Para la vivienda, el primer semestre del año quedó marcado por el aumento de las tasas de interés de Banco de México y el financiamiento de la banca privada para compra, de acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Propiedades.com.
A esto se suma que los precios de la vivienda han resistido la ola inflacionaria a pesar de que los costos de los insumos de construcción van al alza, lo que puede impactar en el ritmo de edificación de desarrollos.
A continuación, tres fenómenos que determinaron los primeros seis meses del año.
1. Tasas, en 7%
El pasado 21 de junio, Banco de México anunció el incremento de las tasas de interés 25 puntos base, con lo que se colocaron en 7 por ciento, esto alinea al país con las políticas de la Reserva Federal estadounidense y puede frenar expectativas inflacionarias para el resto del año.“La actividad económica mundial continuó expandiéndose en lo que va del año. En Estados Unidos los indicadores oportunos parecen sugerir que en el segundo trimestre ha persistido una recuperación del crecimiento de la actividad a un ritmo moderado”, explicó el banco central.
Si bien se espera que la medida frene la incertidumbre económica, esto afectará las tasas hipotecarias, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
De acuerdo con una nota publicada por Banamex, se espera que no haya más aumentos hasta el final de 2017.
“Con la Fed aparentemente sin movimientos a la tasa hasta diciembre, ahora pensamos que Banxico se mantendrá sin cambios durante el resto del año… y además pensamos que ya no seguirá a la Fed en diciembre ante nuestra expectativa de la inflación registrando una tendencia descendiente”, publicó la institución a través de su página de internet.
Por eso, la recomendación es comprar hoy porque las tasas van a subir y los costos serán mayores
2. Precios de casas se mantienen, pero aumentan los de construcción
El precio de los insumos para la construcción se incrementó, sin embargo, el costo en la vivienda se mantuvo.De acuerdo con el Centro de Estudios Económicos del Sector de la Construcción, de la CMIC, el aumento a los materiales para edificar fue de 12 por ciento a mayo de este año, mientras que en 2016 fue de 5.1 en el mismo mes.
En abril pasado, la inflación en vivienda fue de 2.6 por ciento, lo cual la coloca incluso por debajo del tope de Banxico, de 3 por ciento.
“La inflación en insumos básicos, como cemento y acero, está muy por encima de las tasas de inflación. Lo que va a impactar en el segundo semestre: los proyectos podrían suspenderse u orientarse a otros segmentos hacia un sector residencial plus”, sostuvo Leonardo.
“La estrategia de Banco de México para enfrentar el tipo de cambio va a generar un efecto benéfico para anclar las expectativas de inflación, y es posible que en 2018 se estabilice a su tasa objetivo”, anticipó González.
3. Financiamiento privado
De enero a abril, 45 por ciento del financiamiento para la adquisición de vivienda nueva y usada provino de la banca privada, de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).En el país, fueron destinados 105 mil millones de pesos para compra de inmuebles, de los cuales 47 mil provienen de la banca privada.
Esto se explica por los montos de créditos que otorgan los bancos comparados con el financiamiento del Infonavit o Fovissste, concluyó González.
Texto: Verónica Mondragón
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