos evitar el fraude de que nos estén vendiendo un inmueble que está hipotecado o embargado”, explicó el experto en derecho civil.
4. Revisa el contrato
Karla Acevedo Magaña, especialista en bienes raíces, explicó que el contrato debe incluir de quién es actualmente el terreno, los datos del dueño o desarrollador.
También debe incluir la orientación del espacio, el deslinde (calles o avenidas con las que colinda) y una descripción precisa del lugar.
“Dejar claro quién se encarga de pagar los gastos notariales, que el terreno esté libre de gravamen, libre de predial y si hay requisitos como el pago del mantenimiento. A la hora de la compra, el contrato incluye un apartado y una formalización de la compra venta, y se fija una penalización por si el comprador o vendedor cancelan la operación”, detalló.
Texto: Verónica Mondragón
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