Por la plusvalía y las ganancias al rentar, las propiedades usadas dan valor al mercado en las zonas de Polanco y Roma, de acuerdo con los Reportes de Mercado del portal inmobiliario Propiedades.com.
“En estas zonas, el nicho usado ofrece la mejor ruta para capitalizar los rendimientos y mejorar los flujos de liquidez de las mezclas inmobiliarias. Así, esto ofrece nuevas opciones de innovación ya que permite desarrollar mejores edificaciones, que respondan a los requerimientos actuales de soluciones habitacionales de sus residentes”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Para el portal inmobiliario, los inmuebles nuevos son los que reportan una antigüedad de cuatro años o menor.
A continuación, tres indicadores que revelan las condiciones de estos sitios.
1. La plusvalía
En Polanco, la plusvalía en el segmento usado es de 18.4 por ciento de junio de 2017 a junio de 2018. Lo que contrasta con el segmento nuevo, que reportó una variación a la baja de -2.8 por ciento para el segmento nuevo.
En la Roma las propiedades nuevas registran una plusvalía de 12.7 por ciento. Si bien es una cifra favorable, se coloca por debajo de las usadas, que reportaron 35 por ciento.
“En el caso de Polanco se logra un máximo histórico y para Roma, una fase ascendente liderada por las opciones de venta y renta de departamentos usados”, explicó González Tejeda.
2. RBA
La rentabilidad bruta de alquiler (RBA) es el beneficio que obtiene un propietario al poner en renta una propiedad.
En Polanco, la RBA es de 4 por ciento para usados y 3.6 por ciento para nuevos. En la Roma, los usados registran 5.9 por ciento y 4.9 los nuevos.
“Al haber elevada demanda por esta zona vemos que el segmento usado, que también es más barato entonces reporta una mayor rentabilidad por alquilarlos”, detalló González.
3. TOM
El tiempo en el mercado (TOM) indica cuántos días permanece en oferta una propiedad, es decir cuánto tarda en cerrarse la compraventa. Propiedades.com registra este indicador con el tiempo que permanece vigente un anuncio en el portal.
En Polanco, los espacios usados se venden más rápido (77 días) que los nuevos (239 días).
En Roma, si bien los nuevos tienen ventas más rápidas, con 63 días, los usados tardan 68 días.
“Esto da indicios de que estos ciclos inmobiliarios se están consolidando”, concluyó Leonardo González.
Polanco
| |
Nuevo |
Usado |
| Precio por m2 |
$96,176 |
$74,375 |
| Renta mensual |
$55,000 |
$50,000 |
| Plusvalía |
-2.8% |
18.4% |
| RBA |
3.6% |
4% |
| TOM |
239 días |
77 días |
Roma
| |
Nuevo |
Usado |
| Precio por m2 |
$55,094 |
$41,667 |
| Renta mensual |
$23,000 |
$20,500 |
| Plusvalía |
12.7% |
35.6 |
| RBA |
4.9% |
5.9% |
| TOM |
63 días |
68 días |
Texto: Verónica Mondragón
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