¿Te encuentras en la situación de querer vender tu vivienda pero aún tienes una hipoteca vigente? ¿Te preguntas cómo puedo vender mi casa de infonavit sin haberla liquidado? No eres el único.
Para ahorrarte tiempo, hemos preparado este resumen con los puntos clave que abordaremos en esta guía, para que tengas claridad inmediata:
Si quieres conocer el detalle de cómo vender mi casa por medio de Infonavit paso a paso, continúa leyendo.
Si tu casa, que compraste usando un crédito del instituto, ya no se adapta a tu estilo de vida, existen distintas formas de gestionar la propiedad. Es muy frecuente escuchar a propietarios decir: "ya no quiero mi casa de Infonavit, ¿qué hago?".
Algunas opciones son más recomendables que otras, así que vale la pena conocerlas antes de tomar una decisión financiera:
Esta es una duda recurrente. Muchos usuarios buscan en cuanto tiempo puedo regresar mi casa de Infonavit, pensando que existe un periodo de devolución como en una tienda.
La realidad es que no puedes simplemente "regresar" la casa y recuperar tu dinero. La dación en pago es un proceso legal. Por eso, antes de pensar en devolverla, lo ideal es buscar cómo vender tu casa de Infonavit en el mercado abierto para no perder tu patrimonio.
¡Absolutamente! Quítate esa preocupación. La situación de "quiero vender mi casa de infonavit pero aun debo" es el escenario más habitual en el mercado inmobiliario de México.
Puedes vender una casa hipotecada mediante dos vías principales:
Así que no te preocupes, existen alternativas viables y seguras para vender la propiedad correctamente. Eso sí, busca acompañamiento y asegúrate de que todo el proceso se realice de forma transparente.
La alternativa más aconsejable para librarte de la deuda es vender tu propiedad a alguien que sea derechohabiente. Si alguien te dice "me quieren comprar mi casa con crédito Infonavit", estás en una excelente posición.
Leonardo Alvarado, Seller Ejecutivo Comercial de Tuhabi, indica que primero es necesario verificar la propiedad. Uno de los principales retos al vender es ajustarse al valor establecido por el avalúo comercial que solicita Infonavit.
Tanto tú, como el vendedor, y el comprador deben realizar los trámites normales, ya que ambos participan activamente en la operación.
Si el comprador no utiliza Infonavit y desea adquirir la propiedad con recursos propios, también es posible.
“En Tuhabi, liquidamos el crédito pendiente del inmueble y entregamos al cliente la diferencia acordada. Lo hacemos respaldados por un Poder Notarial, lo que evita riesgos de fraude. Por el contrario, si una persona independiente realiza este proceso, corre el riesgo de que, al liquidar el Infonavit, la escritura siga a nombre del vendedor, quien podría retractarse de la venta”. — Leonardo Alvarado.
Para concretar la venta, debes tener tu expediente impecable. Los requisitos para vender una casa por infonavit son estrictos para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.
Asegúrate de cumplir con lo siguiente:
Verónica López, Seller Inmobiliaria de Tuhabi, confirma que si te preguntas: qué necesito para vender mi casa por medio de Infonavit, debes reunir estos documentos básicos:
Del propietario:
Del inmueble:
Si estás decidido a dar el paso y dices "quiero vender mi casa por medio de Infonavit", tener esta carpeta lista acelerará el proceso semanas enteras.
Esta es la parte financiera crítica. Si estás por cerrar un trato, es vital saber: si vendo mi casa a Infonavit como me paga el instituto.
De acuerdo con los expertos, Infonavit nunca paga en efectivo ni cheques en mano al vendedor para estas operaciones. Todo es digital.
Sobre la duda de cuanto tarda Infonavit en pagar al vendedor, Diego Quevedo de Tuhabi detalla que el proceso es ágil.
Una vez firmada la escritura ante notario, el pago suele caer el mismo día o en un lapso de 48 a 72 horas hábiles. Si existen retrasos, suele ser por errores en la cuenta bancaria proporcionada o falta de validación final en el sistema, pero el recurso ya está comprometido.
Si te preguntas cómo vender mi casa por medio de Infonavit, el proceso se resume en:
Si esto te suena complicado y buscas cómo vender mi casa de Infonavit sin estrés, empresas como Tuhabi pueden gestionar todo por ti, reduciendo los tiempos de meses a días.
O si prefieres hacerlo por tu cuenta y llegar a millones de mexicanos: publica tu propiedad GRATIS en Propiedades.com hoy mismo.
Cómo puedo vender mi casa de Infonavit y otras dudas más comunes se encuentran resueltas en esta sección:
Sí, se puede vender una casa de Infonavit a un familiar. Es totalmente legal venderle a un hermano, padre o primo, siempre que el comprador cumpla con sus propios requisitos de crédito (puntos del Infonavit y relación laboral). Es una excelente estrategia para conservar el patrimonio.
Definitivamente. Muchos derechohabientes preguntan: "si vendo mi casa de Infonavit puedo sacar otra". La respuesta es sí.
Al vender y liquidar tu primer crédito, liberas tu capacidad para solicitar tu Segundo Crédito Infonavit.
Nota: Debes haber liquidado el primero de forma regular y esperar el tiempo administrativo que marca el instituto (Consulta las reglas vigentes en el portal del Infonavit).
No. Es crucial aclarar que vender casa Infonavit es una transacción inmobiliaria, mientras que los puntos son intransferibles, es decir no puedes venderlos a otra persona.
Ahora que tienes claro los requisitos para vender mi casa por Infonavit y cómo funciona el pago, puedes actuar con confianza. Ya sea que busques capitalizarte o mudarte, el sistema permite la venta.