El proceso de comprar o vender un inmueble cuenta con un alto grado de complejidad, por lo que debe diseñarse un plan de acción, gestión y realización de trámites para llevarla a cabo, destacó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
A continuación, te presentamos cinco recomendaciones que hacen los expertos para que tengas en cuenta si estás planeando comprar o vender casa.
1. Considera los gastos por vender tu casa
“Una vivienda propia es la opción de riqueza patrimonial más relevante para el ciclo de vida de cada hogar” indicó Leonardo González.
Si has decidido usar este patrimonio como un ingreso, considera que debes hacer una inversión previa para darle mantenimiento o hacer las reparaciones necesarias para ponerla a la venta.
También ten en cuenta el pago por el avalúo y que los impuestos y servicios del inmueble estén al corriente. Además de las comisiones u honorarios de los expertos, como profesionales inmobiliarios, notarios o abogados.
2. Aunque tengas una hipoteca, pide tu escritura
Muchas personas creen que cuando realizan una compra de un inmueble a través de un crédito hipotecario, el dueño de la propiedad es la institución que está otorgando el crédito.
En realidad, el inmueble solo funciona como garantía en caso de que no se cumpla con el pago, pero el dueño del inmueble siempre es la persona que realiza la compra.
“Por falta de conocimiento, la gente no va a las notarías a recoger el testimonio que lo acredita como propietario ni tampoco se lo pide al banco, porque el banco tiene un ejemplar de ese instrumento”, explicó José Antonio Manzanero, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM).
“Si una persona quiere acreditar que es propietaria de un bien que compró a través de un crédito bancario, debe acudir con el notario que le hizo el trámite, que firmó su escritura porque esa persona tiene derecho a que se le entregue un testimonio de esa escritura que lo acredite como propietario”, añadió.
3. Recuerda cancelar la hipoteca al terminar de pagar el crédito
Una vez que se ha terminado de pagar el crédito hipotecario es necesario que presentes ante el Registro Público de la Propiedad una segunda escritura pública que se llama cancelación de hipoteca o de liberación de hipoteca, manifestó José Antonio Manzanero.
De no hacerlo, el Registro Público no va a tener noticia de que ya se acabó de pagar el crédito y así se puede quedar por años.
“Lo que recomendamos a la gente es que no basta con que pague su crédito, sino que tiene que decirle a la institución acreedora (banco, Infonavit o Fovissste) que se genere una carta de instrucciones dirigida al notario que elija el comprador, para que elabore la escritura de cancelación de hipoteca y la lleve a inscribir al Registro Público de la Propiedad correspondiente para que se borre ese gravamen del registro” apuntó el presidente del CNNM.
4. Ten en cuenta que un contrato no sustituye una escritura
Manzanero Escutia señaló que es importante que una persona tenga un testimonio de su escritura pública que lo ampare como propietario y, además, sabiendo que ese testimonio debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Si una persona únicamente tiene un contrato privado no se podrá ostentar como propietario. Lo que además derivará en ciertos problemas al momento de obtener un crédito y conceder una garantía hipotecaria o en el caso de una transmisión por causa de muerte, abundó.
5. Busca a los expertos
Una transacción de compra o venta de un inmueble se debe llevar a cabo con base en un ejercicio de comparación, búsqueda y consulta técnica de asesores especializados, señaló Leonardo González.
Aunque puedes realizar muchos de los procesos por tu cuenta, acercarte con un profesional inmobiliario puede facilitarte muchos trámites, porque ya cuentan con la asesoría de abogados, contadores y peritos valuadores.
También te pueden ayudar a establecer el mejor precio y sacar el máximo provecho de tu inversión.
Texto: Alicia Gutiérrez
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