De las colonias que atraviesa la línea 7 del Metrobús, Polanco y Cuauhtémoc son las que tienen la mayor oferta de departamentos en venta, según un reporte del portal inmobiliario Propiedades.com.
Polanco cuenta con 1,715 departamentos en venta, con un precio de 90,581 pesos por metro cuadrado; y 993 en renta, donde el precio medio es de 50,000 pesos mensuales.
En el segundo puesto se encuentra Cuauhtémoc, con 313 en venta (39,180 pesos por metro cuadrado) y 108 en renta (20,537 pesos mensuales), según la sección Valores de Propiedades.com.
En cantidad de oferta de departamentos le siguen Guerrero, Juárez y Nonoalco Tlatelolco. Todas, colindantes con Paseo de la Reforma.
Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que esta zona ofrece localización, plusvalía ascendente y expectativas de nuevos desarrollos que atiendan la demanda de usuarios.
“Reforma es la avenida con mayor oferta activa de inventario de oficinas AAA, lo que detona un mayor dinamismo de transacciones y rotación de empleo, lo que acentúa ciclos migratorios o residenciales hacia este corredor”, dijo.
Propiedades.com revisó la oferta en las 11 colonias por las que pasa la línea 7 del Metrobús, que recorre la ruta de Campo Marte a Indios Verdes. Se trata de Cuauhtémoc, Guadalupe Tepeyac, Guerrero, Industrial, Juárez, Lomas de Chapultepec V Sección, Nonoalco Tlatelolco, Peralvillo, Polanco IV Sección, Tabacalera y Vallejo.
Oferta de departamentos
| Colonia |
Venta |
Renta |
| Polanco IV |
1,715 |
993 |
| Cuauhtémoc |
313 |
108 |
| Guerrero |
227 |
14 |
| Juárez |
158 |
111 |
| Nonoalco Tlatelolco |
98 |
4 |
Impacto en la habitabilidad y el mercado
De acuerdo con el “Estudio de transporte público corredor Reforma”, elaborado por el Metrobús, por la mañana se observan altas concentraciones de pasajeros de oriente a poniente sobre esta avenida en el tramo de La Villa hasta Bosques de las Lomas.
El volumen es de más de 4,000 pasajeros por hora, y entre las 19:45 y 20:45 horas se registra el momento de mayor demanda, según el reporte disponible en línea.
Mientras que el fin de semana disminuye este flujo, y el domingo los viajes son principalmente de esparcimiento, con mayor flujo de pasajeros entre las 14:00 y las 15:00 horas.
“Se espera una mejor conectividad metropolitana que tendrá un impacto en la competitividad global de la ciudad. Además, la opción residencial de inversión se apuntala como una elección preferente gracias al Metrobús”, detalló González.
También se espera una mayor homogeneidad en las colonias de impacto.
“Podremos ver una tendencia de plusvalía más rentable blindada a la volatilidad y un flujo emergente de residentes con un perfil orientado a vivir cerca de su oficina y tener un balance vida-trabajo más adecuado”, concluyó.
Texto: Verónica Mondragón
Foto principal: @MetrobusCDMX
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